Mutui Finanziamenti e Prestiti

Mutui:la sostenibilità è di casa

2012-01-26T06:22:00.001-08:00

La crisi finanziaria è ancora alle porte e molte sono le banche che non erogano più mutui casa. Sui giornali si susseguono oramai storie di giovani, che seppur fortunati da un punto di vista occupazionale (contratto di lavoro a tempo indeterminato), non riescono ad accedere alla possibilità di un mutuo. E questo non soltanto perché tassi e spread sono in rialzo, ma anche per diretta volontà delle banche, che hanno stretto i cordoni e si rifiutano di erogare prestiti.

Tutta colpa delle banche? Non di certo. A volte i clienti che sottopongono la loro richiesta di mutuo non sono in condizioni finanziarie per poterlo sostenere. Il focus allora si sposta a cosa può rendere un mutuo davvero sostenibile.

Per prima cosa va detto che i tempi in cui le banche erogavano anche il 100% dell'importo commerciale dell'immobile sono pressoché finiti. Oggi come oggi, per non vedersi rifiutare una richiesta, è necessario addirittura abbassare la soglia sotto l'80%, meglio se al 60%.

Un ulteriore elemento a cui prestare attenzione è non richiedere un rata di mutuo che sia superiore ad un terzo del proprio stipendio. E' la rata massima sostenibile e tale rapporto può crescere in funzione del reddito stesso. E' chiaro che in tempi di redditi alquanto stabili, se non a rischio, le banche anche su questo aspetto si muovono con molta cautela. Ma grazie ad Internet oggi è davvero facile, dato un certo importo e variando durata e tasso del prestito, calcolare una rata di mutuo che sia davvero sostenibile. Basterà effettuare più simulazioni.

Sarà pertanto opportuno, anche sulla base di queste osservazioni, rivedere le proprie aspettative e esigenze su basi più economicamente vicine alla propria situazione reddituale. Oggi è quanto mai vero l'inciso parva, sed apta mihi, che l'Ariosto fece iscrivere sull'ingresso della propria casa e cioé casa piccola, ma adatta a me.

da http://www.mutui.com/

Mutui online: il tasso misto

2012-01-25T02:31:00.001-08:00

Secondo una recente indagine sulle delle diverse tipologie di mutui online, è emerso che solo una piccolissima percentuale degli italiani sceglie il tasso misto: vediamo insieme per quale motivo. Il tasso d'interesse può essere fisso, variabile o misto; il primo generalmente lo scelgono i prudenti, quelli che voglio avere una cifra bloccata, “fissa” appunto, e hanno bisogno di sapere con certezza quanto pagheranno ogni mese, dal primo all'ultimo giorno di finanziamento.
Il tasso variabile spesso viene visto come il più conveniente perché si muove in base agli andamenti del mercato e prevede un notevole risparmio iniziale.
Allo stesso tempo, però, è il più rischioso dato che non è possibile stabilire una cifra standard da versare alla banca tutti i mesi (con aumenti che possono anche essere considerevoli).
Infine il tasso misto; come ci dice la parola stessa si tratta di una via di mezzo dei due precedenti: questa tipologia di prestito prevede una sorta di "paracadute" per preservare il cliente da aumenti improvvisi della rata ed è flessibile, perché dà la possibilità di modificare il calcolo dell'interesse nel corso del tempo, con una sorta di aggiornamento.
E' un tasso variabile a tutti gli effetti, cioè cambia in base all'andamento del mercato e, secondo gli esperti, si tratta della soluzione migliore per risparmiare. Per quale motivo allora sono così pochi gli italiani che optano per i mutui a tasso misto? La risposta sta nella paura generale che ha causato il crollo dei mercati europei e il relativo rischio di una recessione; ecco perché si preferisce la tranquillità di un tasso fisso, soprattutto dopo il periodo nero dell'euribor nel 2008, quando molti mutuatari si ritrovarono improvvisamente a pagare una cifra impressionante.

La vacanza dei sogni si trasforma in un incubo

2012-01-20T01:05:00.001-08:00

Da giorni ormai in televisione e su tutti i giornali non si fa altro che parlare della nave da crociera che si è arenata su uno scoglio davanti all'Isola del Giglio: testimonianze strazianti dei sopravvissuti, inchieste in corso ed ipotesi sulle cause della tragedia rimbalzano da un canale televisivo all'altro, facendoci vivere in prima persona quello che sta accadendo, con un’angoscia sempre crescente per i tanti passeggeri che ancora mancano all’appello. È difficile capire cosa può essere passato nella mente delle quattromila persone che erano a bordo della nave, catapultate nel giro di pochi minuti da una vacanza da sogno in giro nel Mediterraneo ad un vero e proprio incubo. Molti passeggeri erano semplici impiegati, pensionati, gente comune che sognava da una vita una settimana in crociera. Per loro questa vacanza era il frutto di tanti sacrifici; pian piano erano riusciti a mettere qualche soldo da parte e avevano approfittato delle offerte di bassa stagione per concedersi un regalo altrimenti inarrivabile per le loro tasche. Una crociera infatti costa parecchio e tra i mutui da pagare e la crisi economica che stiamo attraversando, l’idea di una vacanza sembra quasi un'utopia. Le cause della sciagura sono ancora in fase di accertamento, ma tra le molte polemiche che girano intorno alla faccenda, c'è da rilevare soprattutto il gravissimo comportamento del capitano che, invece di gestire le operazioni di sbarco, ha pensato bene di abbandonare la nave e defilarsi il prima possibile. Ma una delle regole del mare non dice che il capitano dev'essere l'ultimo a scendere dalla nave?

Con la tecnica dell'home staging è più facile vendere casa

2012-01-20T00:58:00.001-08:00

La tecnica dell'home staging è nata in America, durante gli anni della crisi del mercato immobiliare tra il 2000 e il 2004, con l'obiettivo di rendere più appetibile una casa e attrarre il maggior numero di clienti. Questa sorta di “messa in scena”, infatti, consente di valorizzare al massimo un immobile e di aumentare, così, le possibilità di trovare un potenziale acquirente.

Per semplificare la vendita case, dunque, è necessario seguire delle regole ben precise. Il punto di partenza della tecnica dell'home staging è l'accurata pulizia dell'appartamento. Per dare maggior risalto agli ambienti, occorre disfarsi di tutto quello che appare superfluo e di dimensioni inferiori ad un pallone da basket, in particolar modo se si tratta di oggetti molto personali come collezioni, fotografie. Quando un potenziale compratore, infatti, varca la soglia della vostra casa, deve poterla sentire già sua e non più la vostra.

Un'altra regola imprescindibile, è quella del minimo per il massimo. Oggi, il minimalismo è una tendenza sempre più diffusa nell'interior design, e probabilmente, non a torto. Se gli ambienti, infatti, sono sgombri da fronzoli e inutili soprammobili, risulteranno più ordinati e piacevoli alla vista. Dopo questa fase preliminare, si procede con la messa in scena vera e propria, ricorrendo all'aiuto di specialisti e arredatori professionisti. Se per la vendita case preferite occuparvene in prima persona, non vi resta che l'home staging fai da te. In cucina, il lavello e la rubinetteria deve tornare a splendere, così come tutte le superfici e gli utensili a vista; la camera da letto deve essere accogliente e arredata proprio come se fosse quella di un hotel a 5 stelle, il bagno deve essere ordinato, con tanto di set di asciugamani coordinati e prodotti per la cura personale sistemati come la vetrina di una profumeria.

Mutui casa: arriva il social housing

2012-01-12T00:12:00.001-08:00

Da anni si parla di social housing e anche quest'anno, forse non a caso, se ne torna a parlare. Ma cosa si intende per social housing, in cosa differisce dal concetto delle vecchie case popolari e quanto costerà un mutuo?
Con social housing, innanzitutto, si intendono tutti quei progetti di edilizia residenziale, da realizzare tramite accordi tra operatori pubblici e privati. Nulla di nuovo dunque rispetto all'edilizia popolare? Non proprio, in quanto i nuovi progetti dovranno essere gradevoli alla vista e da abitare e la maggior parte rientrerà anche nella classe energetica A.
Il 32,3% di questi progetti verranno realizzati in Lombardia, il 17,7% in Umbria e l'11,4% in Piemonte. Anche il Lazio, come ha affermato l'assessore regionale Teodoro Buontempo, vuol dare un forte impulso al concetto di social housing, con l'obiettivo di diventare regione pilota di questi progetti. Presenteranno un'area edificata media di 6.327 mq, per circa 80 famiglie in media con una superficie di verde pertinenziale di 5.415 mq. Si parla di un costo medio abitativo di 1.109€/mq, ma si registrano delle punte verso il basso fino a 600€/mq.
Teoricamente si potranno sia comprare che riscattare dopo averci vissuto in affitto. Per quanto riguarda l'affitto si ipotizza in media una rata compresa tra i 300 e i 469€/mese e questo anche e soprattutto nelle grandi città, dove certamente daranno una mano a single e privati nel risparmiare. Se così fosse, il loro acquisto dovrebbe toccare punte massime di 1.500-2.000€/mq, rispetto a costi di acquisto che si aggirano su valori di circa il doppio in città come Roma e Milano.
Ma l'esiguità dei progetti, meno di 200 finora, ne fanno un'arma spuntata e limitata a poche famiglie. E questo ne rappresenta, molto probabilmente, il limite maggiore, senza contare che il social housing non risolve quell'altro grande problema che famiglie e single trovano, durante l'acquisto di una prima casa, che è la ricerca di un buon mutuo. In sostanza, seppur lodevole come iniziativa, parte della partita si gioca oramai anche e soprattutto sulla liquidità che le banche presteranno ai cittadini.

da http://www.mutui.com

Mutui casa: a caccia di bassi tassi

2012-01-07T08:15:00.001-08:00

Euribor, tasso BCE e IRS hanno aperto il nuovo anno in calo. Ciononostante il TAEG, tasso annuo effettivo globale, che molte banche chiedono per i mutui è cresciuto, a causa di spread schizzati alle stelle con soglie molte volte sopra il 5%. Per chi si accinge a comprare casa in questo periodo, riveste particolare importanza la valutazione dell'istituto di credito con cui accendere il mutuo e il tipo di tasso a cui sottoscriverlo.
Per i mutui a tasso fisso, oramai, le cronache parlano di tassi al di sopra del 7%, mentre per quelli variabili si supera persino il 5,5%. In sostanza risulta fortunato o abile cercatore chi riesce a sottoscriverne uno al di sotto di queste soglie.
Tuttavia l'aumento degli spread ha riguardato solo in parte le banche on line. Se tra queste delude l'offerta di Ing Direct, sorprende invece quella di CheBanca!L'istituto di credito attualmente applica uno spread del 3,05% sul tasso variabile (indicizzato all'Euribor a 3 mesi o sul tasso BCE) e uno spread del 2,65% per mutui a tasso fisso indicizzati all'IRS. Pertanto per un mutuo a tasso variabile ci si troverà a pagare un tasso del 3,98% e su quello fisso a 20 anni del 5,35%.
Per quanto riguarda le banche tradizionali, invece, sorprende l'ottima politica gestionale di Bnl, che attualmente applica uno spread del 3,1% sul variabile e del 3,3% sul fisso, cosicché per un mutuo a tasso variabile si pagherà un TAEG del 4,03% circa, mentre sul fisso del 5,70%. Non male anche l'offerta del Gruppo Valtellinese che riesce a tutt'oggi ad applicare uno spread del 3,5%, cosicché per un mutuo a tasso variabile si pagherà un TAEG del 5,2%, mentre sul fisso del 6,5%.
E' evidente che una scelta alternativa, da non sottovalutare, è optare per mutui a tasso variabili con cap, cioé con un tetto massimo applicabile. Tale tetto diventerà per noi una protezione da ulteriori rialzi dei tassi e degli spread. E' il caso della soluzione di mutuo offerta da Credito Artigiano, Creval Mutuo protetto, che prevede un cap massimo del 6%, battuta anche se di poco da Bnl, la cui offerta attualmente prevede un cap del 5,8%.

da http://www.mutui.com/

Mutui casa: un aiuto dalla Finanza etica

2011-12-31T03:14:00.001-08:00

Tassi dei mutui e spread in rialzo, ma non per tutte le banche. Le motivazioni sono sempre le stesse. Le banche europee, comprese quelle italiane, faticano nell'attività di fund rising sul mercato interbancario. Oramai la crisi finanziaria si è tradotta in una crisi di fiducia delle banche nei confronti del sistema Europa e delle loro simili. Aumentano, infatti, i depositi alla Bce ad un tasso d'interesse dello 0,25%. Al contempo tassi e spread su mutui e spread sono da tempo in rialzo. Ma non è così per tutti.
Banca Etica, che da tempo ha preso posizione contro la manovra salva-Italia, ritenuta non soddisfacente i criteri di equità e sostenibilità che la stessa Banca promuove da oltre 13 anni di attività, è rimasta ancorata a questi principi anche nella decisione dei tassi da accordare ai mutui casa. Attualmente la Banca applica tassi di interesse variabili Euribor, per un finanziamento di 30 anni, a partire dal 3,06%, mentre tassi fissi, indicizzati all'IRS a 5 anni, del 4,6%.
E' una presa di posizione molte forte, proprio in un momento in cui la maggior parte delle banche aumenta a dismisura gli spread anche all'ultimo momento. Questo anche perché dal primo luglio scorso è cambiato il metodo di calcolo del tasso di usura. Un altro regalo del governo Berlusconi.
Il risultato è che la soglia è aumentata. Per i mutui a tasso fisso il tasso di usura è passato dal 7,02% al 10,44% e, per i mutui a tasso variabile, dal 4,85% al 7,99%. Le banche hanno così potuto portare i tassi di interesse a livelli che fino a giugno sarebbero stati illegali. Il morale della favola è che nei prossimi mesi, se la situazione non si stabilizzasse e gli spread non si abbassassero, potremmo trovarci di fronte ad un bel pesce di aprile, con mutui a tassi irraggiungibili per i più, quasi ai livelli di un prestito personale di oggi.

da http://www.mutui.com

Mutui: Bank of America multata

2011-12-30T08:57:00.001-08:00

Bank of America pagherà 335 milioni di dollari per risolvere una causa intentata contro la divisione Countrywide Financial, accusata di aver fatto pagare tassi più alti sui mutui ad afroamericani e ispanici. E' il più grosso pagamento extragiudiziale per discriminazione nel settore mutui mai avvenuto. Finora le sanzioni comminate a società come American International Group e Citizen Republic Bancorp sono state pari complessivamente a circa 30 milioni di dollari.

La cifra sarà versata a oltre 200.000 mutuatari che si sono visti affibbiare tassi più alti della media su prestiti sia prime che subprime durante il 2004 e il 2008. Le accuse contro la Countrywide Financial erano davvero pesanti: la società avrebbe ingannato anche quei clienti di colore che si potevano permettere tranquillamente mutui tradizionali e tassi d'interesse più bassi persuadendoli a sottoscrivere prestiti subprime più costosi.

Queste società avrebbe dovuto dare le valutazioni in base al credito delle persone e non considerando il colore della loro pelle, ha affermato il procuratore generale Eric Holder, che ha condannato severamente l'attività dell'istituto di credito. Questo procedimento contro Countrywide, ha aggiunto, dimostra che in futuro non avremo paura di portare davanti a un tribunale qualsiasi istituzione finanziaria, anche quella più grande, se riveleremo che si è macchiata di reati di discriminazione razziale.

Negli USA una legge del 1977 impone alle Banche di erogare prestiti in tutte le aree in cui sono attive, senza alcuna discriminazione razziale. L'indennizzo rappresenta una vittoria significativa per l'amministrazione Obama?A ben vedere non è un granché. Intanto perché la cifra, nonostante sia la più alta in questa categoria di indennizzi, visto il numero di persone coinvolte, si tradurrà in poche migliaia di dollari a testa per i clienti ingannati. In secondo luogo perché i principali indiziati, come l'ex manager della Countrywide, Angelo Mozilo, sono stati scagionati, dopo aver distribuito 7 miliardi di dollari di utili agli azionisti, tra cui c'erano ovviamente importanti politici di Washington.

da http://www.mutui.com

Mutui, le ultime tendenze del 2011

2011-12-23T09:59:00.000-08:00

Il 2011 sta ormai finendo ed è tempo di bilanci. Le banche, le associaizoni di categorie e gli Osservatori iniziano ad effettuare le loro previsioni per l'anno a venire. Ma è evidente che gli ultimi mesi di quest'anno hanno evidenziato delle dinamiche nel mercato dei mutui molto precise. Ad evidenziarne alcune ci ha pensato l'Osservatorio sul credito al dettaglio.

E' evidente infatti la progressiva riduzione delle erogazioni sia dei mutui per acquisto di immobili (-5,7%), sia delle altre tipologie di mutui (-11,7%), a causa principalmente del crollo delle surroghe e delle sostituzioni, penalizzate dal crescente aumento degli spread applicati che le ha rese in molti casi non più vantaggiose per le famiglie.

Si è assistito al contempo al ritorno delle erogazioni verso importi e durate contrattuali leggermente maggiori, a testimonianza dell'atteggiamento cauto delle famiglie, orientate a scelte che rendano maggiormente sostenibili i rimborsi. La frequenza più alta è per i mutui compresi tra 101 e 200 mila euro (52% del totale flussi erogati, stabile rispetto al 2010) ma si registra un lieve aumento della quota relativa ai mutui di valore complessivo superiore a 500 mila euro (4%, un punto percentuale in più).

Coerentemente alla dinamica della ripartizione del valore finanziato, si assiste a un ritorno verso durate contrattuali più lunghe, soprattutto quelle superiori a 26 anni. La cautela è evidente anche sull'ammontare del prestito richiesto alle banche, in quanto appena il 6% dei flussi totali è andato oltre l'80% del valore dell'immobile finanziato, a fronte dell'11% raggiunto prima della crisi. La domanda delle famiglie si sta caratterizzando, inoltre, per una maggiore diversificazione: se la maggioranza continua a preferire il tasso variabile, stanno, però, aumentando anche le quote dei mutui a tasso misto e a tasso fisso.

Nel corso dei primi nove mesi del 2011 gli indicatori di rischio mostrano un trend in diminuzione. Nonostante la congiuntura negativa e la forte instabilità dei mercati, il flusso di nuove sofferenze è stato mitigato da politiche di offerta più selettive e, così come per la domanda, da una maggiore attenzione alla sostenibilità del debito, generando perciò portafogli più virtuosi. A ciò si aggiunge il piano famiglie (con la moratoria protratta fino a gennaio 2012) che sta ancora sostenendo la clientela in difficoltà nel rispettare gli impegni di pagamento. Nel corso degli ultimi periodi il tasso di default (ovvero l'indice di rischio di credito di tipo dinamico che misura le nuove sofferenze e i ritardi di 6 o più rate nell'ultimo anno di rilevazione) scende e si attesta a settembre 2011 al 2,4% per il credito al consumo e all'1,6% per i mutui immobiliari.

In questo scenario, a sostenere l'evoluzione del mercato sarà ancora la componente dei prestiti per acquisto di abitazione a fronte di un'ulteriore contrazione del credito al consumo. Anche se l'evoluzione dei prestiti per all'acquisto di abitazioni è attesa anch'essa in progressivo rallentamento nell'ultima parte del 2011, attestandosi in termini di consistenze intorno al +4,1% a fine anno. Nel biennio successivo si dovrebbe mantenere un trend di espansione piuttosto contenuto, riflettendo sia la debolezza della domanda ma anche la maggiore selettività delle politiche di offerta.

da http://www.mutui.com

Mutui online, cos'è il prefinanziamento e come funziona

2011-12-21T06:38:00.001-08:00

Dal momento in cui la domanda di mutuo viene approvata, all'erogazione dello stesso, generalmente trascorre del tempo, tuttavia non è raro che il mutuatario, prima dell'esborso, si trovi a sostenere delle spese piuttosto consistenti, come ad esempio l'anticipo per l'acquisto della casa o l'acconto per l'avvio dei lavori.

Alcune banche, offrono la possibilità di avere una parte delle somme di mutuo prima che questo venga erogato. Chiaramente, non avendo ancora costituito la garanzia ipotecaria, non è possibile ottenere importi oltre una certa soglia, ma finché si tratta di dieci o ventimila euro, la banca è ben disposta ad anticipare il finanziamento. In questo modo, il mutuatario ha subito a disposizione uno scoperto di conto corrente pari alla somma autorizzata. Chiaramente, nel momento in cui preleverà le somme necessarie, non avendo una reale disponibilità, andrà in rosso. La banca, ogni tre mesi provvede a calcolare gli interessi, ad un tasso scollegato rispetto al mutuo, sulle quote che sono state impiegate. Il fido viene risanato con l'erogazione del mutuo.

Il prefinanziamento dei mutui online, inoltre, può essere richiesto anche quando si ha l'esigenza di disporre nell'immediato delle somme necessarie per l'acquisto dell'immobile, come accade nel caso dell'erogazione differita del mutuo. In questo modo, il mutuatario potrà ottenere la totalità o una buona parte del finanziamento. Anche in questo caso, si tratta di una concessione di fido, tuttavia, poiché si va a prelevare sul conto scoperto una somma piuttosto elevata, l'interesse applicato dalla banca è spesso il doppio rispetto a quello solitamente previsto dai mutui online, il che fa lievitare notevolmente la spesa.

Polizze mutui: nuovo capitolo nella diatriba tra Isvap e Banche

2011-12-19T14:09:00.001-08:00

Nuovo capitolo nella saga che vede contrapposte da più di un anno ormai Isvap e
Associazioni dei Consumatori, da una parte, e istituti di credito dall'altra.
Se giusto 2 settimane fa sembrava essere stata finalmente scritta la parola
fine con la pubblicazione del provvedimento numero 2946 di Isvap che vietava
sostanzialmente alle banche di ricoprire contemporaneamente il ruolo di
emittenti e beneficiarie delle polizze assicurative legate ai mutui, un
emendamento alla manovra, approvato in commissione Bilancio e Finanze della
Camera la scorsa settimana, riapre clamorosamente i giochi.
L'emendamento in questione prevede una riscrittura dell'articolo 36-bis della
manovra che considera semplicemente scorretta la pratica di quegli istituti di
credito che subordinano la concessione di un mutuo alla sottoscrizione di una
polizza assicurativa a copertura del rischio di insolvenza. Il divieto netto
imposto da Isvap viene quindi a cadere e la cosa non potrà non passare
inosservata alle associazioni dei consumatori, che tanto si erano battute per
questo intervento.
Oggi il mercato delle polizze assicurative legate ai mutui è particolarmente
ricco, con un fatturato che sfiora i 2 miliardi di Euro l'anno, ed è
estremamente concentrato, considerando che il 60% è in mano agli istituti
bancari. Già nel 2010 Isvap aveva emanato un provvedimento simile che prevedeva
il divieto di mettere in un unico pacchetto polizze e mutui, ma lo stesso era
stato impugnato davanti al TAR da banche e finanziarie e cassato in seguito per
un vizio di forma. Considerata la rilevanza e l'impatto della materia, la
risposta di Isvap e delle associazioni dei consumatori non tarderà ad arrivare.
www.mutuisupermarket.it

Annunci appartamenti in affitto, in aumento quelli tra privati

2011-12-13T01:35:00.001-08:00

La pratica di cercare annunci di appartamenti in affitto senza l'intermediazione delle agenzie immobiliari, si è oramai consolidata, complice anche la crisi economica mondiale, che spinge verso nuove soluzioni di risparmio.

