Mutui: I limiti alla facoltà di vendere

Alcuni contratti di mutuo prevedono che l'utente non possa vendere
l'immobile prima di aver finito di pagare il mutuo. In caso contrario si fa
obbligo di estinguere anticipatamente il contratto assoggettandosi il
pagamento della penale. E' una clausola che ovviamente non va sottovalutata
perché può creare un intralcio nel momento in cui si decide di cambiare,
casa. Il consiglio è quello di evitare gli istituti che propongano questa
clausola o, in alternativa, chiedere che la limitazione non vada oltre i 5
anni. L'acquisto di un immobile già coperto da un mutuo. In un caso del
genere sono possibili due strade. Se il tasso e le condizioni sono
favorevoli si può scegliere di accollarsi il mutuo in essere, continunado a
pagare le rate al posto del proprietario precedente. Le banche di solito
acconsentono all'operazione e si evitano le spese per un nuovo contratto. La
seconda via consiste nel chiedere al venditore di estinguere il mutuo,
magari utilizzando gli acconti dell'acquirente. E' ovvio che la banca
pretenderà una penale d'estinzione per compensare il mancato guadagno degli
interessi ed é quindi necessario soppesare bene la convenienza.