emesso a favore di un soggetto o di una famiglia e generalmente finalizzato
all'acquisto, alla ristrutturazione o alla costruzione di un immobile.
I mutui ipotecari possono essere erogati da banche, istituti di credito e
finanziarie autorizzate. Benché la destinazione d'uso del mutuo ipotecario
sia il più delle volte l'acquisto della casa, è possibile ricorrere a questo
tipo di finanziamento anche nel caso in cui si voglia comprare un immobile
non ad uso abitativo (come nel caso di uffici) ma non si disponga nell'
immediato della somma necessaria per la suddetta operazione.
Sul mercato esistono tantissime varianti di mutuo ipotecario, introdotte con
l'obiettivo di soddisfare in maniera mirata i bisogni dei consumatori e
distinguibili sulla base di un gran numero di fattori particolari. Dai
tradizionali mutui ipotecari a tasso misto o a tasso variabile alle
soluzioni decisamente più articolate (come il mutuo con rata costante e
durata variabile), dai mutui con piano di rimborso quinquennale a quelli in
cui la restituzione dell'importo finanziato avviene nell'arco di svariate
decine di anni, e poi ancora il tipo di piano di ammortamento, l'ammontare
del finanziamento sul totale del valore dell'immobile, il tipo e l'entità
delle spese associate al prestito: come si può ben vedere sono vari e
diversi gli aspetti che concorrono a contraddistinguere una proposta di
mutuo ipotecario e che occorre tenere in considerazione in fase di scelta
del finanziamento più adatto alle proprie esigenze e possibilità.
Tra i principali aspetti da valutare in fase di scelta del mutuo ipotecario
figurano l'importo da chiedere all'istituto finanziario, la durata
complessiva del mutuo ipotecario ed il tipo di tasso d'interesse.
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