I privati, infatti, preferiscono di gran lunga mettersi in contatto tra di loro per le trattative relative alla locazione, anche se questo comporta un maggior dispendio di tempo e di energie. Lo dimostra la mole di offerte che regolarmente vengono inserite nella sezione “annunci appartamenti in affitto” non soltanto sui maggiori quotidiani nazionali, ma soprattutto sui siti online di settore. Internet, è diventato di fatto il canale di pubblicità più potente ed efficace per la vendita e l'affitto di case, e se utilizzato in maniera intelligente, non costa assolutamente nulla.

La convenienza è notevole, e per entrambe le parti in gioco nella trattativa di locazione. Chi decide di mettere in affitto la propria casa, infatti, ha la possibilità di fare pubblicità sui siti più conosciuti e trafficati in modo del tutto gratuito, con il duplice vantaggio di poter raggiungere un numero molto elevato di potenziali clienti. Internet, si rivela una risorsa preziosa, soprattutto se si sfrutta la forza della parola chiave “annunci appartamenti in affitto”. In questo modo, sia l'inquilino, che il proprietario della casa non devono farsi carico del costo di intermediazione. Se l'affare viene concluso, infatti, l'agenzia immobiliare ha diritto a ricevere un compenso da ciascuna delle parti. La provvigione, generalmente, corrisponde ad 1 mensilità dell'affitto. Come è evidente, le chance di risparmio sono indiscutibili e il tempo impiegato per inserire gli annunci o ricercare l'appartamento più adatto alle proprie esigenze, è sicuramente ben speso.

Mutui: da aprile 2012 no alle polizze delle banche

2011-12-13T00:08:00.001-08:00

Con il Provvedimento 2946, l'Isvap ha emanato la nuova disciplina delle polizze legate ai mutui. La norma regolamentare stabilisce che gli intermediari assicurativi, ivi incluse le banche e altri intermediari finanziari, non possono ricoprire simultaneamente il ruolo di distributori di polizze e di beneficiari (o vincolatari) delle stesse.

La disposizione entrerà in vigore il 2 aprile 2012, in modo da offrire agli operatori un congruo periodo di adeguamento ed è stata adottata al termine di un processo di pubblica consultazione che ha interessato, oltre al mercato, le principali Associazioni dei Consumatori che hanno condiviso l'impostazione del provvedimento.

Gia' nel 2009 l'Isvap aveva effettuato una prima indagine sulla distribuzione delle polizze assicurative abbinate a mutui e prestiti personali, rilevando che le polizze abbinate a mutui e prestiti, sebbene non obbligatorie, sono di fatto imposte dalla banca e dagli intermediari finanziari al cliente quale condizione per accedere al mutuo o al prestiti. Normalmente non rientrano nemmeno nel calcolo del TAEG (tasso annuale effettivo globale), di modo tale che il debitore si trova alla fine a pagare più di quanto inizialmente preventivato.

Inoltre sono di solito vendute quasi esclusivamente in forma di premio unico, da pagare anticipatamente all'atto dell'accensione del mutuo o prestito. Ma non è tutto, in quanto i costi di tali polizze hanno normalmente prezzi esorbitanti, con aliquote provvigionali medie più elevate (44% con punte del 79%) rispetto a quelle distribuite dagli agenti.

Nell'aprile del 2011 l'Isvap ha effettuato una nuova indagine conoscitiva che non ha evidenziato alcuna modifica nelle pratiche di vendita, continuando a registrare livelli provvigionali molto elevati. In questo modo, ha affermato l'istituto di vigilanza sulle assicurazioni private e di interesse collettivo, si è posto fine ad un conflitto di interessi penalizzante per il consumatore stesso e a quello che che, col tempo, era diventato un vero e proprio mercato, che nel 2010 ha fruttato alle banche e agli istituti finanziari 2,4 miliardi di euro.

da http://www.mutui.com

Mutui on line per i lavoratori atipici

2011-12-12T07:53:00.001-08:00

Con il fenomeno sempre più diffuso del lavoro atipico, le banche hanno deciso di allargare il proprio bacino di utenza anche a chi ha un lavoro a progetto o un contratto a tempo determinato, soprattutto in vista di fatturati più alti.

I lavoratori atipici non vantano le caratteristiche generalmente richieste dagli istituti creditizi per l'accesso ai mutui on line, come l'affidabilità creditizia e la capacità retributiva, strettamente correlate all'occupazione e al reddito. Per accedere a questo tipo di finanziamento, altrimenti denominato dalle banche mutuo per i giovani o mutuo atipico, è necessario avere un'età compresa fra i 18 e i 35 anni e aver lavorato almeno per 30 mesi negli ultimi 3 anni. A fronte di una presunzione di rischio maggiore nella regolarità dei pagamenti, legata, appunto, alla flessibilità contrattuale, il tasso dei mutui destinati ai lavoratori atipici è chiaramente più elevato, ma diversamente dal mutuo tradizionale, in caso d’interruzione del rapporto di lavoro, offre la possibilità di sospendere il pagamento fino ad un massimo di 6 mesi. Si tratta, però, di un'ipotesi ammissibile una volta o al massimo due durante tutto il periodo di restituzione del debito.

Va precisato, tuttavia, che il mondo bancario non ha in simpatia tali categorie lavorative. Chi non ha un lavoro stabile, infatti, difficilmente potrà accedere al mutuo, anche se offrirà un altro bene immobile come garanzia. Per superare l'ostacolo, infatti, gli istituti creditizi sono soliti proporre la firma di un fideiussore che farà da garante nel caso in cui non si è più grado di fronteggiare le rate del finanziamento. Chiaramente, trovare qualcuno che voglia accollarsi un simile rischio non è cosa semplice, ed è per questo motivo che nella gran parte dei casi sono i genitori a fungere da garante, anche se il fideiussore non può superare i 75 anni di età alla firma del mutuo.

Mutui: la convenienza è online

2011-11-26T06:33:00.001-08:00

In pochi mesi lo spread, il margine di guadagno che le banche applicano sui mutui, è più che raddoppiato, passando dall'1,20% al 2,50%, portando, in molti casi, i mutui a tasso fisso prossimi al 6%.

Ne è derivato che le erogazioni dei mutui sono bruscamente calate. Le ultime elaborazioni di Assofin, l'Associazione che esprime l'80% del mercato immobiliare e del credito al consumo, indicano che ad ottobre le erogazioni sono crollate del 33% dopo il -23% di settembre.

La principale motivazione va ricercata nel rischio Paese che impatta non solo sui titoli che le banche posseggono in portafoglio, ma anche sulla loro stessa credibilità e che, quindi, rende più oneroso il ricorso al mercato interbancario. Oggi come oggi chiunque voglia sobbarcarsi un mutuo non può che tenerne conto o rinviando le scelte ad un secondo momento, quando lo spread diminuirà via via col diminuire del rischio Paese, oppure adottando alcune soluzioni efficienti.

Una di queste può essere rappresentata dalla sottoscrizione di un mutuo misto, iniziando col più leggero tasso variabile, per poi eventualmente passare a quello fisso, oppure un'altra soluzione potrebbe essere quella di sottoscrivere un mutuo già con lo sguardo rivolto alla surroga, tenendo però conto che difficilmente le banche gliela concederanno dopo la prima rottamazione.

Ed, infine, quella che è allo stato attuale la soluzione migliore. Ricercare il proprio mutuo online. Per quanto la sottoscrizione dei mutui on line sia ancora un fenomeno circoscritto, ma in crescita, è evidente il risparmio che se ne può ricavare, riuscendo a strappare anche lo 0,2-0,3% in meno di quanto si pagherebbe rivolgendosi al canale tradizionale. Questo perché gli istituti di credito offrono ai broker via internet dei pacchetti da proporre a condizioni scontate e molte volte è il broker stesso ad occuparsi anche del processo di screening e back office sul cliente.Chiaramente dipenderà dall'accordo commerciale dei singoli istituti di credito col broker.

da http://www.mutui.com

Mutui online, quali sono i pro e i contro

2011-11-22T02:46:00.001-08:00

Fino a qualche tempo fa, per richiedere un finanziamento per l'acquisto o la ristrutturazione della casa, era necessario passare di banca in banca e negoziare quello più linea con le proprie esigenze. Oggi invece, grazie ad Internet è possibile farlo comodamente da casa, comparando le varie offerte di mutui online.

Sono molti, infatti, i siti web che consentono di semplificare la scelta mettendo a confronto più proposte. I vantaggi, sono molteplici, ma è bene valutare con attenzione anche i possibili rischi. Generalmente, i mutui online garantiscono un risparmio di tempo, ma anche di denaro. Attraverso la compilazione di un modulo è possibile calcolare la rata di un ipotetico mutuo, e qualora il preventivo risulti vantaggioso, si può sottoporre gratuitamente la richiesta di finanziamento ottenendo una risposta di fattibilità anche entro 48 ore. Ma l'aspetto più allettante è senza dubbio la convenienza, legata in primis all'abbattimento dei costi di gestione degli istituti di credito per il servizio online. Inoltre, alcune banche non soltanto garantiscono tassi di interesse più economici, ma permettono di risparmiare anche sulle spese di istruttoria della pratica e sulle spese di perizia.

Per evitare brutte sorprese, prima di fornire dati sensibili è consigliabile verificare con chi si sta trattando. Solitamente, le banche offrono un ventaglio più ampio di programmi tra cui scegliere e maggiori garanzie dal punto di vista della sicurezza, mentre con i brokers il rischio maggiore è quello di non poter tenere traccia delle proprie informazioni finanziarie, che possono anche essere diffuse incautamente su Internet. Senza contare che alcuni agenti, con l'intento di aumentare i loro profitti, possono “gonfiare” le spese dell'intermediazione.

Come confrontare i mutui on line

2011-11-16T08:49:00.001-08:00

Confrontare i mutui on line è un passo fondamentale per scegliere il finanziamento più adatto alle proprie esigenze. Molti siti web offrono la possibilità di comparare diverse proposte in modo del tutto gratuito, facilitando la ricerca del mutuo più vantaggioso.

Per effettuare la comparazione dei mutui on line, che di fatto garantiscono un risparmio più consistente rispetto ai mutui allo sportello, è necessario compilare un modulo apposito dove si inseriscono i dati personali e quelli relativi al mutuo che si intende richiedere, ovvero la somma, le finalità, il tipo di tasso (variabile o fisso), la durata e il valore dell'immobile. In questo modo, si ottiene una lista delle banche con le varie offerte, generalmente elencate in base alla convenienza, che mostra anche l'importo della rata, e le altre voci di costo che concorrono al mutuo come il Taeg, le spese di istruttoria e quelle per la perizia dell'immobile. Una volta individuato il mutuo che fa al proprio caso, basta inviare la richiesta di fattibilità all'istituto bancario, che solitamente non impiega più di 48 ore per comunicare l'esito.

La facilità con cui si possono ottenere preventivi online, non autorizza a credere che le banche siano disposte a concedere mutui a tutti. Prima di approvare il finanziamento, infatti, l'istituto bancario procede ad una serie di indagini molto approfondite. In primo luogo si assicura dell'affidabilità del richiedente, verificando che non ci siano protesti, successivamente interroga gli archivi della Camera di Commercio per controllare se il richiedente abbia partecipazioni societarie, e le centrali rischi, infine valuta la situazione reddituale, l'età del richiedente e l'immobile da ipotecare. Solo una volta soddisfatte tutte le condizioni, sarà concesso il finanziamento.

Case in affitto a Milano, consigli pratici per la scelta

2011-11-11T03:52:00.001-08:00

Negli ultimi anni, il prezzo degli immobili è aumentato in modo esponenziale, facendo lievitare di conseguenza, anche il costo delle case in affitto a Milano.

Affittare una casa, per molti versi, può risultare più conveniente che comprarla, magari accollandosi un mutuo ipotecario. Chiaramente, ci sono diversi aspetti da tenere in considerazione, anche in vista della durata del contratto di locazione, solitamente con la formula 4 anni + 4, che garantisce l'inquilino rispetto al canone, il quale resta invariato per più tempo, salvo l'adeguamento annuale ISTAT. Se si è alla ricerca di case in affitto a Milano, si può fare da soli, mettendo in conto un notevole dispendio di tempo ed energie, o rivolgersi ad un'agenzia immobiliare, che solitamente, accorcia l'iter e aumenta le probabilità di successo. In entrambi i casi, tuttavia, è bene non farsi prendere dalla fretta di concludere ed esaminare attentamente ogni dettaglio.

Quando si tratta di affittare una casa, è buona norma visitarla più volte, magari con un amico o un tecnico di fiducia, scegliendo anche orari diversi della giornata in modo da valutare la luminosità delle stanze, senza tralasciare l'ambiente circostante, dalle aree verdi, alla vicinanza dei servizi commerciali e dei mezzi di trasporto. Inoltre, qualora si scelga di visionare solo case in affitto a Milano non arredate, è importante immaginare, in base alla disposizione delle stanze, come sistemare i mobili. E' altrettanto fondamentale, controllare attentamente lo stato degli impianti di riscaldamento, degli impianti idraulici ed elettrici, dei sanitari, degli infissi, e dello stabile in generale. Non bisogna dimenticare, infatti, che se le spese per le riparazioni di straordinaria manutenzione sono a carico del padrone di casa, quelle ordinarie gravano sempre sull'inquilino.

Mutui tasso variabile: mutuo con Cap BCC BRESCIA

2011-11-09T01:35:00.001-08:00

Momento difficile per i mercati e per quanti desiderano richiedere un mutuo a causa dell'instabilità economica che influenza il settore dei finanziamenti immobiliari e dei livelli di spread in aumento notevole negli ultimi mesi.
Per quanti sono alle prese con un mutuo casa, la soluzione attualmente più valida si conferma il mutuo a tasso variabile, anche se sul lungo periodo eventuali variazioni dei mercati non permettono di garantire un equilibrio certo al piano di rimborso.

Per quanti desiderano però valutare una soluzione vantaggiosa, il Credito Cooperativo di Brescia ha creato una linea mutuo a tasso variabile destinata all'acquisto prima casa con un CAP, ovvero un tetto massimo previsto per il tasso di interesse applicato.
La presenza di un valore CAP garantisce maggiore tutela per il mutuatario in caso di un andamento negativo del mercato di riferimento. In caso di aumento improvviso o eccessivo degli indici di riferimento, in questo caso Euribor 3 mesi o BCE, l'importo della rata potrà subire una variazione massima secondo i livelli previsti da contratto,.
Il valore del CAP del mutuo BCC a tasso variabile è compreso tra il 5,95% e il 6,15% sulla base della durata del periodo di ammortamento (durata massima 30 anni).

Con mutuo con Cap del Credito Cooperativo di Brescia sono a carico del cliente le spese di perizia tecnica, quelle di istruttoria e i costi da sostenere per le relative alle prestazioni notarili. Per tutti i dettagli inerenti a questo prodotto di finanziamento immobiliare, la gamma di soluzioni di accesso al credito BCC Brescia e i prodotti di prestito, visita il sito ufficiale bccbrescia.it.

da http://www.mutui.com/

Perché un mutuo on line?

2011-11-04T02:38:00.001-07:00

Nel mercato del credito, malgrado la crisi, la possibilità di poter trovare la soluzione più conveniente e vantaggiosa per la stipula di un mutuo è possibile grazie alla vasta offerta dei mutui online. Con un mutuo on line è infatti possibile trovare la soluzione più adatta alla propria situazione finanziaria, con la possibilità di poter confrontare tutte le diverse proposte creditizie e scegliere la più conveniente.

La pratica dei mutui on line riscuote, ormai da qualche tempo, un notevole interesse, e successo, da parte dei mutuatari.

A conferma di questa affermazione, vengono in aiuto anche i dati comunicati da alcune delle maggiori società immobiliari del paese, le quali attestano che sempre più acquirenti che si rivolgono alle stesse per l’acquisto di una prima casa, optano per la stipula di un contratto di mutuo on line anziché nella forma più tradizionale.

La sola differenza tra un mutuo on line ed un mutuo tradizionale, consiste nella presenza, nel primo caso, di una società finanziaria intermediaria, che in base alle caratteristiche proprie di ogni mutuatario, cerca la soluzione creditizia tra quelle offerte dalle diverse banche più adatta al singolo profilo. Un motivo in più per scegliere il web oltre alla comodità è proprio il risparmio.

Surroga mutuo e spread, le aspettative

2011-10-27T08:16:00.001-07:00

Gli aumenti degli spread sono sotto gli occhi di tutti: ne parlano le principali riviste di settore, ma anche quotidiani, siti e blog legati al mercato dei prestiti immobiliari: le commissioni applicati dagli istituti sui mutui ipotecari sono aumentate notevolmente e trovare un mutuo con aliquota sotto all'1.60% è praticamente impossibile. Chi ci rimette in tutto ciò? Sicuramente il consumatore finale che in questo periodo sta valutando un mutuo o è prossimo alla stipula.

Ovviamente la sorpresa peggiore è quella riservata a quanti sono alle prese con la valutazione di un mutuo da casa già da qualche mese, che oggi si ritrovano con una differenza sui valori davvero importante.
Se da un lato l'aumento degli spread colpisce indistintamente i consumatori, dall'altro si cerca già di intuire le tendenze del mercato quando la situazione tornerà a stabilizzarsi, con valori in calo: in molti parlano già di boom di mutui surroga, ovvero soluzioni di trasferimento del debito residuo da un istituto verso una nuova banca in grado di garantire migliori condizioni di rimborso. Grazie a questa tipologia di operazione, il mutuatario senza alcuna spesa accessoria (portabilità dell'ipoteca) potrà decidere di ultimare il rimborso del debito attraverso un nuovo istituto in grado di garantire un piano di vantaggioso e realmente idoneo alle proprie esigenze / capacità di spesa.

Ad oggi, invece, in questo particolare momento de mercati, un'attenta valutazione dei prodotti, una comparazione anche tramite strumenti online e un confronto dettagliato delle proposte di mutuo più interessanti, sono operazioni da considerare ancora più importanti prima di stipulare un prestito.

da http://www.mutui.com

Mutui on line e stabilità del credito

2011-10-27T06:52:00.001-07:00

Stipulare un mutuo oggi rappresenta in molti casi l’unica soluzione per l’acquisto di una casa. In una società, infatti, dove è sempre più difficile risparmiare, l’accesso ad un mutuo rappresenta un tassello importante per poter investire nel futuro. Come molti ormai sanno, è vero che la crisi finanziaria è iniziata come una vera e propria crisi delle banche.

Nonostante ciò, il mercato del credito italiano, da sempre attento all’affidabilità ed alla capacità restitutoria dei mutuatari, non ha visto crearsi al suo interno questa situazione di instabilità.

A conferma dell’affidabilità del mercato del credito italiano nella sua totalità, gli ultimi dati emanati da alcuni dei principali gruppi immobiliari italiani, che sottolineano un notevole aumento nella richiesta di mutui on line rispetto a qualche anno fa. Quest’ultimo dato è poi ancora più importante se solo si pensa alle titubanze collettive poste agli inizi nei confronti delle offerte di mutui presenti nel web.

Un dato quindi che conferma non solo la capacità del mercato del credito italiano a mantenersi in una situazione di stabilità, ma anche la capacità dello stesso a proporre sempre nuove soluzioni negli interessi dei mutuatari e possibili tali.

Gli affitti nei vari quartieri di Roma

2011-10-27T06:44:00.001-07:00

Quanto costa un affitto a Roma, la magnifica città eterna? Solitamente i canoni mensili vanno da un minimo di 800 ad un massimo di 3.000 euro, a seconda del quartiere e delle condizioni dell’immobile.

Prendendo in considerazione gli appartamenti con una metratura tra gli 80 e i 100 m² composti da due o tre vani, si è riscontrata una differenza più marcata di prezzo da zona a zona rispetto ad un tempo.

Nelle zone Appio Latino, Appia Nuova, Appia Pignatelli, Capannelle, Bologna e Nomentano per un appartamento di 90 m² si spendono mediamente 900 euro mensili, arrivando ai 1.400 euro se la metratura è più ampia. Affitti con prezzi simili si trovano nelle zone Portuense, Magliana, Tiburtino, Pietralata e Collatino, dove l’affitto più basso si aggira intorno agli 850 e quello più alto ai 1.500 euro. Si spendono invece dai 1.000 ai 1.500 euro al mese per un appartamento ristrutturato nei quartieri Ardeatino, Colombo e Garbatella.

Il canone aumenta se vogliamo prendere casa in affitto in zona Aurelio, Gregorio VII, Ubaldi e San Pietro, dove si possono spendere da un minimo di 1.200 ad un massimo di 1.900 euro. Se si vuole pagare un po’ meno bisogna spostarsi nei quartieri periferici di Casilina, Prenestina, Centocelle, Alessandrino, Cassia e Tomba di Nerone: l’affitto mensile va dagli 800 ai 1.400 euro.

Poco più dispendiose le zone Eur, Laurentino, Cecchignola, Montagnola e Fonte Meravigliosa dove un appartamento in locazione costa da un minimo di 900 fino ad un massimo di 1.500 euro. Ancora più costose le zone Marconi, Ostiense e San Paolo, dove si paga dai 1.180 ai 1.600 euro. Nei quartieri signorili di Monteverde e Gianicolense l’affitto può costare dai 1.050 ai 2.300 euro, mentre nei quartieri Parioli, Pinciano, Prati, delle Vittorie, Borgo Pio, San Giovanni, Esquilino e San Lorenzo il prezzo è ancora più alto, andando da un minimo di 1.200 ad un massimo di 2.500. Prezzi simili a Trastevere, Aventino e Testaccio.

Il sogno degli italiani rimane la casa, nonostante le difficoltà per acquistarne una

2011-10-19T01:06:00.001-07:00

In Italia gli immobili messi sul mercato sono milioni e ciò si può vedere alla voce case in vendita, che ne raccoglie migliaia e che aggiorna costantemente le offerte inserite.

Chi volesse mettere la sua casa in vendita può farlo inserendo un semplice e gratuito annuncio, corredandolo di dati e foto: più informazioni ci saranno più alta sarà la probabilità di riuscire a venderlo.

L’aspirante acquirente può così cercare, seduto comodamente davanti al suo pc, la casa dei suoi sogni. La ricerca sarà facile ed intuitiva: si potranno visualizzare secondo l’ordine che preferiamo (prezzo, metratura, convenienza prezzo/metratura, zona) le case in vendita presenti nella città in cui si desidera vivere.

Si possono anche ricevere via mail i nuovi annunci inseriti ed essere così sempre aggiornati sulle nuove offerte e su eventuali diminuzioni di prezzo. Purtroppo in un periodo di forte crisi economica come quello in cui stiamo vivendo, il mercato immobiliare (come molti altri settori) ha subito una contrazione e molte persone rinunciano a comprare casa per la mancanza di liquidità e la conseguente rinuncia all’accensione di un mutuo.

Nonostante questa situazione negativa, in Italia il mattone rimane il nostro primo bene rifugio: il 73,6% vive in una casa di proprietà e il 16,1% sta pagando un mutuo. Il sogno più grande degli italiani rimane quindi la casa, nonostante le mille difficoltà che spesso si devono affrontare per acquistarne una.

