contratto di mutuo, il mutuatario provvede alla restituzione dell'importo
erogato secondo le scadenze previste, che possono essere mensili,
trimestrali, semestrali o annuali. La rata del mutuo è formata da una quota
capitale e una quota interessi: la quota capitale corrisponde all'importo
prestato, mentre la quota interessi dovuta all'istituto erogante varia
secondo le condizioni sottoscritte, in base a fattori quale durata e
importo.
La rata mutuo viene calcolata sulla base di un piano di ammortamento, ovvero
il piano che illustra i dettagli del rimborso del finanziamento: la durata,
gli importi e la specifica per ogni rata di quota capitale e quota interessi
restituita. Tra i piani di ammortamento maggiormente utilizzati dalle
banche, è quello alla francese: questa formula viene applicata a qualsiasi
tipologia di mutuo e tasso e prevede l'estinzione nei primi anni degli
interessi con quota capitale praticamente invariata.
Questo piano di ammortamento scoraggia l'estinzione anticipata, perche le
rate del mutuo sono formate nel primo periodo quasi esclusivamente da
interessi e estinguendo il debito molto prima delle scadenze contrattuali la
quota capitale da rimborsare resta praticamente inalterata.
Tra le soluzioni di rimborso, sempre più richieste le formule che prevedono
una rata mutuo costante anche a regime variabile: nell'eventualità il
livello dei tassi aumenti, crescerà il numero di rate da rimborsare, in caso
di contrazione degli indici, invece, il numero di rate sarà minore.
Per quanti necessitino di una rata mutuo maggiormente flessibile esistono
soluzioni che consentono di ottenere rate composte dalla sola quota
interessi affiancate da un piano di restituzione del capitale erogato entro
una serie di scadenze prefissate.
Fonte: http://www.mutui.com
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