Mutui: la convenienza è online

In pochi mesi lo spread, il margine di guadagno che le banche applicano sui mutui, è più che raddoppiato, passando dall'1,20% al 2,50%, portando, in molti casi, i mutui a tasso fisso prossimi al 6%.

Ne è derivato che le erogazioni dei mutui sono bruscamente calate. Le ultime elaborazioni di Assofin, l'Associazione che esprime l'80% del mercato immobiliare e del credito al consumo, indicano che ad ottobre le erogazioni sono crollate del 33% dopo il -23% di settembre.

La principale motivazione va ricercata nel rischio Paese che impatta non solo sui titoli che le banche posseggono in portafoglio, ma anche sulla loro stessa credibilità e che, quindi, rende più oneroso il ricorso al mercato interbancario. Oggi come oggi chiunque voglia sobbarcarsi un mutuo non può che tenerne conto o rinviando le scelte ad un secondo momento, quando lo spread diminuirà via via col diminuire del rischio Paese, oppure adottando alcune soluzioni efficienti.

Una di queste può essere rappresentata dalla sottoscrizione di un mutuo misto, iniziando col più leggero tasso variabile, per poi eventualmente passare a quello fisso, oppure un'altra soluzione potrebbe essere quella di sottoscrivere un mutuo già con lo sguardo rivolto alla surroga, tenendo però conto che difficilmente le banche gliela concederanno dopo la prima rottamazione.

Ed, infine, quella che è allo stato attuale la soluzione migliore. Ricercare il proprio mutuo online. Per quanto la sottoscrizione dei mutui on line sia ancora un fenomeno circoscritto, ma in crescita, è evidente il risparmio che se ne può ricavare, riuscendo a strappare anche lo 0,2-0,3% in meno di quanto si pagherebbe rivolgendosi al canale tradizionale. Questo perché gli istituti di credito offrono ai broker via internet dei pacchetti da proporre a condizioni scontate e molte volte è il broker stesso ad occuparsi anche del processo di screening e back office sul cliente.Chiaramente dipenderà dall'accordo commerciale dei singoli istituti di credito col broker.

da http://www.mutui.com

Mutui online, quali sono i pro e i contro

Fino a qualche tempo fa, per richiedere un finanziamento per l'acquisto o la ristrutturazione della casa, era necessario passare di banca in banca e negoziare quello più linea con le proprie esigenze. Oggi invece, grazie ad Internet è possibile farlo comodamente da casa, comparando le varie offerte di mutui online.

 

Sono molti, infatti, i siti web che consentono di semplificare la scelta mettendo a confronto più proposte. I vantaggi, sono molteplici, ma è bene valutare con attenzione anche i possibili rischi. Generalmente, i mutui online garantiscono un risparmio di tempo, ma anche di denaro. Attraverso la compilazione di un modulo è possibile calcolare la rata di un ipotetico mutuo, e qualora il preventivo risulti vantaggioso, si può sottoporre gratuitamente la richiesta di finanziamento ottenendo una risposta di fattibilità anche entro 48 ore. Ma l'aspetto più allettante è senza dubbio la convenienza, legata in primis all'abbattimento dei costi di gestione degli istituti di credito per il servizio online. Inoltre, alcune banche non soltanto garantiscono tassi di interesse più economici, ma permettono di risparmiare anche sulle spese di istruttoria della pratica e sulle spese di perizia.

 

Per evitare brutte sorprese, prima di fornire dati sensibili è consigliabile verificare con chi si sta trattando. Solitamente, le banche offrono un ventaglio più ampio di programmi tra cui scegliere e maggiori garanzie dal punto di vista della sicurezza, mentre con i brokers il rischio maggiore è quello di non poter tenere traccia delle proprie informazioni finanziarie, che possono anche essere diffuse incautamente su Internet. Senza contare che alcuni agenti, con l'intento di aumentare i loro profitti, possono “gonfiare” le spese dell'intermediazione.

 

 

 

Come confrontare i mutui on line

Confrontare i mutui on line è un passo fondamentale per scegliere il finanziamento più adatto alle proprie esigenze. Molti siti web offrono la possibilità di comparare diverse proposte in modo del tutto gratuito, facilitando la ricerca del mutuo più vantaggioso.

 

Per effettuare la comparazione dei mutui on line, che di fatto garantiscono un risparmio più consistente rispetto ai mutui allo sportello, è necessario compilare un modulo apposito dove si inseriscono i dati personali e quelli relativi al mutuo che si intende richiedere, ovvero la somma, le finalità, il tipo di tasso (variabile o fisso), la durata e il valore dell'immobile. In questo modo, si ottiene una lista delle banche con le varie offerte, generalmente elencate in base alla convenienza, che mostra anche l'importo della rata, e le altre voci di costo che concorrono al mutuo come il Taeg, le spese di istruttoria e quelle per la perizia dell'immobile. Una volta individuato il mutuo che fa al proprio caso, basta inviare la richiesta di fattibilità all'istituto bancario, che solitamente non impiega più di 48 ore per comunicare l'esito.