Approfondimento sul mutuo liquidità

2011-10-19T00:47:00.001-07:00

Il mutuo liquidità è una particolare forma di mutuo che, sia nella richiesta che nell’erogazione, differisce enormemente dalle tradizionali tipologie di mutuo alle quali siamo abituati.
Attraverso la richiesta dei un mutuo per liquidità non è infatti necessario specificare all’istituto di credito le intensioni di acquisto. Il suo scopo appare molto simile a quello di un prestito personale, ma con la principale differenza che trattandosi in questo caso di un mutuo, la banca si accolla un rischio non indifferente per un lungo periodo.
Proprio per questa sua alta inaffidabilità, il mutuo per liquidità viene solitamente concesso solo dopo la presentazione di diverse e solide garanzie, che possono essere oltre alla busta paga, anche un immobile di proprietà da concedere come ipoteca.
Garanzie di natura reale ma anche di natura patrimoniale quindi, garanzie utilizzate dalla banca erogatrice quasi come vere e proprie cauzioni alla solvibilità del mutuatario.
Un mutuo per liquidità può arrivare, nella gran parte dei casi, ai 100.000 euro, e prevede piani di ammortamento dai 5 ai 30 anni. Non da ultimo, di solito i tassi di interesse applicati sui mutui per liquidità sono leggermente più alti di quelli calcolati per un’altra tipologia di finanziamento

Mutui: proposta BNL tasso fisso

2011-10-16T13:03:00.001-07:00

Il mutuo casa tasso fisso proposto da BNL è il piano di finanziamento dedicato a quanti intendono acquistare, costruire o ristrutturare la prima casa o una seconda abitazione stipulando un mutuo estremamente vantaggioso ed equilibrato. Mutuo casa tasso fisso, infatti, garantisce di pianificare il piano di ammortamento con la massima serenità grazie alla rata costante e gestire le spese mensili con maggiore tranquillità.

Rata, tasso e durata vengono stabiliti in fase di trattativa e stipula e restano fissi, così da tutelare il cliente da eventuali condizioni negative del mercato causate da incremento dei tassi di interesse di riferimento per il proprio mutuo. Grazie a questo mutuo casa è possibile ottenere fino all'80% del valore commerciale dell'immobile da acquistare e gestire il proprio piano di rimborso pianificando una durata massima di 30 anni. E' prevista, senza alcuna penale o costo accessorio, anche l'estinzione anticipata del debito residuo (anche parziale).

Mutuo casa tasso fisso proposto da BNL prevede, inoltre, la sottoscrizione di coperture e polizze accessorie: è disponibile infatti un'assicurazione a tutela dell'immobile contro i rischi di incendio e di scoppio, e un paino di copertura per il mutuatario al fine di tutelarlo da eventuali conseguenze finanziarie legate a casi di decesso o situazioni di invalidità che potrebbero pesare sul corretto rimborso del debito residuo. Per maggiori informazioni e dettagli è disponibile alla sezione mutui del sito web ufficiale BNL, tutta la documentazione dettagliata, le schede informative e le specifiche di questo prodotto mutuo, oltre all'intera gamma di piani di finanziamento proposti dall'istituto.

da http://www.mutui.com

Mutui: richieste in calo, -14% a Luglio

2011-10-05T13:27:00.000-07:00

La crisi economica spaventa gli italiani, che appaiono più combattuti nel richiedere un prestito, così come un mutuo.

Proprio sui finanziamenti per la casa si è concentrato l'Osservatorio Crif nel corso della sua recente analisi, dalla quale è emerso che le richieste di mutui nel nostro paese hanno fatto registrare un calo del -14% nel mese di Luglio di quest'anno, rispetto allo stesso periodo del 2010.

Il valore è migliore rispetto alla diminuzione che si era registrata comunque a Giugno, quando le richieste di finanziamento avevano fatto registrare addirittura un pesante -17%, anche se comunque il sistema bancario italiano non può certo accogliere con tranquillità le percentuali a ribasso di questo periodo.

Il Crif ha compiuto comunque un'analisi più approfondita, che ha preso in considerazione i primi sette mesi trascorsi nel 2011, raffrontandoli con le statistiche emerse negli ultimi quattro anni: la variazione, partendo dal 2011, è del -9% se confrontato con il 2010, -12% con il 2009, -8% con il 2008 e -10% rispetto al 2007.

Analizzando, invece, l'andamento della domanda cumulata per i primi sette mesi nei diversi anni vediamo che solo il 2009 sul 2008 presenta un segno positivo (+4%), mentre tutti gli altri permangono con segno negativo, -3% per il 2010 sul 2009 e per il 2008 sul 2007.

Soffermandosi poi sulla tipologia di finanziamento che maggiormente richiesto, la fascia in maggior crescita è quella compresa riguaardante la soluzione a 25-30 anni, con quasi 1,6 punti percentuali in più, la quale si conferma essere anche quella maggiormente richiesta dalle famiglie italiane, con una quota pari quasi al 31% del totale.

Per quanto riguarda gli importi concessi dalle banche, a Luglio 2011 l'importo medio si mantiene sui valori del mese precedente, intorno ai 138mila euro, con l'andamento medio che continua a evidenziare la crescita delle classi fino a 100mila euro.

da www.ciakprestitiemutui.com

Mutui, il mercato a settembre

2011-10-05T13:21:00.000-07:00

L'instabilità che si registra in questi ultimi mesi sui mercati, Borsa instabile e incertezze sul fronte della programmazione economica, ha inciso notevolmente anche sull'andamento dei tassi dei mutui e ha influenzato le relative previsioni. Rate con tendenza all'aumento ma costo del denaro, secondo quanto dice la BCE, che non dovrebbe aumentare, stabile all'1.5% per tutto il 2012.
Maggiori rassicurazioni, quindi, per quanti hanno sottoscritto un mutuo a tasso variabile o intendono farlo, ossigeno per i prodotti indicizzati all'Euribor e rate ancora relativamente contenute per chi beneficia di piani di rimborso a tasso variabile. Anche sotto il fronte dei mutui a tasso fisso, però, la situazione è sotto controllo: l'indice scende a medio-lungo termine, come effetto diretto della crisi dei mercati. Indici in leggera contrazione o stabili, e banche che rivedono piani ed offerte: a settembre, come confermano alcuni addetti ai lavori, saranno poche le azioni di "sconto" e/ promozione su operazioni di finanziamento immobiliare a causa di una condizione fragile del sistema finanziario in questo particolare momento.
Da notare però, che se si prospetta un settembre stabile per le proposte degli istituti 'tradizionali', ad aumentare il livello dei tassi sembrano essere proprio alcune banche che operano online, che rivedono i tassi applicati ai prestiti immobiliari. Da sempre sinonimo di convenienza, le banche online in alcuni casi hanno applicato, anche se in modo minimo, lievi rialzi per i mutui casa: un fenomeno che potrebbe espandersi e da analizzare con attenzione.

da http://www.mutui.com

Mutui online, il web sempre più utilizzato dagli under 40

2011-10-05T13:18:00.000-07:00

Da una recente indagine di mercato realizzata da uno dei portali qualificati che operano sul mercato della comparazione tariffaria, 6sicuro.it, emerge che il 60% delle richieste di mutuo tramite servizi web proviene da utenti under 40. L'analisi di mercato evidenzia come solo il 9% delle richieste viene avanzato da soggetti under 30, fattore che conferma i dati relativi alla scarsa percentuale di giovani sotto i 30 anni proprietari di un immobile residenziale. Il fenomeno dei mutui online è in costante crescita.

Nell'indagine svolta emerge che quasi l'80% delle famiglie italiane abita in una casa di proprietà e solo il 4% degli utenti under 30 sia intestatario di un immobile: questo ultimo dato sottolinea ancora una volta le difficoltà dei giovani ad accedere a soluzioni di finanziamento immobiliare. Anche per questo motivo, ABI e INPS hanno stretto un accordo con il Ministero della Gioventù per l'istituzione di un fondo di garanzia e l'erogazione di mutui agevolati a giovani coppie under 35 assunti con contratti atipici.

Le ricerche si soluzioni di mutuo prima casa sono effettuate principalmente da nuclei famigliari (52%), single (29%), conviventi (11%) e nell'8% dei casi da vedovi e separati (8%). Il reddito mensile medio di chi avvia una domanda di mutuo è di circa 2 mila euro. Come è facilmente intuibile, richiedono mutui prima casa in particolar modo i lavoratori assunti a tempo indeterminato (impiegati 37% e operai 20%), liberi professionisti (12%) e militari (8%).
La ricerca di mutui casa è concentrata per il 47% dei casi su soluzioni per prima casa e nel 6% dei casi per seconda abitazione.

da http://www.mutui.com/

Comprare casa con i mutui on line

2011-09-30T07:06:00.001-07:00

Come decidere quale mutuo fa per noi data la vasta gamma che ci viene proposta dai tanti istituti di credito? Grazie al servizio di mutui on line le nostre idee si schiariranno e potremo decidere con consapevolezza quale finanziamento sia adatto alla nostra situazione.

Confrontare i mutui che propongono le varie banche è molto utile per capire quale sia il più conveniente. Inserendo pochi indispensabili dati quali la finalità, il valore dell’immobile, la durata, l’importo richiesto e il comune in cui si trova, possiamo visualizzare in maniera veloce e completa tutti i mutui che si trovano al momento sul mercato a tassi vantaggiosi. Un consulente inoltre si impegna a seguirci e a consigliarci sulla scelta da fare.

Se abbiamo una necessità finanziaria possiamo verificare online e in tempo reale il mutuo che si adatta di più alle nostre esigenze ed effettuare una richiesta gratuita e senza impegno: possono rivolgersi a questo servizio sia soggetti fisici che aziende. In tempi di crisi e, di conseguenza, in mancanza di liquidità molti richiedono mutui al 100% che sono possibili grazie ai mutui on line che questo servizio offre.

Comprare casa, grazie alle varie possibilità che ci vengono proposte, non è mai stato così semplice: moltissimi risparmiatori, infatti, si rivolgono a Internet sia per cercare qualche informazione in più sia per accendere finanziamenti, soprattutto per la prima casa, grazie ad un servizio veloce ed estremamente intuitivo.

Gli affitti nella città tra due mari

2011-09-30T07:02:00.001-07:00

Capoluogo della Calabria, Catanzaro si trova al centro di una vasta area urbana. Conosciuta come “la città tra due mari”, cioè lo Ionio e il Tirreno, è sede anche dell’Università degli Studi della Magna Grecia e per questo molti ragazzi decidono di trasferirsi in città al momento dell’iscrizione.

Agli studenti, ma anche a chi non ha la disponibilità economica di accendere un mutuo, si rivolge la voce affitto Catanzaro: tanti annunci di case in locazione alla portata di tutti.

I prezzi degli appartamenti in affitto nel mese di agosto 2011 si attestano intorno ai 5,8 euro/m², mentre a luglio erano fermi intorno a 5,9 euro/m², a maggio a 6,3 euro/m² e a marzo a 5,5 euro/m². Chi volesse affittare una villa potrebbe spendere 5,2 euro/m² rispetto ai 5,5 euro/m² di luglio.

Tra le varie case proposte in affitto l’importo più basso è 200 euro, prezzo con il quale possiamo affittare un appartamento soprattutto nei paesi limitrofi al capoluogo calabrese come Centrache, Torre di Ruggiero, Falerna, Nocera Terinese, Davoli, Taverna, Sellia Marina e tanti altri ancora.

Da 400 euro mensili si trovano case più ampie e più recenti. Oltre i 400 euro spesso gli immobili sono arredati e dotati di ogni comfort.

Gli universitari che volessero condividere casa possono trovare davvero molte offerte a buon prezzo, in un momento in cui la condivisione di una casa è fondamentale per il raggiungimento dell’indipendenza, soprattutto negli anni universitari in cui, se si studia in una città diversa da quella in cui si vive, è necessario affittare un appartamento nella città sede dell’università.

Osservatorio SuperMoney: Boom di prestiti per le tecnologie di ultima generazione

2011-09-29T09:25:00.001-07:00

Milano, 29 settembre 2011

Osservatorio SuperMoney

Per un iPad vale la pena indebitarsi:

boom di richieste di prestiti per le tecnologie di ultima generazione

Nemmeno in tempo di crisi gli italiani sono disposti a rinunciare a qualche "sfizio" tecnologico: l'ultimo studio dell'Osservatorio SuperMoney rileva un boom di richieste di prestito mirate ad acquisti hi-tech, in particolare personal computer, iPad e altri tablet pc. La crisi non sembra proprio preoccupare nessuno.

L'Osservatorio SuperMoney – portale web leader per il confronto di assicurazioni, prodotti e servizi finanziari, tariffe energetiche e telefonia - ha registrato nell'ultimo mese un fenomeno singolare: pur di accaparrarsi gli ultimi ritrovati della tecnologia, gli italiani sono disposti ad indebitarsi.

L'analisi è stata svolta su un campione significativo di utenti (circa mille) che tra il 25 agosto ed il 25 settembre hanno richiesto un preventivo sul portale SuperMoney per un prestito senza finalità dichiarata o finalizzato a "liquidità", per un importo inferiore ai 5.000 euro. Indagando sulla destinazione finale di questi finanziamenti, è emerso che circa il 60% è mirato all'acquisto di un device tecnologico.

Al primo posto tra gli oggetti del desiderio degli italiani c'è il personal computer (60%), seguito a breve distanza dai tablet pc (30%), iPad in testa. Le marche di pc più gettonate sono Apple, Asus e Sony, mentre tra i tablet spopola l'ultima creatura della Mela, l'iPad 2, sia nella versione wi-fi sia in quella 3G. L'iPad sembra essersi conquistato un posto di rilievo tra le priorità degli italiani: più compatto e meno costoso di un computer, ma più pratico di uno smartphone per navigare su internet, questo tablet rappresenta per molti il compromesso ideale e un oggetto irrinunciabile, per svago e per lavoro.

"Indebitarsi per un periodo breve, chiedendo somme non elevate, non spaventa i consumatori, che ritengono di poter tenere facilmente sotto controllo una rata mensile di poche decine di euro – spiega Andrea Manfredi, amministratore delegato di SuperMoney -. Inoltre, scegliendo di restituire il prestito in un breve lasso di tempo, gli interessi sul finanziamento sono ridotti al minimo: in questo modo è possibile dilazionare il pagamento del proprio device, senza sostenere costi aggiuntivi elevati".

Lo studio SuperMoney ha tracciato l'identikit dei tecno-dipendenti, coloro che chiedono un prestito per acquistare strumenti tecnologici: si tratta in prevalenza di uomini (84% delle richieste), mentre le donne si mostrano decisamente meno disposte a contrarre un debito per l'acquisto di elettronica e tecnologia. I giovani sono i più entusiasti del "credito tecnologico": il 75% delle richieste proviene da persone d'età compresa tra i 25 e i 34 anni, mentre il 10% circa è formato da under 25; si tratta prevalentemente di studenti, lavoratori alla prima esperienza e dipendenti con contratti non a tempo indeterminato. Interessante, infine, notare come la maggior parte delle persone che intendono acquistare un computer o un tablet attraverso un prestito (65% circa), lo faccia per motivi personali, non per necessità lavorative. Segno che, nonostante le difficoltà economiche, gli italiani non sono disposti a rinunciare alle proprie esigenze.

Questo dato fa emergere un grosso cambiamento sociale: gli italiani di nuova generazione sembrano essere molto più "americani" e meno europei dei loro genitori. L'Italia è tradizionalmente nota come popolo di "formiche", con un basso livello di indebitamento personale, ma ora le cose stanno cambiando: i giovani italiani, più permeabili al modello consumistico made in Usa, sono sempre più disposti a contrarre un debito pur di ottenere l'ultimo modello di pc o l'oggetto tecnologico più in voga del momento.

"Il boom di richieste tra i giovani e i giovanissimi si spiega, in parte, con il grande interesse che le tecnologie, soprattutto quelle più recenti come l'iPad, riscuotono tra queste generazioni; in parte è invece dovuto al fatto che i ragazzi hanno meno liquidità a disposizione e per loro, spesso, un prestito è l'unico modo per acquistare l'oggetto dei loro desideri", commenta Manfredi.

La crisi non fa paura, soprattutto a chi in questi anni è diventato adulto sentendo continuamente parlare di "recessione", "debito pubblico", "rischio default" e così via. "La crisi c'è sempre stata, quindi è come se non ci fosse": questo sembrano pensare i giovani del nostro Paese. C'è da sperare che tanta leggerezza non finisca per infrangersi contro una realtà più dura di ciò che appare.

"La tendenza ad un approccio ottimista nei confronti della crisi emerge anche analizzando le altre richieste di prestito inviate quotidianamente al servizio di confronto prestiti del nostro portale: negli ultimi mesi si è registrato infatti un aumento delle domande di finanziamento finalizzate a beni e servizi non di prima necessità, come vacanze e bellezza – sottolinea Manfredi -. Si tratta di un segnale forte: gli italiani non ci stanno a diminuire il proprio tenore di vita, anche ricorrendo ad un aiuto economico esterno. Ed ipotecando, sembra quasi senza accorgersene, i propri anni futuri".

Metodologia:

Lo studio è basato su un campione significativo di richieste di prestito per "liquidità" e senza finalità specifica sotto i 5 mila euro, inoltrate sul portale SuperMoney tra il 25 agosto e il 25 settembre 2011. Agli utenti, contattati telefonicamente tramite call center, è stato chiesto di specificare la motivazione per la quale avevano richiesto il finanziamento. Il campione interpellato è composto da circa 1.000 utenti.

Vacanze in affitto a Oristano

2011-09-21T07:20:00.001-07:00

Oristano è una piccola città della Sardegna situata nella parte settentrionale della pianura del Campidano. Ad un passo dal mare, nel suo centro storico ospita edifici storici molto interessanti ed è conosciuta per la sua gustosa gastronomia e per le bellissime spiagge che la circondano.

Alla voce affitto Oristano possiamo scoprire tutti gli immobili in locazione nella piacevole città sarda. Il prezzo medio è 10 euro/m² e gli importi partono da un minimo di 250 euro mensili.

I paesi, oltre a Oristano, che mettono a disposizione in misura maggiore immobili in affitto sono Tresnuraghes, Ghilarza, Millis, Riola Sardo, Cuglieri, Santu Lussurgiu, Bosa Marina e tanti altri ancora, tutti accomunati dalla bellezza naturale e mediterranea della Sardegna. Tante di queste case sono destinate alle vacanze dei turisti che affollano la zona durante la stagione estiva e quindi, in molti casi, si possono affittare anche per singole settimane.

Le metrature degli appartamenti sono molto ampie e spesso vengono offerte case con scoperti privati e giardini molto grandi. Nella maggior parte dei casi si trovano soluzioni indipendenti immerse nel verde e circondate da un paesaggio mozzafiato. I prezzi aumentano se l’immobile è di recente costruzione oppure se si trova in posizione centrale.

Scegliere Oristano come meta delle proprie vacanze significa assaporare fino in fondo le sue spiagge, le ampie insenature e le punte rocciose cesellate di grotte e archi. Affittare un appartamento per le vacanze può rivelarsi una soluzione estremamente piacevole e saggia.

Osservatorio SuperMoney Assicurazioni Auto: ecco come nasce il truffatore per necessità

2011-09-15T06:16:00.001-07:00

Milano, 15 settembre 2011

Osservatorio SuperMoney
Rimedi anti-crisi: "Raggiro l'assicurazione per arrivare a fine mese".
Ecco come nasce il truffatore per necessità.

La crisi economica ha fatto saltare il banco: pur di arrivare a fine mese e superare "la quarta settimana" oltre la metà degli italiani sembra disposta a truffare la propria compagnia di assicurazione. L'ultimo studio dell'Osservatorio SuperMoney fotografa un preoccupante effetto collaterale della recessione economica che sta impoverendo il Paese: sbarcare il lunario val bene una truffa. A cosa destinare i soldi così "guadagnati"? Bollette e utenze domestiche sono al primo posto, seguite da spese improvvise e irrimandabili.

L'Osservatorio SuperMoney – portale web leader per il confronto di assicurazioni, prodotti e servizi bancari, tariffe energetiche e telefoniche, www.supermoney.eu - ha aperto uno squarcio su un fenomeno preoccupante: il rapporto tra gli italiani e le truffe ai danni delle compagnie assicurative.

L'Osservatorio ha indagato sugli accorgimenti messi in atto per far fronte alle difficoltà economiche che, in questo periodo di crisi, toccano tutti i consumatori. Il sondaggio, realizzato su un campione di 300 persone scelto in maniera casuale, fa emergere un dato sconcertante: circa il 65% degli intervistati ha ammesso di aver pensato almeno una volta di aggirare la propria compagnia assicurativa per ottenere un po' di liquidità "extra". Di questi, il 40% lo farebbe soltanto "in caso di reale necessità", mentre circa un quarto confessa che la propria condizione economica è talmente peggiorata, negli ultimi dodici mesi, da indurlo ad ideare un escamotage per ottenere un "aiutino" dalla propria assicurazione.

SCHEDA 1 – La domanda chiave del sondaggio
"Ha mai pensato di aggirare la sua assicurazione auto per ottenere liquidità extra?"
Risposta A: "Assolutamente no" – 35 %
Risposta B: "Sì, ma solo in caso di reale necessità" – 40%
Risposta C: "Sì, l'ho pensato" – 25 %
Numero chiamate effettuate: 720; Numero risposte: 300; Periodo di osservazione: 5 – 9 /09/2011

Agli occhi di molti consumatori, la truffa ai danni delle assicurazioni non rappresenta un vero e proprio reato. Il pensiero di gran parte degli interessati può essere riassunto in una semplice domanda (retorica): "Con quello che ho pagato in tutti questi anni, che male c'è se ora mi riprendo qualcosa?". Questo atteggiamento può essere in parte giustificato dai prezzi delle polizze auto, che in Italia sono tra i più alti d'Europa, e dagli aumenti di prezzo che continuano ad interessare il settore. L'ultimo rapporto Ania rileva che nel 2010 il prezzo medio unitario di una polizza auto è cresciuto del 4,8%.

"Molti consumatori ritengono le compagnie assicurative le uniche responsabili dei rincari sulle polizze – spiega Andrea Manfredi, amministratore delegato di SuperMoney – e questo li porta a giudicare con minore severità un'eventuale truffa ai loro danni".

Alla domanda: "Ha mai pensato di aggirare la sua assicurazione auto per ottenere liquidità extra?", un quarto degli intervistati ha risposto "sì", mentre il 40% ha ammesso che lo farebbe soltanto in caso di "reale necessità". "Questo naturalmente non significa che il 65% degli italiani ha commesso, o commetterà, una frode contro una compagnia assicurativa – precisa Manfredi -. Si tratta di un dato indicativo di una tendenza, per cui sempre più italiani sono colpiti da tali difficoltà economiche da farsi tentare da opportunità illecite".

Paradossalmente, tra le ragioni addotte dalle compagnie assicurative per giustificare i rincari, c'è proprio l'elevata incidenza delle frodi assicurative, specialmente in alcune zone d'Italia. Stando agli ultimi dati Isvap relativi al 2010, le truffe sulle assicurazioni auto ammontano in media al 2,5% a livello nazionale, con picchi tra il 5,8 e il 12,4% in molte delle maggiori città del Sud. Si assiste così ad un perfetto circolo vizioso: le compagnie assicurative aumentano i premi dell'rca per ammortizzare le perdite derivanti dalle frodi, e i cittadini si sentono autorizzati a truffare le assicurazioni per rifarsi di polizze troppo salate.

