Con il termine Accollo del Mutuo si va ad indicare una particolare
situazione nella quale un soggetto desideri acquistare un bene, in
particolar modo immobile, come ad esempio una casa, che è però già
coperta da un mutuo.
Si tratta di una realtà giuridica per la quale avviene un passaggio
del mutuo originario, con i conseguenti oneri, doveri e spese, ad un
secondo soggetto, identificato con la figura dell'accollante, che
oltre ad acquisire la proprietà della casa o dell'immobile in
questione, sarà il nuovo mutuatario e dovrà quindi occuparsi del
pagamento del mutuo, ed al termine del pagamento sarà naturalmente lui
il nuovo proprietario.
L'Accollo del Mutuo richiede la presenza di ben tre figure distinte,
che vengono identificate con:
-Accollante, ovvero colui che vuole acquistare il bene immobile in questione,
-Accollato, ovvero la figura del mutuatario originale,
-Accollatario, ovvero la banca o l'istituto di credito che ha fornito il mutuo
Quali sono gli aspetti dell'Accollo del Mutuo?
Presentandosi con caratteristiche proprie, l'accollo del Mutuo
presenta vantaggi e svantaggi che naturalmente vanno considerati prima
di fare questa scelta, per iniziare possiamo sicuramente dire che
l'accollo in alcuni casi può presentare note positive perché permette
al nuovo acquirente, ovvero il soggetto che subentra all'originario
mutuatario, di risparmiare le spese per l'apertura di un mutuo, al
contrario potranno essere sfavorevoli per il nuovo soggetto le
modalità di pagamento,il tasso di interesse che è stato imposto e le
condizioni che sono state stabilite con la precedente figura.
Quali sono le principali forme di Accollo del Mutuo?
Come per ogni forma di finanziamento, anche per quanto riguarda
l'Accollo del Mutuo esistono delle tipologie che si caratterizzano per
differenti regole e modalità:
-Accollo Cumulativo, una forma più diffusa e prevede che, anche
successivamente al contratto di Accollo del Mutuo, siano presenti
entrambe le figure dell'Accollante e dell'Accollato, nel caso in cui
infatti il primo non sia in grado di restituire il mutuo ritornerà ad
occuparsene il secondo.
-Accollo Liberatorio, con la quale l'accollato, ovvero colui che ha
ceduto il proprio immobile coperto da mutuo, esca definitivamente dal
contratto, lasciando la responsabilità delle rate all'accollante.
Fonte: http://www.finanziamenti-e-prestiti.com/accollo-del-mutuo/
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