 

La facilità con cui si possono ottenere preventivi online, non autorizza a credere che le banche siano disposte a concedere mutui a tutti. Prima di approvare il finanziamento, infatti, l'istituto bancario procede ad una serie di indagini molto approfondite. In primo luogo si assicura dell'affidabilità del richiedente, verificando che non ci siano protesti, successivamente interroga gli archivi della Camera di Commercio per controllare se il richiedente abbia partecipazioni societarie, e le centrali rischi, infine valuta la situazione reddituale, l'età del richiedente e l'immobile da ipotecare. Solo una volta soddisfatte tutte le condizioni, sarà concesso il finanziamento.

 

 

 

Case in affitto a Milano, consigli pratici per la scelta

Negli ultimi anni, il prezzo degli immobili è aumentato in modo esponenziale, facendo lievitare di conseguenza, anche il costo delle case in affitto a Milano.

 

Affittare una casa, per molti versi, può risultare più conveniente che comprarla, magari accollandosi un mutuo ipotecario. Chiaramente, ci sono diversi aspetti da tenere in considerazione, anche in vista della durata del contratto di locazione, solitamente con la formula 4 anni + 4, che garantisce l'inquilino rispetto al canone, il quale resta invariato per più tempo, salvo l'adeguamento annuale ISTAT. Se si è alla ricerca di case in affitto a Milano, si può fare da soli, mettendo in conto un notevole dispendio di tempo ed energie, o rivolgersi ad un'agenzia immobiliare, che solitamente, accorcia l'iter e aumenta le probabilità di successo. In entrambi i casi, tuttavia, è bene non farsi prendere dalla fretta di concludere ed esaminare attentamente ogni dettaglio.

 

Quando si tratta di affittare una casa, è buona norma visitarla più volte, magari con un amico o un tecnico di fiducia, scegliendo anche orari diversi della giornata in modo da valutare la luminosità delle stanze, senza tralasciare l'ambiente circostante, dalle aree verdi, alla vicinanza dei servizi commerciali e dei mezzi di trasporto. Inoltre, qualora si scelga di visionare solo case in affitto a Milano non arredate, è importante immaginare, in base alla disposizione delle stanze, come sistemare i mobili. E' altrettanto fondamentale, controllare attentamente lo stato degli impianti di riscaldamento, degli impianti idraulici ed elettrici, dei sanitari, degli infissi, e dello stabile in generale. Non bisogna dimenticare, infatti, che se le spese per le riparazioni di straordinaria manutenzione sono a carico del padrone di casa, quelle ordinarie gravano sempre sull'inquilino.

 

Mutui tasso variabile: mutuo con Cap BCC BRESCIA

Momento difficile per i mercati e per quanti desiderano richiedere un mutuo a causa dell'instabilità economica che influenza il settore dei finanziamenti immobiliari e dei livelli di spread in aumento notevole negli ultimi mesi.
Per quanti sono alle prese con un mutuo casa, la soluzione attualmente più valida si conferma il mutuo a tasso variabile, anche se sul lungo periodo eventuali variazioni dei mercati non permettono di garantire un equilibrio certo al piano di rimborso.

Per quanti desiderano però valutare una soluzione vantaggiosa, il Credito Cooperativo di Brescia ha creato una linea mutuo a tasso variabile destinata all'acquisto prima casa con un CAP, ovvero un tetto massimo previsto per il tasso di interesse applicato.
La presenza di un valore CAP garantisce maggiore tutela per il mutuatario in caso di un andamento negativo del mercato di riferimento. In caso di aumento improvviso o eccessivo degli indici di riferimento, in questo caso Euribor 3 mesi o BCE, l'importo della rata potrà subire una variazione massima secondo i livelli previsti da contratto,.
Il valore del CAP del mutuo BCC a tasso variabile è compreso tra il 5,95% e il 6,15% sulla base della durata del periodo di ammortamento (durata massima 30 anni).

Con mutuo con Cap del Credito Cooperativo di Brescia sono a carico del cliente le spese di perizia tecnica, quelle di istruttoria e i costi da sostenere per le relative alle prestazioni notarili. Per tutti i dettagli inerenti a questo prodotto di finanziamento immobiliare, la gamma di soluzioni di accesso al credito BCC Brescia e i prodotti di prestito, visita il sito ufficiale bccbrescia.it.

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Perché un mutuo on line?

Nel mercato del credito, malgrado la crisi, la possibilità di poter trovare la soluzione più conveniente e vantaggiosa per la stipula di un mutuo è possibile grazie alla vasta offerta dei mutui online. Con un mutuo on line è infatti possibile trovare la soluzione più adatta alla propria situazione finanziaria, con la possibilità di poter confrontare tutte le diverse proposte creditizie e scegliere la più conveniente.

La pratica dei mutui on line riscuote, ormai da qualche tempo, un notevole interesse, e successo, da parte dei mutuatari.

A conferma di questa affermazione, vengono in aiuto anche i dati comunicati da alcune delle maggiori società immobiliari del paese, le quali attestano che sempre più acquirenti che si rivolgono alle stesse per l’acquisto di una prima casa, optano per la stipula di un contratto di mutuo on line anziché nella forma più tradizionale.

La sola differenza tra un mutuo on line ed un mutuo tradizionale, consiste nella presenza, nel primo caso, di una società finanziaria intermediaria, che in base alle caratteristiche proprie di ogni mutuatario, cerca la soluzione creditizia tra quelle offerte dalle diverse banche più adatta al singolo profilo. Un motivo in più per scegliere il web oltre alla comodità è proprio il risparmio.