Contrariamente a quanto rilevato dai dati Isvap, che incoronano il Mezzogiorno come patria della truffa alle assicurazioni, dal sondaggio di SuperMoney emerge che i cittadini di Nord, Centro e Sud hanno pensato di raggirare la propria compagnia in uguale misura. I potenziali truffatori sono soprattutto uomini (80%), con un profilo di reddito medio-basso, prevalentemente liberi professionisti, impiegati, disoccupati o lavoratori precari.

SCHEDA 2 – Il truffatore per necessità: profilo di sintesi
Età: 35 - 44 anni
Provenienza: equamente ripartiti tra le regioni di Nord, Centro e Sud
Sesso: maschile (80%)
Reddito: fascia di reddito medio-bassa (800-1.500 euro netti/mese)
Professione: liberi professionisti, lavoratori precari, impiegati, disoccupati

Ma qual è l'ammontare della truffa media? Davvero poco: il "truffatore per necessità" mira a circa 500 euro. Non è infatti il lucro, bensì il reale bisogno, che spingerebbe molte persone ad aggirare le assicurazioni. Tra le ragioni più spesso indicate tra gli intervistati tra quelle che potrebbero spingerli a simulare un incidente (o a gonfiare un rimborso) c'è il pagamento di bollette, utenze domestiche e altre spese legate alla quotidianità, cioè i costi che in tempo di crisi pesano di più sulle tasche di consumatori. Un'altra ragione che potrebbe giustificare una frode assicurativa è l'improvvisa necessità di sostenere spese irrimandabili, come i costi di visite o interventi medici. Più di qualcuno, infine, utilizzerebbe i soldi "extra" ottenuti da un'eventuale frode per saldare i debiti accumulati, come l'affitto arretrato.

SCHEDA 3 - Principale destinazione dei soldi "extra"
Bollette e utenze domestiche: si tratta delle voci di spesa che più pesano sulle tasche dei consumatori.
Spese impreviste (per es. mediche): a spingere gli italiani ad una truffa potrebbe essere la necessità di sostenere costi non preventivati, per esempio le parcelle di dentista, oculista o altri specialisti.
Saldo di piccoli debiti: molti degli intervistati utilizzerebbero il denaro extra per saldare debiti di piccola entità, per esempio l'affitto arretrato.

Per contrastare il complesso fenomeno delle truffe alle assicurazioni è stato studiato un Decreto legislativo antifrode (approvato il 30 giugno alla Camera, ora al vaglio del Senato per approvazione definitiva) che mira a controlli più mirati e all'analisi incrociata degli archivi di dati su veicoli, patenti e assicurazioni.

Un'impresa altrettanto difficile sarà convincere gli italiani a "riconciliarsi" con le compagnie di assicurazione. "Molti automobilisti scelgono la polizza auto in modo passivo, senza sapere che il modo migliore per tagliare i costi è confrontare molti preventivi e selezionare, di anno in anno, la compagnia con le offerte più valide in base alle proprie necessità – sottolinea Manfredi. – Nell'ultimo periodo stiamo comunque assistendo ad una maggiore presa di coscienza da parte dei consumatori: in base ai nostri dati, è in forte aumento il numero di persone che si rivolgono ai servizi di comparazione on line, come quello offerto dal nostro portale all'indirizzo assicurazioni.supermoney.eu/auto/, per informarsi e spesso anche acquistare la polizza auto. Gli utenti apprezzano l'ampia possibilità di scelta offerta dai comparatori su internet, ma soprattutto colgono l'opportunità di risparmiare somme notevoli".

Metodologia:
Il sondaggio è basato su un campione di 300 persone provenienti da tutte le regioni Italiane, scelte in modo casuale e contattate telefonicamente. Le persone che hanno risposto alle domande l'hanno fatto volontariamente e sotto garanzia di anonimato. Il sondaggio non vuole avere una significatività statistica, ma mira ad un'indagine di natura sociale. I dati sono disponibili solo in forma aggregata.

ING DIRECT: e ora si può entrare anche dalla porta

2011-09-12T08:31:00.001-07:00

ING DIRECT: e ora si può entrare anche dalla porta
Ispirate ai concept store, le filiali della zucca puntano su
self-service, operazioni gratuite e consulenza

12 settembre 2011

ING DIRECT, la banca diretta del Gruppo ING attiva via internet,
telefono e mobile banking, offre un'opportunità di accesso in più ai
propri clienti. A partire da fine settembre infatti aprirà circa 25
filiali, con l'obiettivo di avere 10 punti vendita attivi nel 2011 e
altri 15 nel 2012. Le prime città interessate saranno Bergamo, Roma,
Padova, Venezia, Vicenza, Bologna, Verona, Torino, Milano.

Ma come saranno le filiali dell'era del Web 3.0? Decisamente più
simili ad un concept store che non ad una filiale bancaria in senso
classico, innovative non solo per il visual, che riprodurrà i tratti
salienti del brand ING DIRECT e della nota zucca, ma anche per le
funzionalità a disposizione del cliente e il tipo di esperienza che
egli vi farà.

Trasparenza, luminosità e accessibilità le caratteristiche che
ispireranno la realizzazione architettonica degli store e la scelta
delle location, tutte in pieno centro città per massimizzare l'impatto
di comunicazione e di visibilità del brand, una delle funzioni
principali dei punti vendita. Le strutture si caratterizzeranno per
ampie vetrate illuminate anche di notte con accesso attraverso un
ingresso privo delle consuete bussole, vissute dai clienti come
un'ostacolo e una forma di chiusura nei loro confronti. L'utilizzo del
colore arancione, i materiali caldi come il legno e le linee morbide e
essenziali rendono il design dei negozi moderno e al contempo molto
accogliente e comfortevole, per fare fronte ad una dei principali
motivi di insoddisfazione degli italiani per le filiali bancarie: il
grigiore e la cupezza degli ambienti.

Accendi il futuro

Self-service è la parola-chiave lato funzionalità. Sulla scia di
quanto sta già avvenendo nel Nord-Europa, la figura del cassiere,
colui che fisicamente si occupa di ritirare, depositare e registrare
il contante lascerà il posto alle casse automatiche, novità assoluta
per l'Italia. Con esse i clienti potranno prelevare e depositare
contanti e assegni, consultando il proprio conto senza le limitazioni
imposte dal circuito bancomat. Avranno inoltre a disposizione totem
interattivi con cui gestire in autonomia la propria visita attraverso
iPad e consultare i principali quotidiani nell'attesa di un eventuale
incontro con un agente.

Tutte le operazioni tipiche di una filiale potranno essere eseguite o
in modalità self-service o attraverso agenti ING DIRECT, personale con
specifica esperienza e appositamente formato per fornire spiegazioni e
consulenza di prodotto e servizio, guidando il cliente nella scelta
delle soluzioni più adatte a sé, oltre che a prendere dimestichezza
con i gli strumenti on line e automatici. Questa formula renderà tra
l'altro possibile attivare un conto corrente e le relative carte di
pagamento in soli 15 minuti.

I punti vendita ING DIRECT saranno paper-less: non ci sarà cioè la
necessità di firmare alcun documento cartaceo perché il cliente
confermerà tutte le operazioni inserendo le credenziali che usa per
accedere al suo conto tramite canali diretti: tutto sarà memorizzato e
archiviato in formato elettronico e consegnato al cliente solo in caso
di richiesta specifica.
Le operazioni in filiale saranno inoltre completamente gratuite come
consueto con ING DIRECT.

"In tutta Europa stiamo assistendo ad una progressiva convergenza tra
canali bancari on line e canali fisici – afferma Alfonso Zapata, CEO
di ING DIRECT Italia – Il canale fisico si sta automatizzando e
snellendo al massimo facendo proprie le funzionalità e i vantaggi
tipici dei modelli on line come self-service, efficienza, low cost e
qualità dell'interazione, caratteristiche cruciali per i modelli
distributivi del futuro. Il business on line registra d'altro canto
importanti benefici da poche innovative presenze territoriali in grado
di rassicurare i clienti potenziali della banca diretta".
"Con le filiali – prosegue Zapata - vogliamo rafforzare la visibilità
del marchio sul territorio e offrire ai clienti un'opportunità in più
di accesso in caso di necessità o di consulenza vis-a-vis. Il modello
ING DIRECT non cambierà, continuerà ad essere diretto: oggi con i soli
canali a distanza abbiamo una capacità di accoglienza di 60.000
persone ogni giorno, pari ad una rete di circa 600 filiali! Non ci
attendiamo che queste proporzioni cambino, al contrario prevediamo una
crescita ulteriore sui canali diretti proprio grazie alla presenza
fisica".

Nel 2012 le città di apertura degli store ING DIRECT, ancora in fase
di conferma, saranno con tutta probabilità: Napoli, Varese, Genova,
Brescia, Bari, Roma (2° store), Firenze, Treviso, Palermo, Cagliari.
Fonte http://goo.gl/xLRjH

La vasta gamma di mutui on line

2011-09-08T02:57:00.001-07:00

Tantissimi italiani ormai scelgono il web per acquistare casa. Un ruolo fondamentale Internet lo gioca soprattutto in ambito mutui: da un’indagine svolta dalla Banca d’Italia è risultato che nel 2010 sono stati chiusi 465 mila mutui per un valore di 57 miliardi di euro.

I mutui on line sono quindi una realtà molto viva in Italia, grazie anche alla vasta gamma di finanziamenti che offrono risparmio con i loro tassi vantaggiosi. Le consulenze sono gratuite e professionali, volte ad accompagnare dall’inizio alla fine i risparmiatori e le famiglie che decidono di accendere un mutuo. I mutui on line sono davvero tanti: quelli finalizzati all’acquisto della prima casa, quelli per la ristrutturazione, i mutui surroga e molti altri ancora. Da considerare sono anche le varie tipologie di tasso: fisso, variabile, variabile con cap, a tasso misto, a rata costante. In pochi passaggi abbiamo già delle risposte alle nostre domande, in maniera rapida e totalmente gratuita. Se necessario entro 24 ore un consulente esperto ci contatterà per chiarire i nostri dubbi e per fornirci una spiegazione esaustiva sui passi da compiere per accendere un mutuo in maniera consapevole.

Da una recente indagine di settore risulta che sono soprattutto i giovani con una buona liquidità che si affidano ad Internet per accendere un finanziamento. L’età dei richiedenti è scesa di un anno rispetto al primo semestre del 2011, attestandosi sui 37 anni di età. Su 17.804 richieste pervenute nel periodo aprile-giugno 2011 il 65,57% sono state inoltrate per l’acquisto della prima casa, il 14,84% per ottenere surroghe, il 6,58% per sostituzione più liquidità e il 5,25% per l’acquisto della seconda casa.

Trasloca Mutuo con la Banca di Roma

2011-08-24T05:37:00.001-07:00

UniCredit offre tra le proposte finanziarie legate al Mutuo, anche quello del Trasferimento Mutuo stipulato presso un'altra Banca.

Se siete possessori di un Mutuo presso un altro istituto di credito e volete trasferirlo presso UniCredit, godrete del vantaggio del Tagliando. Potrete scegliere tra il tasso fisso ed il tasso variabile, e potrete anche cambiarlo durante la durata del piano di ammortamento. Ma veniamo al Tagliando, si tratta dell'opzione di controllare l'andamento della rata del Mutuo, con la modalità ordinaria e straordinaria.

Scelta la filiale della Banca che è più comoda per te, potrai richiedere le opzioni a tua disposizione, come cambiare il tasso per allungare la durata del piano di ammortamento stesso. Il tasso variabile, ( Euribor a tre mesi o se tratta di una prima casa Finanziamento BCE) scelto inizialmente, potrà essere variato in qualsiasi momento, passando al tasso fisso due o cinque anni.

Se invece è stato scelto di iniziare il finanziamento con un Tasso fisso, al termine dei due o cinque anni, potrai ancora confermare la scelta per altrettanti anni oppure variare l'opzione.

Trasloca Mutuo Opzione Sicura, rende possibile controllare l'andamento della rata appunto tramite il tagliando, infine la terza opzione che caratterizza questo Mutuo, trasferito da un'altra Banca, è la certezza della possibilità di richiedere variazioni sia del tasso che relative all'allungamento della durata, semplicemente richiedendole in Agenzia.

Vivere nella "città delle scale"

2011-08-23T01:54:00.001-07:00

Potenza è il capoluogo della Basilicata e la città più popolosa della regione. Passeggiando per le sue vie possiamo ammirare il Duomo, al cui interno si trovano varie opere d'arte, la Torre Guevara, appartenente ad un antico castello medievale, la Villa Romana di Malvaccaro, rinvenuta nel centro storico grazie a degli scavi fatti recentemente, e l'Edicola di San Gerardo che ospita una statua del santo protettore della città.

Alla voce “Case Potenza” possiamo trovare diverse soluzioni abitative nella cosiddetta “città delle scale” che rappresenta il 35% delle transazioni immobiliari della provincia, o anche nei paesi limitrofi. Da una ricerca di mercato è risultato che un'abitazione non ristrutturata recentemente ma in buono stato conservativo e che si trova nei pressi del centro storico viene venduta da 1.750 a 1.950 euro/m², se invece ha subito delle migliorie il prezzo aumenta fino ad arrivare a 2.000-2.500 euro/ m².

Il prezzo medio di un appartamento è di 1.281 euro/ m² e comprende gli immobili in vendita a Potenza ma anche nelle città a poca distanza dal capoluogo come Sant'Angelo le Fratte, Barile, Castelluccio Inferiore, Trecchina, Brienza e altre ancora. In centro città si trovano appartamenti signorili ma anche monolocali e bilocali per chi vuole spendere meno, fuori città invece troviamo soprattutto soluzioni indipendenti e ville con ampi scoperti.

Le statistiche ci dicono che, nell'ultimo periodo, in questa zona i prezzi degli appartamenti e delle case indipendenti è diminuito, rendendo molto vantaggioso l'acquisto e l'investimento.

Simula la rata del tuo mutuo a tasso variabile con MutuiSupermarket.it

2011-08-19T07:27:00.000-07:00

In pochi ne parlano, ma da qualche settimana esiste un servizio che consente di stimare l’andamento futuro della rata di qualsiasi mutuo a tasso variabile. L’innovazione è online su MutuiSupermarket.it, il nuovo servizio di comparazione dei migliori mutui offerti dalle maggiori banche operanti nel nostro Paese.
Stimare l’andamento futuro della rata è semplicissimo: è sufficiente accedere al portale, selezionare un qualsiasi mutuo a tasso variabile e cliccare sul nome del prodotto per visualizzare la scheda di dettaglio delle caratteristiche del mutuo. Nella scheda occorre poi cliccare su ‘Simulazione illustrativa di andamento della rata variabile negli anni – BETA’ per visualizzare un grafico raffigurante l’andamento stimato della rata negli anni. Tra i parametri considerati vi sono le quotazioni aggiornate dei contratti Futures Euribor 3 mesi negoziati al mercato Liffe di Londra e l’andamento storico dell’Euribor 3 mesi osservato nel decennio 2001-2011. L’ipotesi alla base è la previsione di un andamento futuro dell’indice di tipo ciclico, in linea con le dinamiche osservate negli anni passati.
In un contesto economico come l’attuale, caratterizzato da una forte incertezza sul futuro andamento dei tassi e con due strette recenti nei mesi scorsi da parte della BCE, il calcolatore appare come un tentativo interessante di stima per tutti coloro che si trovano a scegliere oggi il mutuo, con il classico dilemma tra fisso e variabile.
E’ utile rimarcare però come, sebbene i metodi di simulazione siano coerenti in termini finanziari e le ipotesi appaiano verosimili, lo strumento fornisce simulazioni illustrative a titolo esemplificativo. Gli andamenti futuri dei tassi di interesse sono infatti legati a eventi e accadimenti imprevedibili e difficilmente governabili, quali guerre e crisi improvvise come quella che stiamo vivendo. L’impegno di MutuiSupermarket è teso ad una continua revisione delle simulazioni, anche se è fondamentale sottolinenare come esse non siano volte in alcun modo ad indirizzare le scelte dei fruitori, quanto a fornire linee guida di massima.

Mutui in Valuta Estera: Attenzione alle Oscillazioni

2011-08-18T03:25:00.000-07:00

Quando si Sceglie il Mutuo, è bene sapere che è possibile selezionare anche Mutui in Valuta Estera.
Perché la scelta dovrebbe ricadere su questo tipo di Mutui?

Ad esempio perché nel caso di mutui in Franchi Svizzeri o Yen il tasso di interesse è nettamente inferiore rispetto al nostro Euribor, cosa che permette di avere rate di importo inferiore e quindi un mutuo più leggero per le proprie tasche.

Il problema dei Mutui in Valuta Estera risiede però nel fatto che non solo il mutuo può variare nel tempo a seconda dei Tassi di Interesse vigenti all'estero (diversi dai nostri, ovviamente), ma anche in relazione all'andamento della valuta estera nei confronti dell'Euro.

Ed è proprio questa la situazione attuale.
Il nostro Euro ha infatti perso, negli ultimi mesi, molto terreno sia nei confronti dello Yen che nei confronti del Franco Svizzero, cosa che ha fatto subire alle rate dei Mutui in Franchi Svizzeri un notevole rialzo.

E se è bene conoscere questi rischi prima di accendere un mutuo, è anche vero che ad oggi c'è grossa preoccupazione tra le persone che hanno scelto un Mutuo in Valuta Estera in passato, e che oggi vedono le proprie rate crescere.

[Il Sole 24 Ore]

Mutui: la casa, un bene irrinunciabile

2011-08-14T14:52:00.000-07:00

Secondo i dati contenuti nella "mappa abitativa" realizzata dall'Agenzia del Territorio e dal Dipartimento delle Finanze, quasi l'80% (79,1% per la precisione) delle famiglie italiane risulta proprietaria della casa in cui abita. Le oscillazioni delle percentuali toccano l'85% al sud, mentre nell'Italia settentrionale la media scende al 75,6%.
Dall'analisi realizzata emerge che l'immobile tipo misura circa 115 metri quadrati e, mediamente, ogni persona dispone di 60 metri quadrati. La fotografia del mercato consente di realizzare anche un identikit del consumatore proprietario di un immobile ad uso residenziale: solo nel 4% dei casi ha meno di 30 anni (l'acquisto di un immobile per soggetti under 30 è un privilegio riservato a quanti hanno una situazione economica molto solida alle spalle).
Secondo quanto reso noto dai dati Istat, il 16,1% dei proprietari immobiliari sta rimborsando un mutuo: i numeri parlano di circa 2 milioni 947 mila famiglie, per un importo medio di 494 euro al mese. Nel Centro Italia si toccano i 515 euro (media nel territorio).
In forte crescita sul mercato mutui i servizi offerti da broker online in grado di proporre soluzioni estremamente vantaggiose consultabili comodamente in rete: grazie alle funzioni di comparazione delle tariffe, calcolo del mutuo e preventivo, gli utenti possono confrontare in pochi minuti le migliori soluzioni di accesso al credito per l'acquisto di un'abitazione e calcolare il proprio piano di ammortamento mutuo sul web.

da http://www.mutui.com

Osservatorio SuperMoney - Ecco come cambia il Risparmio durante la crisi

2011-08-08T04:31:00.001-07:00

Milano, 8 Agosto 2011

Osservatorio SuperMoney
Ecco come cambia il Risparmio durante la crisi

L'ultimo studio dell'Osservatorio del portale SuperMoney fotografa i nuovi
prudenti risparmiatori italiani, impegnati – forse nel più grave momento di
crisi economica che la storia italiana ricordi dal dopoguerra – a scegliere
come proteggere al meglio i propri risparmi, tra titoli di stato, obbligazioni
corporate, conti deposito e certificati a tasso fisso. Con i Titoli di Stato
italiani che rischiano di diventare carta straccia e il Governo Italiano di
fatto commissariato dalla Banca Centrale Europea, il momento è drammatico.
I risultati dell'analisi SuperMoney sono sorprendenti e mostrano la reazione
del nostro paese: i conti deposito sono diventati il nuovo "prodotto rifugio".
Dopo essersi affermati tra i redditi alti al Nord, da alcuni mesi i conti
deposito hanno fatto breccia anche al Centro - Sud e tra i redditi meno
elevati. L'investimento iniziale è sceso a 8.500 Euro e la durata del vincolo
sta rapidamente diminuendo (ormai si attesta sotto i dodici mesi): l'incertezza
sui mercati e la poca fiducia nelle banche spingono le persone a non impegnarsi
nel lungo termine, anche a fronte di rendimenti più alti. E si afferma il
pensionato "internet oriented".

L'Osservatorio SuperMoney - sito web leader per il confronto di assicurazioni,
prodotti e servizi bancari, tariffe energetiche e telefoniche, www.supermoney.
eu - ha fatto il punto sull'evoluzione dei prodotti di risparmio nel mercato
italiano analizzando i più recenti trend di mercato ed il comportamento
registrato dai propri clienti negli ultimi sei mesi.

Lo studio fa emergere molte sorprese per i non addetti ai lavori, prima tra
tutte: il conto deposito è il nuovo "bene rifugio" del risparmiatore italiano,
con un fortissimo incremento registrato negli ultimi mesi. "I dati sono in
realtà in linea con un processo ormai consolidato - commenta Andrea Manfredi,
Amministratore Delegato di SuperMoney -. Il conto deposito è diventato un vero
prodotto retail per chi vuole far fruttare piccole somme, sentendosi libero di
cambiare destinazione al proprio denaro in modo flessibile. E nelle ultime
settimane sono tornati sulla scena anche i clienti con maggiori disponibilità
che parcheggiano la liquidità sui conti deposito in attesa di capire che
direzione prenderanno i mercati finanziari ed i tassi di rendimento".

L'esplosione "mass market" dei conti deposito è fotografata da numerosi
indicatori: quasi la metà delle richieste di apertura provengono da chi
dichiara un reddito medio basso; il Sud Italia traina la crescita, con più
della metà delle nuove richieste di apertura; l'importo medio del primo
deposito è pari a circa 8.500 euro, con il 75% dei richiedenti che predilige un
vincolo non superiore a 12 mesi. "Ma questi dati vanno mediati con due fattori
importanti – spiega Manfredi –. Nessuno dichiara in un form web o al telefono
il proprio reddito reale: è probabile che il dato in nostro possesso sia sotto-
stimato; inoltre gli istituti bancari hanno ampliato molto la propria offerta
negli ultimi mesi, associando un conto deposito a molti conti correnti già
presenti nella gamma di offerta: questo ha sicuramente generato 'effetto
traino'".

In effetti l'altro dato interessante è costituito dalla tipologia di utente
che ricerca un conto deposito: l'80% delle richieste proviene da persone con un
contratto a tempo indeterminato e da lavoratori autonomi. In particolare, il
62% di coloro che desiderano aprire un conto deposito ha un contratto a tempo
indeterminato, seguono i lavoratori autonomi con il 18% delle richieste, i
lavoratori con contratto a tempo determinato con il 10%, i pensionati con il
5%, le casalinghe e i disoccupati con il 4% e gli studenti con l'1%. La
maggioranza di coloro che vogliono aprire un conto deposito ha quindi una
posizione lavorativa stabile ed un reddito mensile certo.

Il processo che ha fatto diventare il conto deposito un vero prodotto a
diffusione di massa ha avuto impatto anche sull'importo del primo versamento:
il ticket di ingresso si è abbassato, arrivando ad una media generale di 8.500
euro. Tuttavia, rimane forte il segmento tipico che deposita fin dal primo
versamento almeno 20.000 Euro.

