Mutui casa: arriva il social housing

Da anni si parla di social housing e anche quest'anno, forse non a caso, se ne torna a parlare. Ma cosa si intende per social housing, in cosa differisce dal concetto delle vecchie case popolari e quanto costerà un mutuo?
Con social housing, innanzitutto, si intendono tutti quei progetti di edilizia residenziale, da realizzare tramite accordi tra operatori pubblici e privati. Nulla di nuovo dunque rispetto all'edilizia popolare? Non proprio, in quanto i nuovi progetti dovranno essere gradevoli alla vista e da abitare e la maggior parte rientrerà anche nella classe energetica A.
Il 32,3% di questi progetti verranno realizzati in Lombardia, il 17,7% in Umbria e l'11,4% in Piemonte. Anche il Lazio, come ha affermato l'assessore regionale Teodoro Buontempo, vuol dare un forte impulso al concetto di social housing, con l'obiettivo di diventare regione pilota di questi progetti. Presenteranno un'area edificata media di 6.327 mq, per circa 80 famiglie in media con una superficie di verde pertinenziale di 5.415 mq. Si parla di un costo medio abitativo di 1.109€/mq, ma si registrano delle punte verso il basso fino a 600€/mq.
Teoricamente si potranno sia comprare che riscattare dopo averci vissuto in affitto. Per quanto riguarda l'affitto si ipotizza in media una rata compresa tra i 300 e i 469€/mese e questo anche e soprattutto nelle grandi città, dove certamente daranno una mano a single e privati nel risparmiare. Se così fosse, il loro acquisto dovrebbe toccare punte massime di 1.500-2.000€/mq, rispetto a costi di acquisto che si aggirano su valori di circa il doppio in città come Roma e Milano.
Ma l'esiguità dei progetti, meno di 200 finora, ne fanno un'arma spuntata e limitata a poche famiglie. E questo ne rappresenta, molto probabilmente, il limite maggiore, senza contare che il social housing non risolve quell'altro grande problema che famiglie e single trovano, durante l'acquisto di una prima casa, che è la ricerca di un buon mutuo. In sostanza, seppur lodevole come iniziativa, parte della partita si gioca oramai anche e soprattutto sulla liquidità che le banche presteranno ai cittadini.

da http://www.mutui.com