Mutui: Sostituzione mutuo

Sostituzione Mutuo. Si sente parlare spesso in giro si sostituzione del
mutuo, pratica che tende a cambiare il proprio mutuo già acceso con un altro
mutuo presso un'altro istituto di credito, alias banca. Altre volte però con
il termine sostituzione mutuo si intende la procedura di rinegoziazione del
proprio mutuo.
Adesso spieghiamo entrambi i significati.
La sostituzione del mutuo con uno acceso presso un'altra banca è la cosi
detta pratica della surroga. Con la surroga in pratica si accende un nuovo
mutuo presso una banca e questo nuovo mutuo servirà ad estinguere il vecchio
mutuo che magari è svantaggioso. Inoltre la surroga prevede che le ipoteche
del primo mutuo, così come le altre garanzie passino al nuovo.
La ninegoziazione dei mutui invece è una pratica che serve per modificare le
condizioni contrattuali del mutuo che abbiamo acceso in passato con delle
nuove condizioni, magari opposte e diverse.
Se per esempio abbiamo un mutuo a tasso variabile e ci siamo stufati di
vederci ogni volta variare la rata del mutuo, possiamo rinegoziare le
condizioni del mutuo e passare ad un tasso fisso con rata fissa. Le clausole
che potete cambiare sono molte, anche se a quello che so io, la
rinegoziazione così come la surroga sono attività che prevedono dei costi,
anche se minimi, da sostenere.
Spero che le due definizioni di surroga e di rinegoziazione, anche se
spiegate in modo semplicistico abbiano reso l'idea e sopratutto la
differenza tra i due strumenti che vengono utilizzati per sostituire il
proprio mutuo, nell'accezione errata di oggi.