Tabella 1 – Importo medio che si ha intenzione di depositare sul conto
suddiviso per fasce di reddito
Fascia di reddito annuale
0-15.000 €
15.000-30.000 €
30.000 - 50.000 €
Oltre 50.000 €
Dichiarazione di primo investimento
5.000 €
8.200 €
15.000 €
20.000€
Fonte: Analisi su dati SuperMoney; Reddito annuo netto dichiarato dai
richiedenti.

L'importo medio è molto legato al tipo di professione: i Dirigenti hanno l'
importo più elevato, con una media di 25.000 Euro. "Ma non è solo una questione
di disponibilità economica – spiega Manfredi –. I Dirigenti hanno, in media,
una buona cultura economico-finanziaria e quindi si sentono tranquilli nell'
effettuare un versamento iniziale più alto. Il processo di forte diffusione dei
conti deposito ha però avvicinato anche un target di persone con meno
"istruzione finanziaria" che prima vuole vedere cosa succede investendo una
piccola cifra, quindi – se soddisfatto – si sente pronto ad investire i propri
reali risparmi". La sorpresa è rappresentata dai Pensionati, che – seppur
contino per solo il 5% del totale – si attestano con un investimento medio di
13.000 euro. Il tempo a disposizione lascia loro maggiori possibilità di
informarsi bene su internet sui conti disponibili e sulle migliori offerte: è
la nuova generazione dei "pensionati internet-oriented".

Tabella 2 – Importo medio di primo deposito suddiviso per professione.
Professione
Deposito medio
Dirigenti
25.000 €
Pensionati
13.000 €
Autonomi (attività in proprio)
8.500 €
Indeterminato
7.000 €
Determinato
5.200 €
Studenti
5.000 €
Casalinga
4.600 €
Fonte: Analisi su dati SuperMoney; Deposito medio dichiarato dai richiedenti.

L'ultimo dato interessante, anch'esso figlio della nuova diffusione "mass
market" dei conti deposito e dei mesi di instabilità dei mercati finanziari, è
la diminuzione della durata del vincolo. Gli italiani non vogliono più
vincolare i propri risparmi per più di 12 mesi, con uno su cinque che opta per
durate inferiori ai 6 mesi. D'altro canto la situazione attuale, che vede lo
spread tra BTP e Bund ai massimi storici, può essere coerente con questa
strategia di investimento: tenersi "liquidi" per approfittare di rapidi
cambiamenti di scenario.

Questo trend di diffusione del prodotto è destinato ad aumentare da Settembre,
per due forti motivazioni. La prima viene dall'estero: i titoli di Stato
italiani rischiano di diventare carta straccia. E' di Venerdì la notizia che ha
visto il Governo Italiano commissariato dalla Banca Centrale Europea, che ha
"dettato" la conferenza stampa tenuta Venerdì sera dall'Esecutivo Italiano come
condizione per iniziare ad acquistare sui mercati i Titoli di Stato italiani.
La seconda viene dall'interno: le Banche italiane hanno fame di liquidità ed
hanno necessità di raccogliere fondi. Non potendolo più fare sul mercato a
tassi convenienti (per effetto di quanto sta accadendo), miglioreranno ancora l'
offerta sui conti deposito, alzando i tassi offerti ai nuovi clienti e
ravvivando ulteriormente il mercato.

"I conti deposito stanno certamente vivendo un momento di grande diffusione –
conclude Andrea Manfredi –. Fino a pochi mesi fa, gli unici prodotti realmente
confrontati on line erano mutui, prestiti ed assicurazioni auto (dove anche
SuperMoney è presente, con i servizi di confronto mutui, confronto prestiti e
confronto assicurazioni auto). Nel corso degli ultimi mesi la situazione è
completamente cambiata: un numero altissimo di persone ci chiama ogni giorno
per capire le condizioni dei conti, individuare eventuali punti nascosti e
farsi aiutare nei processi di richiesta on line, che sono convenienti ma – per
molte persone –ancora troppo complicati. Nei giorni scorsi abbiamo nuovamente
dovuto potenziare il nostro centro di supporto ed abbiamo limitato le ferie dei
migliori operatori. Perché le persone si fidano più di SuperMoney che delle
singole banche? Perché siamo indipendenti dalle singole banche che confrontiamo
ed offriamo un servizio molto trasparente".

Metodologia:
Per realizzare l'analisi sono stati elaborati i dati relativi ai più recenti
trend di mercato, alle richieste di conti deposito effettuate sul portale
SuperMoney nell'ultimo semestre ed alle indicazioni ricevute dagli utenti
SuperMoney. L'analisi è stata effettuata tenendo conto delle seguenti
variabili: fasce di reddito, distribuzione geografica, importo medio da
investire, lavoro svolto e tipologia di contratti.

SuperMoney è l'unico portale web in Italia a permettere, in un solo sito, il
confronto e la richiesta online di prodotti e servizi bancari, assicurativi,
telefonici e legati al mondo dell'energia. Grazie a SuperMoney, all'indirizzo
www.supermoney.eu, è possibile risparmiare su assicurazioni auto, mutui,
prestiti, conti correnti e conti deposito, tariffe energetiche e tariffe
telefoniche. Leader di mercato nel proprio settore, SuperMoney è l'unico
portale in Italia certificato da parte dell'Autorità Garante per le
Comunicazioni (AGCOM) per la capacità di fare confronti veritieri e corretti
sulle tariffe di telefonia e internet.

Mutui giovani, l’offerta Antonveneta

2011-08-06T08:36:00.000-07:00

Il mercato mutui propone una vasta gamma di prodotti per l'accesso al credito, mutui a tasso fisso o variabile per l'acquisto di un immobile, mutui con cap, formule con copertura 100% e soluzioni agevolate, in particolar modo per giovani coppie e utenti under 35. Tra le tantissime offerte disponibili sul mercato, Banca Antonveneta ha ideato un prodotto destinato proprio alla fascia di utenza giovanile: con Easy 5, infatti, Antonveneta mette a disposizione una soluzione di finanziamento immobiliare che prevede un periodo di 5 anni durante il quale è previsto l'addebito di rate composta da soli interessi, applicando una reale contrazione dell'incidenza della rata nei primi anni del mutuo sottoscritto per la prima casa.
Questa tipologia di prestito messa a disposizione da Banca Antonveneta, dopo il primo periodo, viene convertita in una soluzione di mutuo a tasso variabile. A tutti gli effetti, però, il mutuatario che ha sottoscritto Easy 5 mantiene per tutta la durata del mutuo l'opportunità di passare al regime di tasso fisso, garantendo così maggiore stabilità al piano di rimborso.
Dopo i primi 5 anni di ammortamento, al tasso verrà applicato uno spread a partire da 0,70% mentre la durata prevista per l'estinzione del debito residuo può toccare anche i 40 anni. Con Easy 5 il mutuatario può decidere di anticipare il rimborso della quota di capitale rispetto a quanto previsto senza l'addebito di alcuna spesa accessoria.
Per quanti intendano ottenere maggiori informazioni, dettagli sui prodotti Antonveneta, valutare i vantaggi dell'offerta Easy 5, è possibile consultare il sito web ufficiale dell'istituto all'indirizzo antonveneta.it.

da http://www.mutui.com/

Roma e provincia: nel 2010 domanda di credito in crescita del 24,1%

2011-07-24T10:04:00.001-07:00

Roma e provincia: nel 2010 domanda di credito in crescita del 24,1%

Le difficoltà economiche delle famiglie si sono tradotte anche in un aumento della domanda di credito che secondo i dati della Banca d'Italia nell'ultimo anno è cresciuta del 24,1% nella Provincia di Roma e del 19,5% a livello nazionale. La domanda di credito delle imprese si è invece ridotta del 2,1% nell'area romana ed è cresciuta del 3% a livello nazionale.
Rispetto ai livelli antecedenti alla crisi economica (31 dicembre 2007) la domanda di credito delle famiglie è aumentata del 30% a Roma e del 27,5% a livello nazionale.
Congiuntamente al crescere della domanda creditizia vi è l'aumento della difficoltà nella restituzione dei crediti: tra il 2008 e il 2010 la sofferenza è aumentata del 73% a Roma e di quasi l'85% per l'Italia in generale.
I dati sono riportati nel Rapporto annuale sulla situazione di Roma e Provincia di Roma presentato ieri da Nicola Zingaretti, Presidente della Provincia di Roma, nello spazio di Porta Futuro a Testaccio.
Fonte:
ASCA (670KB)

Tassi mutui, rialzi ed effetti

2011-07-22T13:39:00.001-07:00

Era stato previsto un progressivo aumento dei tassi di interesse di un quarto di punto deciso dalla Banca Centrale Europea lo scorso 7 luglio. La variazione ha portato dall'1,25% all'1,50 % il tasso di rifinanziamento pronti contro termine ed ha rialzato allo 0,75% e al 2,25% quello sui depositi e quello marginale. Questa manovra è stata necessaria secondo Jean Claude Trichet, presidente della Banca centrale europea Jean Claude Trichet, a causa dei "rischi in aumento per la stabilità dei prezzi".
Un aumento atteso sui mercato, tanto che gli indici Euribor gia nello scorso mese di giugno avevano iniziato un lieve rialzo verso l'1.50%. Rate dei mutui destinate a salire: per un mutuo di 100 mila euro, l'aumento stimato si aggira intorno ai 10 -15 euro al mese, con variazioni che potrebbero portare al rialzo del doppio per quanti hanno sottoscritto soluzioni con ricalcolo mensile. Secondo Anedda, vice di mutuionline, entro la fine del 2011 è possibile prevedere un ulteriore +0.25% sui tassi mutui.
Si tira la cinghia in famiglia e muta il mercato dei prestiti immobiliari: nel primo semestre del 2011 aumenta la domanda di finanziamenti a tasso variabile, e nel mese di giugno rappresentavano ben il 45% del totale. Ad esse va aggiunto un ulteriore 22% di mutui variabili con cap. In contrazione la richiesta di mutui tasso fisso che arretra passando dal 37 al 30%: un dato influenzato anche dal lieve rialzo degli indici di riferimento che a fine 2010 toccavano i minimi e ora sfiorano il 5%, livello comunque basso ed interessante.

da http://www.mutui.com

La vasta gamma di tassi

2011-07-18T02:49:00.001-07:00

I mutui online sono la risposta ai nostri dubbi. Grazie all'ampia gamma di offerte che vengono pubblicate, il futuro mutuatario ha solo l'imbarazzo della scelta. Tanti i tassi che ci vengono proposti, da scegliere in base alle nostre possibilità economiche e alla situazione del mercato: tasso fisso, tasso variabile, tasso variabile con il cap, tasso misto, tasso a rata costante.

Il primo prevede un importo mensile che rimane costante indipendentemente dalla variazione del mercato ed è consigliato soprattutto a chi ha uno stipendio medio-basso e preferisce avere la certezza di una rata sempre uguale. Le rate del tasso variabile, invece, aumentano o diminuiscono mensilmente in base all'andamento dei tassi di riferimento cioè quello BCE e l'Euribor. Il tasso variabile con Cap ha tutte le caratteristiche del tasso variabile ma, al momento del contratto, viene deciso il livello del tasso applicato dalla banca, che non può mai superare il limite prefissato. Il tasso misto permette di ricalcolare gli interessi a scadenze prestabilite cioè ogni cinque, dieci, venti o trent'anni, passando così dal tasso fisso al variabile o viceversa. Con il tasso a rata costante, le variazioni si riflettono sulla durata e non sull'importo.

Grazie ai mutui online, si può scoprire, con una ricerca molto veloce e intuitiva, il mutuo più adatto alle nostre tasche, risparmiando tempo in lunghe consulenze con le banche e stando comodamente seduti davanti al nostro computer.

Mutui agevolati, le opportunità

2011-07-16T03:47:00.001-07:00

I mutui agevolati rappresentano soluzioni di finanziamento immobiliare che garantiscono ai consumatori che stipulano un contratto di prestito di beneficiare di condizioni particolarmente vantaggiose per il piano di rimborso. In genere i mutui agevolati sono destinati a categorie specifiche di utenti o prevedono il finanziamento di interventi particolari, come ad esempio la ristrutturazione di un immobile.

Spesso i mutui agevolati sono destinati a giovani sotto un limite di età indicato dalla banca erogante ( di solito individuato nella fascia 30 35) oppure a lavoratori assunti con contratti di lavoro atipico. Esistono poi soluzioni di mutuo agevolato riservate agli iscritti ad un Ente o Istituto che assicurano tassi più contenuti rispetto alla media di mercato (vedi ad esempio mutui Inpdap).

Le agevolazioni offerte ai mutuatari possono avere natura diversa: un valore del tasso applicato al di sotto della soglia mediamente prevista per quella tipologia di prodotto, un contributo fornito a copertura di una parte del rimborso del capitale o degli interessi tramite fondi di garanzia, condizioni vantaggiose per accedere fino al 100% del valore dell'immobile (solitamente la soglia massima prevista è dell'80%).
Nel caso di mutui agevolati proposti da istituti come l'Inpdap, la proposta è destinata ai soli iscritti all'apposito Registro della Gestione autonoma delle prestazioni creditizie. L'accesso al credito è regolamentato tramite apposite graduatorie e la richiesta va inoltrata direttamente agli appositi uffici dell'Istituto. Le condizioni prevedono tassi mutui ridotti e importi erogabili fino a 300 mila euro, mentre le durate dei piani id ammortamento sono estremamente flessibili, fino a 30 anni.

da http://www.mutui.com

Avviare un'attività a Iglesias

2011-07-15T07:28:00.001-07:00

Iglesias è un comune sardo che, insieme a Carbonia, forma la provincia di Carbonia-Iglesias.

Un borgo medievale di indiscusso fascino in cui possiamo ammirare numerosi beni monumentali: la Cattedrale gotica di Santa Chiara, la Chiesa di San Francesco, il Castello di Salvaterra, la Chiesa della Madonna di Valverde e la Fortezza del Monte Sirai al cui interno si trovano un’acropoli e una necropoli. È circondata dalle colline e dalle miniere, tra le più importanti d’Europa, e la sua natura ci propone un’infinità di meraviglie: la foresta demaniale del Marganai, la Valle di Orrida, la spiaggia di Funtanamare e i tanti faraglioni che si affacciano sul limpidissimo mare.

Alla voce “affitto Iglesias”, chi sceglie di avviare un’attività in questa città in cui la natura è stata tanto generosa troverà delle risposte molto utili. Oltre che a Iglesias le offerte riguardano immobili ad uso commerciale anche nelle vicine Carbonia, Domusnovas e Carloforte e il prezzo medio si aggira intorno a 8 euro/m². A Iglesias l’affitto parte da 2 euro/m² se il locale si trova in periferia, arriva a 3 euro/m² se è da ristrutturare e può arrivare ad un massimo di 5 euro/m² se in zona vicina al centro.

A Carbonia i prezzi vanno da 5 euro/m² fino a raggiungere un massimo di 30 euro/m² se il negozio si trova in zona centralissima. A Domusnovas, conosciuta come il “paese delle grotte”, l’affitto è di circa 10 euro/m². Infine, a Carloforte, nell’Isola di San Pietro, il prezzo è di 6 euro/m². Avviare un’attività commerciale in queste zone significa investire su se stessi e sul rafforzamento dell’identità sarda.

Mutuo tasso variabile: Banca di Viterbo

2011-07-14T06:09:00.000-07:00

Se state valutando l'opportunità di sottoscrivere un mutuo prima casa a sostegno di un investimento immobiliare, l'offerta di soluzioni di accesso al credito consente di valutare piani a tasso fisso, variabile, cap, misto o mutui a rata costante, formule agevolate e mutui 100 per cento.
Per quanti desiderano un mutuo flessibile e che possa garantire un risparmio legato all'andamento positivo dei tassi, i mutui a tasso variabile garantiscono una elevata elasticità del piano di rimborso, valutando anche soluzioni con Cap o a rata costante il mutuatario può ottenere vantaggiose garanzie.
La Banca di Viterbo propone un mutuo ipotecario a tasso variabile destinato all'acquisto di una prima casa: il piano di ammortamento è composto da rate il cui importo potrà aumentare o diminuire in relazione all'andamento del tasso di interesse sul mercato di riferimento dell'Euribor. A differenza dei mutui a tasso fisso, nelle soluzioni a tasso variabile tradizionali l'importo della rata non è fisso ma segue il mercato di riferimento. Per ovviare ad incrementi improvvisi delle rate alcune banche propongono soluzioni con Cap, ovvero una soglia massima di aumento.
Con mutuo tasso variabile di Banca di Viterbo è possibile ottenere fino ad importo pari al 70% del valore dell'immobile che si intende acquistare. Anche per questo mutuo prima casa a tasso variabile la durata del piano di ammortamento non può superare i 30 anni: in caso di estinzione anticipata non sono previste penali o costi accessori. Il versamento della rata di rimborso è previsto con frequenza mensile, trimestrale o semestrale.
Maggiori dettagli e informazioni sui prodotti di finanziamento proposti dalla Banca di Viterbo all'indirizzo web www.bancadiviterbo.it.

DA http://www.mutui.com

Mutui casa: quali somme richiedere per acquistare casa con un mutuo bancario

2011-07-13T00:18:00.000-07:00

I Mutui destinati all'acquisto della prima casa solitamente hanno degli importi piuttosto elevati visto e considerato il fatto che il costo delle casa in Italia si trova sempre a livello piuttosto importanti.

Proprio per non rischiare di dover richiedere una somma troppo elevata con conseguente pagamento di interessi elevati, è bene capire quanto bisogna chiedere in prestito alla banca per il nostro mutuo.

Solitamente quasi tutte le banche concedono al massimo l'80% del valore complessivo della casa, secondo la valutazione effettuata dal perito. Tuttavia altri istituti di credito arrivano a finanziare il totale valore dell'immobile (mutuo 100%), ovviamente dietro delle condizioni contrattuali meno favorevoli per il mutuatario (colui che richiede il prestito).

Ma se a noi bastasse meno dell'80% del valore dell'immobile, come dobbiamo comportarci?

Visto che il mutuo è un impegno economico importantissimo, dobbiamo capire se effettivamente abbiamo bisogno di un importo minore dell'80% o se invece dobbiamo chiedere il massimo.

Questa seconda eventualità nasce spesso nel caso in cui abbiamo gran parte dei costi necessari per acquistare la casa ma in effetti manca tutta l aparte dell'arredamento e degli accessori. Quello che vogliamo dirti è che la stipula del mutuo non deve servire solamente per l'acquisto dell'immobile, ma può essere utilizzata anche per tutti i costi accessori o anche per altri vosti acquisti differenti da quelli relativi alla casa.

L'esempio classico di questo prodotto è il codidetto Mutuo Liquidità, che permette di destinare i nostri soldi a qualsiasi fine anche differente dall'acquisto della casa.

Ma quali sono le spese aggiuntive che potremmo coprire con il nostro mutuo?

mobili e arredamento
elettrodomestici
acquisto o riparazione della macchina
ristrutturazioni immobili diversi dalla prima abitazione principale
viaggi

Come potete vedere se scegliete con cura il vostro mutuo avrete a disposizione facilmente ulteriore liquidità che vi permetterà l'acquisto di altri beni e servizi utili non solo per la vostra nuova casa, ma anche a voi stessi

da www.tuttosuiprestiti.it

Vivere a Massa

2011-07-11T08:57:00.001-07:00

Massa è il capoluogo della provincia di Massa Carrara, in Toscana. È un luogo ricco di bellezze tra le quali vale la pena citare le Alpi Apuane, affacciate sul mare e formate da rocce carsiche e da antri ricchi di fiori e piante rare, il Parco Regionale, i castelli lungo la Via Francigena e la Cattedrale. Inoltre, nel centro storico si trovano piazze, musei, castelli, chiese, fontane e pievi.

Durante la seconda guerra mondiale, la città si distinse per la strenua lotta che oppose al nazifascismo tanto da meritarsi la Medaglia d’oro al valor militare.

Negli ultimi anni la compravendita di case in città ha subito un lieve calo. Rimangono sempre molto venduti, però, i bilocali scelti soprattutto da giovani coppie e da extracomunitari. Cercando “Case Massa” vediamo da vicino le offerte che vengono proposte. Il prezzo medio di un immobile è di 2.841 euro/m². Le case in vendita sono, in gran parte, villette o comunque soluzioni indipendenti ma per chi vuole vivere nel solco della tradizione di Massa, in offerta si trovano anche ruderi e case tipiche di paese. Si parte da poco meno di 40.000 euro per un monolocale; da 45.000 a 90.000 euro sono in vendita immobili con metrature più ampie.

Da 110.000 a 200.000 euro si trovano anche edifici storici ristrutturati, case singole con ampie terrazze e scoperti. Da 200.000 euro in su vengono proposti immobili vicino al mare, in prima periferia o in centro città. Per i più esigenti, da 300.000 euro vengono presentate case di diversa tipologia, anche di grande metratura in posizione centrale ma in zona tranquilla. Inoltre, vasta è la scelta per gli immobili il cui valore è di oltre 400.000 euro: case di pregio che sembrano costruite appositamente per ammirare con gioia il bellissimo paesaggio circostante.

Consigli per l'acquisto immobili in Brianza

2011-07-11T08:29:00.001-07:00

Il mercato immobiliare sembra si stia riprendendo in positivo.
Tale situazione si conferma anche nella regione Lombardia e nel territorio della Brianza. Indicatore di questa vivace ripresa è anche il sempre maggior numero di proposte di vendita di immobili.
Ricercando ad esempio sotto la voce “case Brianza” è possibile visionare le numerose offerte che il mercato propone, con soluzioni adatta ad ogni tipologia di potenziale acquirente: case indipendenti, appartamenti e ville.
L’intero territorio della Brianza dispone di un ricco patrimonio immobiliare, caratterizzato sia da case di recente e/o recentissima costruzione, sia da immobili più antichi e ben conservati. Le quotazioni al metro quadro variano di norma a seconda della posizione dell’immobile, quindi a seconda se la casa in vendita si trovi in centro città, in periferia e nei paesini più piccoli.
Tendenzialmente le stesse quotazioni rispettano quella che è la media sia nazionale, sia della regione Lombardia, riguardo i prezzi degli immobili.
Per avere ulteriori informazioni e consigli, basta contattare uno dei diversi operatori immobiliari che operano sul territorio, al fine di poter usufruire di consigli validi conformi all’esperienza di chi opera nel capo

Il governo italiano alza il tasso di soglia oltre il quale un prestito diventa usuraio

2011-06-30T12:14:00.001-07:00

L'associazione dei consumatori Adusbef denuncia la norma contenuta nel decreto sviluppo approvato alla Camera, che modifica il livello a cui un prestito si considera da usura. "Aumenti sugli interessi dei mutui anche dell'80%"

Il decreto sviluppo, approvato alla Camera, alza il tasso di soglia oltre il quale un prestito diventa usuraio. Per le associazioni dei consumatori e anti-usura è un altro regalo al sistema bancario. La legge che viene modificata è la numero 108 del 1996, fortemente voluta dalle associazioni che si battono da sempre contro lo strozzinaggio, che prevedeva una soglia anche per gli istituti di credito nell'erogazione di prestiti a imprese e famiglie.

Il calcolo del limite, oltre il quale si configurava un tasso usuraio, era fissato da un meccanismo molto semplice. Oggi il meccanismo di determinazione viene modificato. Prima si prendeva in considerazione il tasso medio rilevato dalla Banca d'Italia, ogni trimestre, aumentato della metà. Un tasso di interesse che superava tale soglia veniva definito 'usuraio'. Il decreto sviluppo stabilisce che il calcolo sia fatto in modo più vantaggioso per le banche: si aumenta il tasso medio del 25% e al risultato si aggiunge una maggiorazione di 4 punti con la previsione che "la differenza tra il limite e il tasso medio non può essere superiore a otto punti percentuali".

Nei fatti la soglia aumenta soprattutto per i mutui che potranno essere erogati a tassi di interesse più alti. Pagano i cittadini, guadagnano le banche. "Ora Tremonti, da maggiordomo dei banchieri denuncia Elio Lannutti, presidente Adusbef e senatore Idv dopo aver messo una pietra tombale sui rimborsi per anatocismo (rendendo vana la sentenza della Cassazione che dichiarava illegali gli interessi sugli interessi), ha aumentato i tassi soglia fino all'80%". L'Adusbef ha realizzato una tabella comparativa. Un esempio su tutti: " Per il trimestre in corso, la rilevazione Bankitalia del tasso medio applicato ai mutui variabili è pari al 2,79 %. La soglia d'usura attuale è del 4,185 %. La nuova soglia salirebbe al 7,4875 per cento, con un aumento del 78,9 percento rispetto all'attuale". Discorso analogo anche per i mutui a tasso fisso con un aumento del 40%.

Non c'è solo questo aspetto a preoccupare. Secondo Lino Busà, presidente di Sos Impresa, questa modifica rimette in corsa e rende legali una serie di operazioni fatte non solo da banche, ma anche da società di intermediazione finanziarie che solitamente prestano soldi a tassi elevati, intorno al 20%. "Oltre centomila società spiega Busà che in Italia non sono regolamentate, ma che offrono prestiti personali a singoli e imprese e che, al netto di professionisti seri, spesso nascondono dietro il paravento societario gruppi di usurai e interessi criminali". Piuttosto che rivedere la legge del 1996 in senso migliorativo come chiedeva il mondo associativo a partire dalla consulta nazionale antiusura, per rendere efficace l'emersione del fenomeno e favorire la denuncia, il governo, per il momento, ha rivisto il tasso soglia favorendo le banche a discapito di imprese e cittadini.

Fonte: ilfattoquotidiano.it

Mutui: 15.000 richieste anche dagli over 60

2011-06-28T04:22:00.001-07:00

Sarà colpa della crisi, o sarà perché l'Italia invecchia, ma sempre più mutui hanno i capelli bianchi. Mutui.it – comparatore online per la scelta del mutuo – ha analizzato i preventivi di mutuo compilati sul sito negli ultimi 12 mesi, scoprendo che il 3% di questi arriva da cittadini con più di 60 anni. Tradotta in numeri, in base ai dati di mercato, la percentuale indica che sono state circa 15.000 le richieste di mutuo provenienti da persone in questa fascia di età.

L'analisi di Mutui.it traccia il ritratto di un soggetto che, arrivato alla soglia della pensione, è finalmente pronto per un investimento importante; il 41% degli over 60 che chiedono un mutuo lo fa per acquistare la prima casa. Se si guarda a tutte le finalità, in media questi richiedenti hanno necessità di un finanziamento pari a 118.000€ (equivalente al 44,8% del valore dell'immobile), nel 56,4% dei casi preferiscono il tasso fisso, il loro impegno con la banca durerà 12 anni e l'età media a cui si sottoscrivono il finanziamento è di 65 anni.

«Con l'allungamento della vita media degli italiani il mutuo non è più solo prerogativa dei giovani adulti – afferma Alberto Genovese, Amministratore Delegato di Mutui.it – e non è strano vedere che siano tutte le fasce d'età ad essere interessate a questo tipo di investimento. Mettere a confronto le proposte degli istituti di credito aiuta anche i cittadini più anziani ad affrontare al meglio questa decisione che si ripercuote sensibilmente negli anni di vita successivi.»

C'è anche chi, arrivato alla pensione o alle sue soglie, decide di fare un investimento che tornerà utile per sé o per i figli e quindi il 25% delle richieste di mutuo compilate da chi ha già raggiunto i 60 anni è relativo all'acquisto di una seconda casa.

Accanto a questo quadro essenzialmente positivo, rappresentato da una fascia di popolazione con un buon potere d'acquisto, risparmi da spendere e prospettive di vita lunga, va messa in evidenza quella percentuale del campione che sceglie di ipotecare la propria abitazione per ottenere nuova liquidità. La percentuale media del 3%, in questo caso, arriva a raddoppiare: gli over 60 rappresentano ben il 6% di tutti gli Italiani che, oggi, richiedono dei mutui liquidità e, nella loro fascia d'età, la finalità legata all'ottenimento di liquidità rappresenta l'8% del totale.

Ecco, nel dettaglio la distribuzione percentuale delle motivazioni che spingono gli over 60 a richiedere un mutuo:

Acquisto prima casa	41%
Acquisto seconda casa	25%
Surroga	9%
Ristrutturazione	9%
Liquidità	8%
Rifinanziamento	6%
Altro	3%

In merito alla distribuzione territoriale delle richieste di mutuo va detto che, in una generale uniformità di comportamento tra i cittadini italiani, le regioni in cui vi è la richiesta maggiore da parte di persone che sono più avanti con gli anni sono Calabria (4,33%) e Molise (4,13%): qui gli over 60 che richiedono un mutuo sono più del 4%. Discorso opposto in Emilia Romagna e Lombardia, dove la percentuale scende, rispettivamente, fino al 2,02% e all'1,91%.

Di seguito la classifica delle Regioni italiane in base al numero di richieste di mutuo presentate da cittadini con età superiore a 60 anni:

Calabria	4,33%
Molise	4,13%
Lazio	3,87%
Liguria	3,87%
Campania	3,74%
Sicilia	3,46%
Basilicata	3,33%
Umbria	3,25%
Abruzzo	3,24%
Puglia	3,17%
Toscana	3,13%
Sardegna	3,11%
Marche	3,02%
Piemonte	2,84%
Friuli Venezia Giulia	2,83%
Trentino Alto Adige	2,41%
Veneto	2,31%
Valle d'Aosta	2,25%
Emilia Romagna	2,02%
Lombardia	1,91%

Simulazione mutuo, scopri qui come fare!

2011-06-26T15:46:00.001-07:00

Se state valutando l'opportunità di acquistare un immobile e intendete sottoscrivere un mutuo, sia per prima casa o seconda casa, da sfruttare magari come casa per le vacanze in mare o montagna, è importante valutare nel minimo dettaglio ogni singola offerta disponibile sul mercato. Lo step più impegnativo, probabilmente, è rappresentato dalla selezione iniziale delle diverse proposte: mutui a tasso fisso, soluzioni a tasso variabile, con cap o rata costante, mutui a tasso misto: fare ordine tra i tantissimi piani non è sempre semplice, quindi pazienza e calcolatrice alla mano sono fondamentali.

Le banche propongono in genere soluzioni personalizzate con l'opportunità di ampliare l'erogazione fino al 100% dell'importo necessario per l'operazione, mutui agevolati per giovani coppie e prestiti per ristrutturazioni o nuove costruzioni.

Per agevolare le operazioni di confronto e calcolo è consigliato anche utilizzare i diversi strumenti gratuiti disponibili sul web: tools di comparazione, siti qualificati in grado di selezionare e confrontare più proposte sulla base di una ricerca personalizzata, simulazione mutuo online e calcolatori consentono una più rapida e approfondita 'scrematura' dei piani di finanziamento immobiliari a disposizione dell'utente.

Moltissimi sono i siti che offrono servizi di consulenza e preventivo mutuo gratuiti, oltre a piattaforme specializzate in sistemi di calcolo online, confronto mutui, calcolo piano di ammortamento e rata. Tra i più cliccati calcolorata.org, spaziomutui.com alla sezione strumenti oppure i più tradizionali broker online come mutuionline o mutui.it che offrono soluzioni di comparazione tra i prodotti degli istituti partner. Pochi click e la simulazione mutuo è a portata di mouse, comodamente dal proprio pc di casa.

DA http://www.mutui.com

La casa al mare: investimento per rivalutazione e pensione

2011-06-22T23:14:00.000-07:00

La casa al mare: investimento per rivalutazione e pensione

Liguria, Sardegna, Puglia e Toscana le preferite: comprano anche gli stranieri

Nei primi mesi del 2011 i dati registrati dagli osservatori Nomisma e Fiaip hanno messo in luce una situazione di stasi sul versante delle compravendite immobiliari nei luoghi di villeggiatura.

Gli esperti indicano come cause di questa fase di stagnazione il disinteresse bancario verso il prodotto e la generale tenuta dei prezzi degli immobili. Secondo gli analisti le banche, finanziando solo il 60% dei richiedenti per un massimo del 50% del valore dell'immobile, danno poca fiducia a questo segmento di mercato. Inoltre, spiegano gli specialisti, si continua ad assistere ad una tenuta generale dei prezzi dovuta all'ostinazione dei proprietari a non vendere piuttosto che abbassare il valore di mercato per la vendita degli immobili. Specificano come i proprietari siano ancora legati ai valori del 2006, preferendo ritirare l'immobile dal mercato che allinearsi ai valori correnti. I prezzi medi al metro quadro del "mattone costiero" variano da 2,500 a 6,300 euro. I gioielli litoranei e le località di moda arrivano a toccare punte di 17mila euro al mq come succede, ad esempio, a Santa Margherita Ligure. I prezzi a metro quadro in una località come Forte dei Marmi si attestano sui 12mila euro, 10mila euro a mq, invece, per Porto Cervo.

Nonostante la situazione di stasi, arriva dall'estero un contributo che permette al mercato immobiliare di villeggiatura di continuare a sostenersi. Le nostre coste sono sempre approdo di compratori stranieri che continuano ad acquistare case vacanza privilegiando posizioni di qualità. Secondo Dario Castiglia, presidente di Re-Max, i compratori più attivi risultano essere tedeschi e inglesi, seguiti da austriaci e francesi che preferiscono le regioni confinanti ai loro paesi.

Negli ultimi tempi si stanno affacciando a questo mercato compratori cinesi e russi, non solo interessati ad abitazioni di lusso, ma anche agli immobili situati nelle città d'arte italiane. Le regioni più quotate sono Toscana, Umbria e Veneto. Quindi alla domanda se conviene investire in una seconda casa al mare Alessandro Ghidolfi, direttore dell'ufficio studi Ubh, ne conferma la convenienza, smorzando però l'entusiasmo di molti proprietari convinti di realizzare guadagni stellari. Dello stesso parere anche gli esperti dell'ufficio studi di Tecnocasa che dichiarano come l'acquisto della seconda casa sia finalizzato ad un utilizzo personale: la maggior parte dei compratori sceglie, infatti, abitazioni vicine alle regioni di residenza per poterle utilizzare sopratutto nei week-end invernali e primaverili. Chi investe sulla seconda casa, quindi, non sempre lo fa per mettere a reddito l'immobile.

Infatti si assiste a rendimenti mediamente non interessanti. Le località che spuntano un rendimento di interesse sono tutte al Sud: Porto Cesareo (Le) 5,4%, Rodi Garganico (Fg) 5% e Stintino (Ss) 4,6%. Per trovare la prima località turistica del Nord Italia dobbiamo scendere ad un rendimento del 3,4% riferibile a Lido degli Scacchi (Fe). Le località vancaziere più rinomate generano rendimenti ancora più bassi in relazione all'elevato costo dell'immobile: Porto Rotondo (Ob), Vernazza (Sp), Portofino (Ge), Santa Margherita Ligure (Ge) e Capri (Na) rendono l'1,5%.

Per migliorare la scelta dell'investimento viene consigliato di puntare su località alla moda che garantiscano una tenuta dei prezzi, oppure privilegiare località meno note sperando in una rivalutazione del sito nel corso degli anni. Risultano un buon investimento gli immobili in località più piccole, non lontane da località più conosciute e rinomate mete di turismo, a condizione che siano ben servite e collegate a quelle più importanti.

Le infrastrutture, i piani urbanistici che puntano alla riqualificazione dell'ambiente con aree verdi, illuminazioni e strade, i nuovi porti o i rifacimenti di quelli esistenti, sono tutti fattori che aiutano un immobile a rivalutarsi nel tempo. Nello specifico, dove sorgono porti turistici, nascono spesso centri commerciali, locali di divertimento e interventi di tipo residenziale che possono aiutare a rivalutare questo segmento di mercato.

da www.mutuosulweb.it

Mutui on line: preventivi gratuiti sul web

2011-06-19T13:32:00.001-07:00

Stipulare un mutuo prima casa è un passo sempre molto delicato da valutare con la massima attenzione e nel minimo dettaglio. Nulla va lasciato al caso e la comparazione dei migliori prodotti va effettuata con estrema pazienza. Le soluzioni di acceso al credito per chi intende investire nel mattone sono tantissime: mutui a tasso fisso e formule a tasso variabile le più richieste in assoluto, ma il mercato propone anche tasso misto, mutui con cap o rata costante.

Al tradizionale confronto cartaceo dei preventivi offerti dalle banche, gli utenti possono abbinare la comparazione on line, grazie ai tantissimi tools messi a disposizione dai principali broker che operano in rete. I mutui on line rappresentano una realtà in forte crescita, una percentuale di mercato sempre più notevole. Grazie a strumenti di calcolo mutuo free, gli utenti possono, comodamente dal proprio pc, impostare una ricerca personalizzata delle migliori offerte disponibili. In genere ogni broker, grazie ad un rapporto di partnership con i principali istituti, è in grado di offrire condizioni agevolate e confronti estremamente trasparenti tra le diverse soluzioni attive.

L'utente, inserendo pochi dati quali importo, tipologia di tasso da applicare al prestito e durata, ottiene una selezione dei mutui casa disponibili in rete, di solito ordinati secondo il parametro di prezzo. Ogni proposta è collegata ad una scheda tecnica: molti siti propongono anche il piano di ammortamento nel dettaglio. Il grande vantaggio dei mutui on line è rappresentato dall'estrema rapidità di accesso ai prodotti, dalla possibilità di richiedere preventivi gratuiti e dalla comodità: ogni utente interessato alla stipula di un mutuo, infatti può organizzare le operazioni di ricerca e confronto calcolo comodamente dal proprio pc e nei ritagli di tempo a disposizione, evitando noiose file e appuntamenti in banca.

da http://www.mutui.com

Comunicato stampa: Continua la Promozione SuperMoney. Fino a 50 € in buoni benzina.

2011-06-17T13:24:00.001-07:00

Milano, 17 Giugno 2011

Continua la promozione di SuperMoney
In regalo 20 € in buoni benzina a chi acquista la polizza auto sul portale
E in più: altri 30 € di carburante a chi presenta un amico

Dopo il successo riscosso dal concorso "Tu prendi la polizza. E SuperMoney ci
mette la benzina", lanciato nei mesi scorsi dal portale SuperMoney, la
promozione continua e moltiplica la convenienza. In regalo oltre 50 euro in
buoni benzina a chi acquista una polizza auto sul sito e presenta un amico.

Prosegue la promozione sulle assicurazioni auto lanciata da SuperMoney,
portale web leader per il confronto e l'acquisto online di assicurazioni auto,
mutui, prestiti, conti correnti e conti deposito, tariffe energetiche e
telefoniche.
Fino al 31 luglio chi acquista una polizza auto attraverso SuperMoney
riceverà in regalo un buono benzina da 20 €. E la convenienza si moltiplica
per chi presenta i suoi amici al portale: SuperMoney offre in omaggio altri 30
€ per il primo amico che stipula l'rc auto online, più altri 20 € ogni volta
che un altro amico partecipa alla promozione.

Partecipare al concorso è semplice: basta effettuare attraverso il portale un
confronto tra le assicurazioni auto più convenienti e acquistare la polizza
direttamente online (tra quelle che aderiscono all'iniziativa). Dopo l'
acquisto è necessario inviare a SuperMoney il contrassegno della polizza auto
(non prima di 15 giorni dalla data di emissione e comunque entro un massimo di
60 giorni) e, nel caso in cui sia stato presentato un amico, anche il numero di
polizza, il codice fiscale e il contrassegno della sua assicurazione stipulata
sul portale: entro 30 giorni l'azienda provvederà ad inviare i buoni benzina
all'indirizzo indicato dall'utente.

"Il nostro concorso è stato prolungato per dare l'opportunità al maggior
numero di persone possibile di ottenere una convenienza ancora maggiore -
commenta l'Amministratore Delegato di SuperMoney, Andrea Manfredi - Per la
prima volta un sito di comparazione online offre un contributo concreto ai
propri utenti, permettendo loro di risparmiare sia sull'assicurazione auto,
attraverso la scelta di quella più vantaggiosa, sia sul rifornimento di
carburante".

Per maggiori informazioni sul regolamento dalla promozione SuperMoney:
http://assicurazioni.supermoney.eu/media/pdf/Regolamento_Promozione%
20SuperMoney_06.06%20-31.07.2011.pdf

Utilizzo e finalità dei mutui online

2011-06-17T08:44:00.001-07:00

Quante volte, sentendone parlare, ci siamo chiesti cosa in realtà siano i mutui online?

Spesso, ricercando informazioni direttamente su internet, siamo riusciti a mettere insieme due o tre concetti che in via generale ce ne spiegassero il significato. Ora, cercheremo di affrontare al meglio la spiegazione di ciò che sono i mutui on line.

Per mutui on line si intendono tutte quelle proposte di finanziamento che vengono proposte e diramate dal canale web. Un mutuo online è al pari di un mutuo tradizionale, insomma viene erogato dagli stessi istituti di credito, banche, che erogano normalmente mutui. La differenza consiste nel fatto che con un mutuo online si pone come mediatore una società che si occupa di finanziamenti sul web e che acquista mutui dalle banche per rivenderli, come avviene all’incirca attraverso il lavoro delle finanziarie.

Lo scopo di questi mediatori o società è quello di fornire tutta una serie di informazioni ai propri clienti atte a conseguire una scelta conveniente per il mutuatario. infatti, una delle caratteristiche principali dei mutui online, è quella di poter accedere ad un confronto e ad una comparazione delle diverse opportunità di mutuo che il mercato propone, confrontando tassi ed offerte delle diverse banche. Grazie a questa pratica sempre più persone hanno potuto accedere ad un finanziamento con una chiarezza di idee che fino a pochi anni fa non era possibile.

Cosa sono i mutui conto?

2011-06-11T00:44:00.001-07:00

Cosa sono i mutui conto? I mutui conto sono legati a un deposito presso la medesima banca: la giacenza del conto corrente di appoggio viene remunerata a un tasso lordo uguale a quello del mutuo. In pratica gli interessi vengono calcolati non sul capitale preso a prestito, ma sul capitale meno i soldi giacenti sul conto corrente. I mutui conto si adattano a chi conta di effettuare dei risparmi. Possono essere interessanti, se come qualche banca propone, si tiene conto non solo del proprio conto corrente ma anche quello di altri familiari, i genitori ad esempio. Quindi se si possono appoggiare più conti correnti al mutuo. Però, c'è da tenere in debita considerazione il fatto che difficilmente chi fa un mutuo ha anche dei risparmi. Inoltre, il mutuo conto, lega molto il debitore alla sua banca, e infine, da quando è possibile estinguere parzialmente il mutuo senza spese, è meglio risparmiare per conto proprio e abbassare la rata quando si è messo da parte un piccolo gruzzoletto.

da guidaaiprestiti.blogspot.com

Tassi mutui: Adusbef contro le banche e Bankitalia

2011-06-09T12:14:00.001-07:00

I recenti aumenti dei tassi mutui ovviamente non sono stati presi bene dai consumatori; ma quel che fa arrabbiare di più le associazioni come l' Adusbef è il fatto che le banche italiane avessero alzato i tassi di mutui, fidi e prestiti prima che ad aprile la BCE rincarasse dello 0,25% il costo del denaro, senza tuttavia ritoccare quelli dei depositi pari allo zero.

Infatti secondo le osservazioni dell' Adusbef, le banche già a febbraio portarono i tassi di interesse dei mutui ad un totale medio del 4,37% contro il 4,22% del mese di gennaio; per i prestiti al consumo invece l' Adusbef fa notare come i tassi di interesse fossero a febbraio in Italia mediamente del 7,31%, contro il 6,13% della media europea.

Imbarazzante sarebbe, secondo i calcoli Adusbef (per'altro affidabili) la differenza tra Italia ed Europa a 27 per quel che riguarda i conti correnti; infatti la media dei costi annui di gestione di un normale conto è in Europa pari a 114€, con tassi di interesse lordi mediamente allo 0,5%, mentre in Italia i costi annui sono pari ad una media di 295,66€ con interessi lordi medi dello 0,1%(aggiungiamo che dal 18 aprile si pagano 3 euro per prelevare denaro); qui su Finanziamenti-on-line potrete trovare una rassegna delle attuali migliori offerte di conti corrente classici e di conti correnti on line.

Le associazioni dei consumatori muovono critiche non solo alle banche, che secondo loro hanno indotto oltre 2.000.000 di persone in Italia ad accendere mutui a tasso variabile essendo consapevoli degli aumenti dei tassi di interesse, ma anche a Bankitalia, ovvero la Banca Centrale Italiana, in quanto non svolgerebbe un ruolo di intervento su un sistema bancario da loro definito "rapace e vessatorio" ma si limiterebbe solo a fare da garante contro le malefatte di banche e banchieri.

da finanziamenti-on-line.it

Caltanissetta. Competitività ed opportunità nel mercato degli affitti

2011-06-08T00:31:00.001-07:00

Caltanissetta è il capoluogo dell’omonima provincia siciliana e conta una popolazione di poco superiore ai 60.000 abitanti, con una superficie territoriale che lo posiziona al quattordicesimo posto per i comuni italiani.

La città di Caltanissetta rappresenta un importante centro artistico e culturale della regione siciliana, e la sua economia è caratterizzata soprattutto da un vivace e redditizio settore primario.

Legate a questa importante realtà economica ci sono anche importanti realtà industriali con rilevanza sia nazionale che internazionale. Il panorama impiegatizio della città di Caltanissetta e della sua provincia hanno creato tra l’altro un fiorente mercato immobiliare che deve la sua leadership soprattutto al settore degli affitti.

Le opportunità di “affitto Caltanissetta” sono molteplici a tal punto da creare un enorme competitività sia nell’offerta che nella domanda. I canoni mensili degli appartamenti e delle case in affitto sono di norma in media con quello che è il prezzo del mercato nazionale. Caltanissetta, oltre alla sua importanza agricola ed industriale, è anche sede universitaria ed importante centro culturale, data anche la posizione strategica con la provincia di Palermo.

Affitti locali commerciali a Trani

2011-06-08T00:05:00.001-07:00

Dalla crescita della città di Trani, iniziata soprattutto a partire dall’anno 2004 quando si costituì capoluogo di provincia insieme ad Andria e Barletta, il mercato degli affitti, sotto la voce “affitti Trani”, ha iniziato a proporre nuove soluzioni anche per le attività commerciali a prezzi vantaggiosi.

Malgrado la media dei canoni di affitto in Italia sia cresciuta nell’ultimo anno di circa l’1,5%, la città di Trani ha mantenuto in media gli stessi valori di affitto degli anni precedenti. Trani è situata nel tratto pugliese tra il mar Adriatico ed il mar Ionio, un punto strategico oltre che per il turismo anche per le fiorenti attività commerciali e di carattere culturale.

Trovare soluzioni convenienti in un centro così ricco, è possibile.

I canoni di affitto, come si diceva, si sono mantenuti pressoché stazionari, con una media che va dai 1000 ad un massimo di 1500 euro di costo mensile per un locale adibito al commercio di circa 100 metri quadri. La città inoltre offre anche numerose soluzioni per i soggiorni estivi, grazie ai numerosi appartamenti messi a disposizione per gli affitti stagionali. Una casa vacanze a Trani costa in media meno di altri luoghi balneari. La possibilità di trovare a Trani la soluzione più economica è una certezza.

Cresce la domanda di Mutui con Cap, ma i costi sono elevati

2011-06-05T12:57:00.001-07:00

Secondo gli ultimi dati sull'andamento dei mutui prima casa, emergono dati positivi sulla richiesta di mutui a tasso variabile con Cap. Questa particolare tipologia di finanziamento consente di godere delle oscillazioni positive del tasso di riferimento Euribor senza, tuttavia, correre il rischio di vedersi aumentare in modo esponenziale il valore della rata nei periodi meno propizi. Questa condizione resa proprio possibile dalla previsione di un Cap, quindi di una soglia massima stabilita nel contratto di mutuo, consente di mantenere il valore della rata contenuto entro un certo limite.

In un momento nel quale il settore si trova a subire una crescita dei tassi, i mutui variabili con Cap stanno conquistando sempre più richieste, anche se in maniera moderata visto il periodo economico ancora non è ancora dei più favorevoli.

Gli esperti del settore si sono già pronunciati su questo nuovo trend e alcuni non sono convinti che la scelta di un mutuo a tasso variabile con Cap sia la scelta più conveniente. Anzi questa tipologia potrebbe rischiare di diventare troppo cara in futuro. Vediamo le principali motivazioni:

La soglia del Cap si sta alzando, nell'ultimo periodo è passata dal 5,2 al 5,7%. Sono diverse le banche che stanno aumentando le soglie, poche le banche che propongono soglie inferiori al 5,5%: la maggior parte sta superando la soglia del 6%.
In generale, secondo il calcolo rata del mutuo, la quota di interessi sui mutui incide in particolar modo nei primi anni di sottoscrizione. In riferimento a questa tipologia di mutui variabili, l'esercizio del Cap può avere un impatto notevole sulla rata solo sui primi 10-15 anni di un mutuo medio a 25 anni, perché poi la rata sarà indifferente alla dinamica dei tassi e quindi il costo della protezione risulterebbe pressoché nullo.

Mutui tasso fisso, scopri l’offerta Barclays!

2011-06-02T13:45:00.001-07:00

Se siete alla ricerca di un mutuo prima casa oppure intendete sottoscrivere un mutuo per una casa la mare o in montagna, desiderate acquistare un piccolo immobile per le vostre vacanze, allora Barclays ha ideato un mutuo a tasso fisso in grado di rispondere alle necessità anche dei clienti più esigenti.

Ottimizzazione delle spese sul lungo periodo, pianificazione ottimale delle uscite mensili e rata fissa per l'intera durata del paino di rimborso: questi i vantaggi che offrono i mutui tasso fisso proposti da Barclays. Grazie ad un tasso di interesse costante, i mutui tasso fisso Barclays propongono una rata invariata per tutto il piano di ammortamento, che va da un minimo di 10 anni ad un massimo di 30 anni.

I clienti che preferiscono pianificare nel dettaglio il proprio portafoglio mensile e che vogliono sapere con certezza l'ammontare della propria rata di rimborso del mutuo, trovano in questa soluzione di accesso al credito la formula ideale per il proprio investimento. E' possibile richiedere prestiti fino ad un massimo pari al 60% del valore dell'immobile e l'erogazione dell'importo concesso avviene al netto di ulteriori costi legati alla gestione della pratica, di eventuali premi assicurativi sottoscritti e dell'imposta sostitutiva (pari allo 0,25%, del mutuo finanziato, se prima casa, mentre negli altri casi pari al 2%).
Per maggiori informazioni, dettagli, richiesta di preventivi e novità sui prodotti Barclays, non esitate a visitare il sito web ufficiale del Gruppo all'indirizzo barclays.it: alla sezione mutui tutti gli approfondimenti e le schede delle formule di prestito immobiliare.

da http://www.mutui.com/

Compravendite Immobiliari ad Ossola

2011-06-01T08:52:00.001-07:00

Numerose opportunità immobiliari nel territorio intorno a Varese possono essere ricercate nel centro di Ossola.

Il territorio, infatti, offre opportunità abitative ideali per chi sente la necessità di vivere avvolto nella tranquillità di una cittadina seppur a pochi chilometri da un importante centro economico ed amministrativo. Sotto la voce case Ossola i possono trovare diverse opportunità immobiliare, approfittando delle nuove e spesso vantaggiose valutazioni del mercato della casa.

Acquistare casa può essere oggi la forma più sicura di investimento. La zona di Ossola offre ai potenziali acquirenti forme di investimento delle più diverse: appartamenti di recente costruzione, case indipendenti e casolari. La quotazione al metro quadro varia spesso a seconda dello stato e della posizione sul territorio dell’immobile, mantenendosi comunque intorno ad una media che va dai 1.000 ad un massimo di 2.000 euro al metro quadro appunto.

Le agenzie immobiliari che operano sul territorio offrono inoltre agli interessati consulenze e sopralluoghi gratuiti.

Una ricerca gratuita via internet degli annunci di vendita degli immobile, rappresenta il primo passo per trovare la soluzione abitativa più adatta alle diverse necessità ed alle diverse opportunità economiche.

Mutui online, come districarsi sul web

2011-06-01T08:44:00.001-07:00

Una delle modalità oggi più utilizzate per chi è in procinto di richiedere un mutuo è la ricerca su internet. Il web infatti offre numerosi siti e servizi dedicati agli utenti che vogliono trovare le condizioni più vantaggiose per un operazione importante come la richiesta di un mutuo.

I mutui on line prendono così sempre più piede in Italia e spesso anticipano la prima visita informativa presso le banche o i vari istituti di credito. Ci sono numerosi siti web in grado di confrontare in pochi istanti le condizioni dei mutui offerti da banche e istituti creditizi. Molti di questi inoltre sono intuitivi e semplici da utilizzare e non fanno perdere l’utente in argomentazioni che spesso per il fine dell’utente stesso risultano inutili.

Non è certo facile districarsi nella marea di servizi che si occupano di mutui online, e prima di iniziare la ricerca vera e propria diventa fondamentale avere a disposizione un paio di informazioni sulle quali si basa poi tutta l’attività di ricerca del mutuo più adatto. Innanzitutto è necessario sapere qual è l’importo che si vuole richiedere attraverso il mutuo, aspetto decisivo tanto per l’utente che dovrà poi risarcire il prestito quanto per le condizioni da applicare al mutuo stesso. Altro aspetto da definire è la durata del mutuo, che come è facile capire, sarà correlato al livello dell’importo richiesto. Infine bisognerà chiarirsi le idee il più possibile per decidere, secondo le condizioni più vantaggiose, se preferire un mutuo a tasso fisso oppure un mutuo a tasso variabile.

Tassi bassi per i mutui per la casa

2011-05-25T10:43:00.001-07:00

Tutti sono alla ricerca dei tassi più bassi per i mutui per la casa. Ora cercheremo di spiegarvi come funzionano i prodotti di mutuo.

Di solito per il mutuo prima casa molto spesso ci si affida ai consigli delle Banche che di solito utilizzano una politica di convenienza e quindi offrono ai clienti prodotti standardizzati con condizioni non al massimo della convenienza.

Solo i clienti più decisi riescono a trovare il mutuo perfetto trovando in qualche modo delle agevolazioni rispetto ai costi standard del mutuo, come ad esempio tassi agevolati.
Inoltre, di solito si ritrovano ad aver finanziato la propria esigenza con la tipologia di mutuo meno adatta.

Oggi le banche offrono diverse tipologie di mutuo e proposte all'interno delle varie categorie.
Per esempio esistono mutui per la casa a tasso fisso e a tasso variabile, mutui per la casa a rata costante, mutui per la casa con Cap, variabile con opzione per passare da variabile a fisso quando si vuole.

Il mutuo più richiesto è il mutuo ipotecario di consolidamento debiti che poi serve a finanziare l'acquisto della macchina e contestualmente il rimborso di altri piccoli prestiti o scoperti di conto e qualche altra piccola uscita che il bilancio familiare non permetteva fino a quel momento.

E' per questo che la scelta del mutuo non è così facile e anche l'istruttoria più semplice di una pratica di mutuo diventa un' impresa.
Tutto ciò è nato dalla crisi di liquidità che ha colpito il sistema bancario mondiale.

da www.mutuiperlacasa.com

Esistono alcune banche che concedono prestiti di liquidità fino a 10 anni, per importi massimi anche di 80.000 euro con TAEG (tasso annuo effettivo globale) dell'8% circa.

Con un mutuo ipotecario si possono trovare dei tassi bassi che si aggirano intorno al 4,3% - 4,40% circa di TAEG con durata 10 anni, con conseguenti benefici in termini di costo complessivo dell'operazione.

Però bisogna considerare che il mutuo ipotecario ha una serie di costi maggiori dovuti all'intervento del Notaio, il geometra che fa la perizia, oltre alle spese di istruttoria che vanno alla banca e al costo di una polizza assicurativa con il vincolo a favore della banca che copre dai rischi di incendio e scoppio dell'immobile ipotecato.

In un momento come quello attuale con i tassi di breve ai minimi termini (Euribor 6 mesi all'1,01% al 10.06.10 ed Euribor 1 mese allo 0,44% al 10.06.10) le banche offrono più di frequente i mutui per la casa a rata costante e i mutui per la casa con tetto massimo.
Quando si va a chiedere informazioni per un mutuo è importante che la rata non superi una certa soglia di non sopportabilità.

Queste due tipologie di mutuo hanno delle differenze:

Il mutuo a rata costante ha semplicemente l'effetto di vedere la rata stabile per tutta la durata del mutuo ma rimane pur sempre un mutuo a tasso variabile con tutte le incognite che questo può riservare sia in termini di costo complessivo dell'operazione e sia di durata complessiva dell'operazione.In effetti considerato che la rata non può variare, quello che cambierà sarà la durata del mutuo che si allungherà nel caso in cui i tassi salgano, o diminuirà nel caso in cui i tassi scendano.

Nel mutuo Cap invece, la rata è variabile in funzione del parametro al quale è indicizzato (Euribor 1, 3, 6 mesi oppure tasso BCE) ma viene stabilito direttamente in contratto un tetto massimo entro il quale non si potrà andare oltre.In questo caso quindi la durata del mutuo rimane fissa e il cliente riesce in qualche modo a capire quello che potrebbe essere il futuro, ma non riesce anche in questo caso a fare una stima precisa di quello che sarà il costo effettivo del finanziamento.

Si tratta comunque di due prodotti di mutuo confezionati ad hoc dalle banche e che prevedono spread sugli indici di riferimento attualmente intorno al 2%.
Molti non sanno che è possibile reperire sul mercato delle banche lo stesso effetto.

La maggior parte dei richiedenti di mutuo non sa che si possono trovare sul mercato dei prodotti simili. Come?

Semplicemente comprando separatamente un mutuo a tasso variabile (ad un costo pari Euribor 1 mese + 1,15-1,2%) più un'opzione mutuo CAP al 4-4,5% che ha lo scopo di coprire il rischio di rialzo dei tassi.

Cosa succederà però quando i tassi risaliranno? In passato hanno accettato di rinegoziare gli spread su soglie più eque.

Una cosa però è certa: ad oggi la legge consente ai clienti di utilizzare la surroga a costo zero, per rinegoziare le vecchie condizioni dei mutui per la casa.

Nel mutuo con il "tetto massimo" la rata sarà variabile per tutta la durata del mutuo ma ad un costo decisamente più contenuto rispetto alle 2 tipologie di prodotti confezionati dalle banche.

Qualora poi i tassi dei mutui per la casa superino la soglia del mutup CAP prestabilita nell'opzione, il cliente beneficerà di guadagni che saranno pari alla differenza tra il livello dei tassi di mercato e il valore del mutuo CAP moltiplicato per il capitale "assicurato" nominale contemplato nell'opzione di cui sopra.

In questo modo quindi compenserà in modo più che proporzionale l'incremento della rata del proprio mutuo che verrà calcolata come prodotto tra il nuovo tasso e il debito residuo che in un piano di ammortamento canonico diminuisce con l'avvicinarsi della naturale scadenza.

Surroga mutuo, perchè conviene

2011-05-25T10:40:00.001-07:00

Se ritenete che le condizioni del vostro vecchio mutuo non siano più vantaggiose rispetto alle proposte più attuali disponibili sul mercato, oltre alla rinegoziazione eventuale che potete richiedere al vostro istituto, è possibile considerare il trasferimento del debito residuo presso una nuova banca in gradi di garantire condizioni di rimborso più convenienti.

Questa operazione, detta surroga mutuo, consente di trasferire senza costi accessori e grazie alla portabilità dell'ipoteca, il vecchio prestito presso una banca che garantisca al cliente migliori e più efficaci condizioni di rimborso. Il mutuatario può rivedere la durata del piano id ammortamento, la rata e la tipologia di tasso applicato, valutando eventuali variazioni da fisso a variabile o viceversa.

La surroga mutuo è un'operazione estremamente conveniente per il mutuatario che può così ricalcolare sulla base di un'offerta migliore, gli elementi contrattuali: unico fattore che non può essere rivisto è l'ammontare del debito residuo. La nuova banca, infatti, si fa carico del prestito già incorso senza erogare nuova liquidità o intervenire sull'importo da restituire. Per ottenere variazioni di debito residuo, con un'erogazione accessoria di liquidità, è necessario richiedere una sostituzione del mutuo.

Grazie alla portabilità dell'ipoteca, la stipula di un contratto con una nuova banca non richiede alcuna nuova iscrizione ipotecaria, con un notevole risparmio in favore del mutuatario. La revisione dello spread applicato è tra i vantaggi più significativi di questa operazione. La procedura per la richiesta di una surroga del mutuo si compone di una prima fase di trattativa con la nuova banca, in un secondo momento viene inoltrata la domanda di surroga al vecchio istituto che entro 10 giorni lavorativi deve comunicare l'ammontare del debito residuo.

In ultimo si stabilisce la data per la firma del nuovo contratto e la formalizzazione del trasferimento del debito residuo con la compilazione di un atto unico e la quietanza di pagamento rilasciata dalla vecchia banca, la dichiarazione di consenso all'operazione e l'annotazione della stessa a margine dell'ipoteca originaria.

da http://www.mutui.com

Comprar casa a Verbano

2011-05-23T03:52:00.001-07:00

Dalla costituzione nel 1992 della provincia del Verbano- Cusio- Ossola, nella parte più a nord della regione Piemonte, questo centro che vede tra le altre le due città di Verbania e Domodossola come il cuore pulsante dell’intero territorio, ha avuto nell’ultimo ventennio una crescita economica di grande importanza. Dal rifiorire di questo territorio anche come importante centro amministrativo del nord Italia, si è assistito anche ad una crescente, e forse prevedibile, attività edilizia che ha creato una situazione vantaggiosa per chi ha intenzione di investire sul mattone. Compare casa nel territorio del Verbano, data ormai l’importanza strategica dal punto di vista economico e paesaggistico, rappresenta a questo punto un ottimo investimento. Ricercando infatti sotto la voce case Verbano, è possibile trovare numerose offerte vantaggiose riguardo i costi degli immobili con le valutazioni al metro quadro per tutte le diverse necessità abitative. Appartamenti o case di più nuova o meno recente costruzione, grazie alle numerose agenzie che operano sul territorio del Verbano, sono visionabili senza alcun obbligo di acquisto, con la possibilità di poter scegliere in tutta tranquillità la soluzione immobiliare più affine con le nostre esigenze. Comprare casa è un investimento. Se lo si fa in un luogo dove vengono a coincidere opportunità e natura, è anche un piacere.

Pagamento rate: famiglie in difficoltà al Centro-Nord

2011-05-22T11:49:00.001-07:00

Da uno studio condotto dall'osservatorio regionale sul costo del credito promosso da Caritas italiana emerge che nel 2011 aumenterà la percentuale di famiglie in difficoltà nel pagamento delle rate del mutuo acceso per l'acquisto della propria abitazione. Con i dati raccolti con questa indagine è stata costruito un indicatore di sopportabilità del mutuo: le famiglie per le quali l'importo annuo delle rate supera il 30% del reddito familiare rischiano di non poter far fronte agli impegni con le banche e di vedersi pignorata la casa.

I tecnici dell'osservatorio hanno proiettato al 2010 e al 2011 le elaborazioni relative alle famiglie che nel 2007 stavano pagando un mutuo contratto dopo il 2000. Nel 2007 il reddito mediano (ossia il reddito delle famiglie che stanno esattamente a metà della distribuzione del reddito) dei nuclei familiari con mutuo era di 37.621 Euro, il 22,6% dei quali (8.400 Euro) impiegato nel pagamento delle rate. Questa percentuale era del 20,2% (38.500 Euro di reddito e 7.500 di rate) e del 20,7% (35.000 reddito, 7.100 rate) rispettivamente per Toscana, Umbria e Marche. In quell'anno le famiglie a rischio costituivano il 19,3% (reddito 22.684 Euro) in Toscana e 24,9% (reddito 19.851 Euro) in Umbria e nelle Marche. Tre anni dopo, nel 2010, questa percentuale si era ridotta di un punto percentuale in Toscana, mentre era leggermente aumentata nelle altre due regioni, portandosi al 25,2%, quasi l'1,5% sopra il livello nazionale.

Per il 2011 i tecnici dell'osservatorio hanno elaborato scenari che ipotizzano un andamento dell'occupazione e dei redditi non dissimile rispetto al 2010; la dinamica di queste variabili peggiora soprattutto per l'occupazione dipendente.

da www.mutuisupermarket.it

Mutui Mediolanum: tasso BCE

2011-05-19T12:48:00.001-07:00

Se siete alle prese con l'acquisto di un immobile, intendete valutare eventuali soluzioni di finanziamento immobiliare, le proposte sul mercato sono molteplici, sia per che opta per una soluzione a tasso variabile (con valori estremamente contenuti nell'ultimo periodo) sia per quanti preferiscano la stabilità di un mutuo a tasso fisso.

Attraverso i principali broker che operano online, è possibile confrontare comodamente i migliori mutui prima casa disponibili sul mercato, comparare rate mensili e richiedere preventivi gratuiti comodamente dal pc di casa. Inoltre tramite i tools online gli utenti possono ottenere il calcolo del proprio piano di ammortamento personalizzato.
Tra le proposte disponibili per quanti cercano una soluzione di prestito immobiliare vantaggiosa e flessibile, mutuo a tasso BCE proposto da Banca Mediolanum, ideale per finanziare l'acquisto o la ristrutturazione di un immobile destinato a prima casa oppure per una seconda abitazione.

L'importo massimo cha l'istituto eroga è pari all'80% del valore dell'immobile oggetto del contratto: la valutazione viene effettuata tramite un'apposita perizia. Questa tipologia di mutuo Mediolanum prevede l'applicazione di un tasso composto dal valore di Spread e il tasso ufficiale fornito dalla Banca centrale Europea. La durata del piano di rimborso può essere compresa tra i 5 anni e i 30 anni. In caso di estinzione anticipata del debito residuo non sono previste penali o costi accessori per l'operazione.
Viene richiesta la sottoscrizione di una assicurazione obbligatoria per il cliente a garanzia del prestito in caso di eventuali eventi come scoppio, incendio o danni. Inoltre a carico del cliente è previsto l'addebito di spese notarili e imposte per iscrizione dell'ipoteca.

da http://www.mutui.com

Per i Mutui a tasso variabile previsti rincari

2011-05-17T09:01:00.001-07:00

Sappiamo che quando si stipula un Mutuo un parametro importante su cui riflettere è il tasso: fisso, variabile o tasso misto.

L'Euribor è cioè l'euro Inte-Bank Offered Rate, cioè il tasso interbancario di offerta in euro, è un indicatore del costo del denaro.

Secondo l'AGI, la rata dei Mutui a tasso variabile sarà sempre più cara!

Quindi chi ha sottoscritto un Mutuo deve tener d'occhio l'Euribor che nell'ultimo anno è più che raddoppiato.

Adusbef e FederConsumatori hanno effettuato delle statistiche ed i dati non sono per nulla incoraggianti: per la richiesta di un Mutuo di 100.000 euro, che dovrà essere restituito in un tempo che va dai 10 ai 15 anni, l'aumento su ogni rata mensile è di circa 11 euro, cioè 140 euro all'anno.

Insomma non ci saranno tempi felici per chi, dopo tanti sacrifici ha deciso di acquistare una casa.

Già all'inizio del 2011 si sono verificati dei rincari dell'Euribor, il 25 marzo ricordiamo l'Euribor fissato a 1,203 %, questo l'ottavo dei rincari che si sono succeduti a partire dal 2009. Ciò dipende dal tasso BCE che ha subito un aumento dall'1% all'1,25%.

Tutti i problemi legati alla crisi economica, hanno fatto si che molti italiani, abbiano optato per una scelta che prevedeva un Mutuo prima casa CAP, cioè con tasso variabile ma non oltre una certa soglia.

Gli aumenti hanno investito anche l'Eurirs, che è l'indice di riferimento per i Mutui a tasso fisso, quindi anche per questo tipo di Mutuo, non è conveniente stipulare un contratto scegliendo questa opzione.

Insomma l'opzione da preferire è ancora il Mutuo a tasso variabile.

da www.mutuiweb.it

Osservatorio SuperMoney - Assicurazioni auto: il caro polizza non si ferma

2011-05-16T10:32:00.001-07:00

Assicurazioni auto, il caro polizza non si ferma.
In sei mesi aumenti superiori al 20%

Le rilevazioni dell'Osservatorio SuperMoney: da novembre a maggio, nelle
principali città d'Italia, tutte le compagnie hanno ritoccato i prezzi verso l'
alto. Polizze più costose anche del 50%.

Il caro polizza non accenna a fermarsi e, nonostante le dichiarazioni e gli
annunciati interventi normativi, il prezzo per assicurare il proprio veicolo è
aumentato del 20% circa in sei mesi nei quattro principali capoluoghi italiani.
A evidenziare questi rincari record è l'ultimo studio dell'Osservatorio
SuperMoney, il centro di ricerca promosso dal portale di confronto delle
assicurazioni auto e di altri servizi. Nella sua analisi, l'Osservatorio ha
rilevato come dal novembre scorso il prezzo delle polizze sia aumentato in
media del +21% a Torino, del +19% a Milano, del +20% a Roma e del +16% a
Napoli. Ma in ogni città l'andamento dei prezzi formulati dalle compagnie ha
evidenziato profonde differenze, con casi di aumenti superiori al 50% rispetto
a sei mesi fa.

Tra le città analizzate, i costi più bassi continuano a registrarsi a Milano,
dove per una polizza auto si paga in media 437 euro l'anno, il 19% in più (70
euro circa) rispetto ai 368 euro necessari a novembre scorso. Nel capoluogo
lombardo le compagnie assicurative hanno presentato dei rincari tra il 2% e il
38%.

Dietro Milano si piazza l'altra grande città del Nord, Torino, dove una
polizza oggi costa in media 520 euro l'anno. Si tratta di un aumento del 21%
rispetto ai 430 euro che si pagavano a novembre, rincaro percentuale più alto
tra quelli registrati dall'Osservatorio SuperMoney. Nella città della Mole le
singole compagnie hanno infatti fatto segnare aumenti tra il 2% e il 52%.

Scendendo lungo la Penisola si arriva a Roma, dove i costi assicurativi sono
sensibilmente più alti. Nella capitale una polizza costa oggi in media 597 euro
l'anno, il 20% in più rispetto ai 499 euro richiesti a novembre (quasi 100 euro
in più). Qui le compagnie assicurative hanno aumentato i costi delle polizze
fino al 48%, ma in almeno un caso si è registrata una riduzione dell'8%.

Concludiamo con Napoli, il capoluogo con i costi più elevati d'Italia quando
si parla di rc auto. La città campana prevede oggi un costo medio della polizza
di 1.160 euro l'anno, il 16% in più rispetto ai 996 euro necessari solo sei
mesi fa. Si tratta del rincaro in percentuale più basso, ma quantitativamente
più alto (+164 euro) tra quelli registrati. A Napoli le compagnie hanno
ritoccato i costi con rincari fino al 40%, mentre solo in un caso si è
evidenziato un calo del 3% rispetto al novembre scorso.

"I risultati dello studio dell'Osservatorio SuperMoney confermano che i costi
assicurativi sono in aumento in maniera quasi uniforme in tutto il paese –
commenta Andrea Manfredi, Amministratore Delegato di SuperMoney – I rincari
degli ultimi sei mesi sono dovuti infatti ad alcune trasformazioni del sistema
assicurativo. Da una parte ci sono i massimali aumentati per legge, che rendono
più costosa la liquidazione dei grandi sinistri per le compagnie. Dall'altra ci
sono le nuove regole di Solvency 2, che richiedono alle società una maggiore
solidità patrimoniale". Questi due aspetti tecnici finiscono per incidere sui
costi aziendali, che vengono scaricati sul cliente finale. "Per i consumatori –
conclude Andrea Manfredi – diventa ancora più necessaria un'attenta scelta
della compagnia a cui affidare il proprio veicolo".

Metodologia. Per realizzare l'analisi, l'Osservatorio SuperMoney ha simulato
la richiesta di assicurazione di un veicolo sul portale del confronto rc auto
SuperMoney. La prima rilevazione è stata eseguita nel novembre scorso, mentre
la seconda è stata registrata a maggio. Il cliente a cui si riferiscono i
numeri è un uomo con patente da 20 anni, classe di merito 4, con una Fiat Panda
immatricolata nel 2010. Questa operazione ha permesso di rilevare gli andamenti
tariffari di sette società diverse: Quixa, DirectLine, ConTe, Linear,
ZurichConnect, Rsa e Reale Mutua. Dal panel sono state escluse Genialloyd e
Genertel per loro esplicita richiesta.

Fonte www.SuperMoney.eu

Mutui, in rete vince il tasso variabile

2011-05-13T09:09:00.000-07:00

Mutui, in rete vince il tasso variabile

Lo studio dell'Osservatorio SuperMoney sul primo trimestre dell'anno: più di
due nuovi finanziamenti su tre sono a tasso variabile nonostante l'aumento dell'
euribor. Metà delle richieste per la prima casa, con un importo medio superiore
a quello nazionale

La lenta corsa al rialzo del tasso euribor non spaventa chi vuole acquistare
una casa accendendo un mutuo, e la convenienza dei tassi variabili continua ad
essere la scelta di gran lunga prevalente. E' questa la principale indicazione
che arriva dagli ultimi numeri elaborati dall'Osservatorio SuperMoney, il
centro di ricerca promosso dal portale di confronto SuperMoney. Nonostante l'
aumento del tasso euribor, a cui sono indicizzati la gran parte dei mutui
variabili, chi va in rete per cercare un finanziamento ha premiato ancora
questo tipo di mutuo.

Nello studio, basato sulle nuove richieste formulate nella sezione mutui di
SuperMoney nel primo trimestre del 2011, l'Osservatorio segnala che la quota di
richieste di mutuo è stata per il 67% a tasso variabile, contro il 28% di
prodotti a tasso fisso e il 5% di prodotti a tasso misto: il rapporto è quindi
di due mutui variabili ogni tre. Dietro queste percentuali generali, ci sono
anche dei clienti interessati a forme specifiche di variabile: in particolare
si fa notare il successo dei mutui con cap, scelti dal 15% dei navigatori.
Questa prodotto prevede un tetto massimo oltre il quale la rata non può salire,
segno che la scottatura del 2008 non è ancora stata assorbita del tutto dal
mercato.

Ma per quali scopi gli italiani chiedono un mutuo? Dai rilevamenti dell'
Osservatorio emerge come l'acquisto della prima casa sia di gran lunga la
finalità più ricorrente, interessando la metà delle domande di finanziamento
complessive. Più indietro i mutui per le seconde case, le ristrutturazioni, le
surroghe e le sostituzioni.

Altro dato interessante è l'importo medio dei finanziamenti richiesti online,
sensibilmente più alto rispetto alle statistiche nazionali. Su SuperMoney l'
importo medio dei finanziamenti richiesti è stato di circa 142mila euro, con i
mutui per la prima casa con un importo medio di 153mila euro. Secondo i dati
Eurisc-Crif, nei primi tre mesi dell'anno l'importo medio dei mutui richiesti è
stato tra i 136mila e i 138mila, più basso rispetto a quanto registrato online.

"Nonostante la crescita dell'euribor a cui abbiamo assistito in questi mesi, i
clienti continuano a preferire i prodotti variabili - spiega Andrea Manfredi,
Amministratore Delegato di SuperMoney - Da una parte questo è dovuto alla
presenza di condizioni ancora favorevoli per questo tipo di finanziamenti, ma
dall'altra riveste un ruolo fondamentale la maggiore disponibilità di spesa dei
mutuatari online, già evidenziata nell'analisi dell'Osservatorio SuperMoney
diffusa lo scorso febbraio, che possono affrontare con meno preoccupazioni i
possibili rialzi della rata".

Fonte. www.SuperMoney.eu

Calcola il tuo mutuo anche sul telefono

2011-05-12T08:58:00.000-07:00

Il successo dei siti e degli strumenti informatici riguardanti il mondo dei mutui non conosce battuta d’arresto. Senza dubbio questo è emblematico del sempreverde interesse degli italiani verso l’acquisto di un’abitazione. Ma non solo. Il vero punto forte di questi siti – e loro principale biglietto da visita – è l’opportunità di ottenere interessanti risparmi: un incentivo irresistibile al loro utilizzo.

Talmente irresistibile che alla possibilità di calcolare la rata mensile del mutuo è stata dedicata anche un’applicazione ad hoc dell’iPhone. Con l’app in questione è possibile effettuare operazioni come il calcolo rata mutuo, calcolo interessi legali, moratori, a tasso fisso ecc., dalla modalità più semplice (come il calcolo effettuato su capitale richiesto, durata e tasso) fino alla più complessa, che prevede i confronti tra mutui a tasso fisso e anche variabile, attraverso l’aggiornamento automatico dei tassi Euribor, IRS e BCE.

Il calcolo della rata mensile è evidentemente uno degli strumenti maggiormente apprezzati e utilizzati dagli utenti della rete: se interrogato con queste parole chiave, un motore di ricerca fornirà oltre 50mila risultati utili a sviscerare l’argomento (anche se plausibilmente non tutti completamente pertinenti). E poi ci sono siti che forniscono una vera e propria biblioteca del credito alla quale rivolgersi per ottenere notizie e informazioni o che offrono dei comparatori che permettono di selezionare la tipologia di mutuo più adatta alle proprie esigenze.

Mutuo Surroga, l’offerta del Credito Valdinievole

2011-05-11T22:57:00.000-07:00

La surroga mutuo è tra le operazioni più richieste nell'ultimo periodo sul mercato dei finanziamenti immobiliari. Con la surroga mutuo il consumatore può trasferire il debito residuo da una banca verso un nuovo istituto in grado di garantire soluzioni di rimborso più efficaci e vantaggiose. La surroga mutuo non prevede costi accessori o l'iscrizione di una nuova ipoteca, grazie alla portabilità di quest'ultima. Durante il rimborso di un mutuo, infatti, può accadere che le condizioni sottoscritte non risultino più convenienti e quindi sia necessario rivedere alcuni elementi. Grazie alla surroga mutuo il cliente può optare per un trasferimento del debito residuo presso un altro istituto, senza poterne modificare però il valore (no liquidità extra).

Molte banche italiane offrono soluzioni di surroga mutuo, tra cui anche Credito Valdinievole, che consente ai propri clienti di poter aaccedere a un'operazione di surroga attiva di un prestito già in corso erogato presso un altro istituto di credito.
Credito Valdinievole non applica alcuna commissione per questa tipologia di operazione e i costi relativi ad eventuali spese notarili vengono rimborsate dalla filiale dell'istituto di credito subentrante. Grazie alla surroga mutuo proposta, il cliente può rivedere il proprio piano di ammortamento rivalutando una nuova durata fino ad un massimo di 20 anni.

I piani disponibili per la surroga mutuo sono sia a tasso fisso a tasso variabile: il nuovo cliente può applicare eventuali modifiche al proprio finanziamento già in corso. Per eventuali dettagli, informazioni o per consultare le diverse proposte per i mutui dell'istituto, visitate la pagina web creditovaldinievole.it.

da http://www.mutui.com/

Mutuo: come richiederlo

2011-05-08T13:23:00.001-07:00

Acquistare casa è uno step importante ed un passo da valutare con molta attenzione: prima di sottoscrivere un mutuo è bene informarsi dettagliatamente sulle tipologie di prodotti disponibili sul mercato, le diverse proposte e le eventuali agevolazioni riservate ad acquirenti under 35, grazie a Fondi di garanzia speciali per le giovani coppie.
Esistono moltissimi prodotti di finanziamento immobiliare: mutui a tasso fisso, mutui con tasso variabile, cap o rata costante e soluzioni a tasso misto.

Nella prima fase è opportuno realizzare una selezione dei migliori preventivi messi a disposizione dai diversi istituti: per richiedere preventivi e calcolare eventuali rate di rimborso, i consumatori possono utilizzare anche i moltissimi tools gratuiti online, effettuare confronti ed ottenere prospetti dettagliati comodamente dal proprio pc di casa.

La richiesta di mutuo prevede l'invio della domanda e la relativa documentazione: dati anagrafici, dati inerenti alla residenza, eventuali persone a carico, certificato del nucleo familiare, allegati su occupazione, anzianità di servizio e reddito, allegato con documenti relativi all'unità immobiliare.

A questo punto la banca esprime un primo parere di fattibilità: sulla base della documentazione consegnata viene calcolata, ad esempio, la sostenibilità della rata e l'affidabilità creditizia del richiedente. In caso di esito positivo l'istituto richiede una dichiarazione, in genere in originale, del datore di lavoro per attestare l'anzianità di servizio, l'ultima busta paga e copia del modello CUD.

In seguito la banca comunica al futuro mutuatario la delibera, fissa in accordo con il cliente la data della stipula dell'atto pubblico del mutuo, che avviene in presenza di un notaio, ed eroga il prestito.

da http://www.mutui.com

Famiglie con mutuo a rischio povertà

2011-05-03T07:34:00.001-07:00

È ormai notizia di alcune settimane fa la decisione della Banca Centrale Europea di alzare il tasso d’interesse sui mutui di un quarto punto, portandolo dunque all’1,25% (i tassi erano fermi all’1% da maggio 2009). La notizia in questione ha generato una serie di preoccupazioni, che hanno avuto (ed hanno tuttora) come oggetto le possibili ripercussioni del rialzo sulla rata mensile dei mutui.

Effettivamente, il rischio rincaro non è un’ipotesi peregrina per i mutuatari, ma naturalmente prima di correre ai ripari, se necessario, è consigliabile prendere le dovute precauzioni del caso.

E i modi per farlo sono molteplici, considerata anche l’enorme diffusione di mutui on line e dei relativi strumenti di approfondimento disseminati nel web.

La notizia del rincaro, in realtà, piomba su una situazione già di per sé non rosea per molti mutuatari.

Secondo i dati di una ricerca dell’ORCC (Osservatorio Regionale sul Costo del Credito) effettuata in collaborazione con la Caritas Italiana, una famiglia su quattro, tra quante hanno sottoscritto un mutuo per l’acquisto dell’abitazione, è a rischio povertà. Le spese legate alla propria casa, se si comprendono anche bollette e tariffe, ammontano a una cifra superiore al 30% del reddito complessivo.

Un equilibrio economico del tutto instabile, dunque, che diventa facilmente incrinabile da un banale imprevisto. Il consiglio è dunque quello di prendere una decisione solo quando si è del tutto convinti e coscienti del passo che si sta compiendo, in modo da evitare, o per lo meno tentare di farlo, fastidiosi rischi

Mutui Inpdap: scopri i mutui agevolati dell’Istituto

2011-04-30T01:58:00.001-07:00

L'Istituto Nazionale di Previdenza per i dipendenti delle amministrazioni pubbliche propone una gamma di prodotti per l'accesso al credito destinate all'acquisto di una prima casa e riservate ai lavoratori e i pensionati regolarmente iscritti al Fondo credito della Gestione unitaria autonoma delle prestazioni creditizie e sociali.

I mutui INPDAP rappresentano soluzioni di finanziamento immobiliare agevolate, attraverso le quali il mutuatario può ottenere finno a 300 mila euro, con piani di rimborso fino a 30 anni, condizioni vantaggiose e tassi sotto la media di mercato. I mutui Inpdap riservati ai dipendenti e pensionati della pubblica amministrazione sono disponibili sia con regime di tasso fisso che variabile.

I mutui agevolati INPDAP a tasso fisso consentono di pianificare da subito durata e importo della rata di rimborso: il tasso di interesse applicato è pari al 3,75%. Per quanti riguarda i mutui Inpdap a tasso variabile, invece, la rata può variare durante il rimborso del debito residuo: viene applicato un tasso del 3,50% per il primo anno e, con decorrenza dalla terza rata, tasso indicizzato all'Euribor a 6 mesi, calcolato su 360 giorni, maggiorato di 90 punti base (la rilevazione viene effettuata il 30 giugno o il 31 dicembre del semestre precedente).

L'accesso ai mutui agevolati viene gestito tramite apposite graduatorie: per le modalità di iscrizione visitate la sezione credito del sito ufficiale inpdap.it, dove poter consultare nel dettaglio i prodotti di finanziamento immobiliare proposti dall'Istituto, scaricare moduli per la domanda di mutuo e richiedere online maggiori informazioni.

da http://www.mutui.com/

Il web è giovane

2011-04-29T03:22:00.000-07:00

A fruire degli strumenti offerti dalla rete internet sono soprattutto i giovani. Ne danno prova le diverse statistiche relative alle abitudini di acquisto delle persone di fascia d’età giovanile, che testimoniano un utilizzo molto frequente e smaliziato degli strumenti del web.

Qualche esempio? Tra gli ultimi in ordine di pubblicazione, il risultato di una ricerca sul mondo dei mutui online che ha dimostrato come soprattutto ragazzi giovani (di età media attorno ai 38 anni) si rivolgono a questo tipo di soluzione e principalmente per l’acquisto della prima casa.

I motivi per cui si preferisce l’acquisto online? La comodità di comprare qualcosa senza muoversi da casa e la possibilità di ottenere prezzi vantaggiosi sono i fattori principali. E queste considerazioni, naturalmente, non si fermano al solo settore dei mutui.

Si pensi, ad esempio, alla larghissima diffusione di Amazon, la cui versione italiana (nata lo scorso novembre) grazie a una serie di offerte, sconti e rapidità nella consegna sta registrando, attualmente, degli ottimi risultati. Anche qui la maggior parte degli utenti del sito è costituita dalle fasce giovanili, sicuramente più smaliziate nell’utilizzo della rete internet. E lo stesso si può dire in generale sullo shopping, che viene effettuato sempre più frequentemente online grazie alla carta prepagata, per molti strumento di pagamento ormai dominante. Insomma, il web ha cambiato le nostre abitudini: forse non di tutti, ma sicuramente dei più giovani.

Mutui 50000

2011-04-28T12:13:00.001-07:00

I mutui fino a 50000 euro rappresentano una somma di capitale a metà tra il prestito ed il mutuo vero e proprio.

- Perchè i mutui da 50000 euro possono essere simili ai prestiti?

Normalmente fino a 40-50000 euro si parla di prestito personale, o di tipologie varie di prestiti, da rimborsare secondo modalità contrattuali destinate ai prestiti con una cifra importante. E' risaputo che il prestito personale comprende in genere delle erogazioni da poche centinaia di euro ad appunto un massimo di 30-40-50mila euro, a discrezione dell'istituto di credito. Oltre, si tende a non andare, ma si può ottenere comunque capitali elevati aprendo un mutuo, finanziamento dedicato a cifre decisamente più elevate. Pertanto, parlare di mutuo da 50000 euro è possibile, ma bisogna sapere che si è al confine col prestito personale, pertanto il consumatore che decide di avvicinarsi al mutuo da 50000 euro farà bene a valutare anche la fascia di prestiti personali che possono arrivare a tale importo d'erogazione. Questo perchè talvolta tra prestiti e mutui possono esserci differenze consistenti nei costi di istruttoria e nel tasso d'interesse applicato.

- Come ottenere mutui da 50000 euro?

Come accennato, un mutuo da 50000 euro è simile ad un prestito personale e chi lo vuole accendere dovrà riflettere bene sull'utilizzo che farà della somma. Se è un capitale da destinare ad acquisti o per uso personale farà probabilmente meglio ad orientarsi sui classici finanziamenti, ma se il fine ultimo sarà l'acquisto di un immobile, il mutuo da 50000 euro sarà certamente un piccolo mutuo che farà al suo caso. Ciò che differenzia i mutui fino a 50mila euro dai prestiti personali sono quindi le finalità e le garanzie. E' importante sapere che i mutui, proprio per l'importanza delle somme concesse, hanno bisogno di maggiori garanzie e requisiti rispetto ai semplici prestiti.
Ottenere mutui da 50000 euro, quindi, diventa possibile a tutti i lavoratori, siano essi dipendenti pubblici o privati, oppure lavoratori autonomi, come liberi professionisti e artigiani. Anche alle altre categorie, come casalinghe, studenti, lavoratori atipici è possibile concedere mutui da 50000 euro, ma le garanzie dovranno aumentare.
I requisiti richiesti dalle banche e finanziarie sono i medesimi e la prassi per le fasi di accettazione della domanda segue lo stesso iter in tutti gli istituti di credito.
Ecco che per il mutuo in questione, gli appartenenti alla categoria dei lavoratori dipendenti saranno invitati a documentare il loro reddito fisso percepito mediante busta paga mensilmente, mentre chi appartiene alla categoria degli autonomi fornirà la dichiarazione dei redditi e tutte le documentazioni utili a far comprendere alla banca o finanziaria quale sia il reale stato reddituale derivante dall'attività svolta in proprio ed il suo benessere economico. Queste documentazioni saranno considerate garanzie basilari dall'istituto, infatti con esse si sentirà tutelato nel rimborso regolare del mutuo da 50000 euro concesso. Qualora non fosse sufficiente il reddito, il consumatore sarà tenuto a trovare garanzie alternative, o integrative. A tale scopo saranno utili un'assicurazione sulla vita, stipulata da tempo, oppure una polizza fidejussoria o un'ipoteca su immobile di proprietà, garanzie che aumenteranno nel caso di soggetti senza reddito, come le casalinghe, i lavoratori a progetto e atipici, gli studenti, che avranno ulteriormente necessità della firma di una terza persona che funga da garante.
Per tutti, indifferentemente, vale anche la verifica presso la centrale rischi, ai fini di scoprire eventuali segnalazioni come cattivo pagatore, particolare che potrebbe far negare il mutuo da 50000 euro se risultasse affermativo.

da www.mutui-economici.it

Confronto Mutui

2011-04-27T03:35:00.001-07:00

Per scegliere il nostro Mutuo, dobbiamo raccogliere tutte le informazioni possibili, che ci facciano capire se quello è il Mutuo che fa per noi. Occorre conoscere l'ISC, cioè l'indicatore sintetico di costo,che sintetizza le spese ed i costi ad esso relativo.
I parametri da analizzare per scegliere un mutuo, che meglio si adatti alle nostre esigenze, sono il Tan, cioè il tasso di interesse e le periodicità delle rate.
Il taeg dei mutui a tasso fisso è maggiore di quello a tasso variabile, ma scegliendo un mutuo a tasso variabile, la rata cambia e anche di molto.
Quindi paragoniamo i valore dell'ISC e sarà quello che ci indicherà il reale confronto di spesa.
Quello che dobbiamo tener presente è che se oggi, facciamo una scelta per un prodotto di Mutuo, e poi la situazione muta, c'è sempre, la possibilità, a zero speso, di spostare il Mutuo presso un'altra Banca; oppure di rinegoziare il mutuo stesso. La surrogazione del Mutuo è sempre un'alternativa da tenere ben presente.
Occhio al tasso a regime, cioè quello che rimarrà per la durata del finanziamento e non il tasso d'ingresso, che conserveremo solo per nei primi mesi di vita del mutuo.
Consigli: fate attenzione al periodo di preammortamento, e alle sue spese.
Il costo delle assicurazioni deve essere compreso nell'ISC.

Mutuo affitto più di BNL
Il Mutuo affitto più BNL è un mutuo a tasso variabile che presenta una rata prefissata, che rimarrà tale per l'intera durata del finanziamento.
Si tratta di aumenti, che seguono piani quinquennali prestabiliti; questo prodotto è destinato a coloro che vogliono acquistare casa, e sono disposti a pagare le rate di rientro, come se fosse un affitto, con il vantaggio di poter allungare i tempi di rientro, in base all'aumento che la rata subirà.
In questo mutuo, la rata resta costante per i primi cinque anni, e sempre calcolando con il vantaggio del tasso variabile, si stabilirà l'aumento come stabilito in fase di stipula contrattuale.
Il finanziamento copre fino all'80 % dell'immobile, se si tratta di un Mutuo prima casa, la durata varia tra i 10 ed i 15 anni.

Gran Mutuo Cariparma 0,99
Il mutuo con spread sotto un euro, fino al 15 maggio 2011
Cariparma, Istituto del Credito agricolo, offre diversi prodotti nell'ambito dei Mutui per l'acquisto della prima casa; tra questi Gran Mutuo Cariparma 0,99.
Si tratta di un Mutuo a tasso variabile con spread basso, indipendentemente dalla durata del piano di rientro, che può prolungarsi anche fino a 20 anni.
Inoltre tra le offerte Gran Mutuo Fisso, avrai una rata costante,
con 4,40 % fino a vent'anni;
4,60 % dai 21 anni ai 25 anni;
4,70 & dai 26 ai 30 anni.
Anche questo prodotto Gran Mutuo Fisso è legato alla promozione che è valida fino al 31 maggio 2011.

Mutuo One di UniCredit
Il Mutuo One di Unicredit può essere a tasso fisso o variabile, può avere durata fino a 30 anni; oppure si può scegliere che sia a tasso fisso inizialmente e poi cambiare, Mutuo opzione sicura.
Puoi controllare con un tagliano ordinario o straordinario, l'andamento della rata,
Nella richiesta di un Mutuo a tasso fisso, l'importo del finanziamento può arrivare a 30,000 euro, e coprire fino all'80 % del valore dell'immobile.
I tassi di riferimento sono: l'EuroIrs e per il tasso variabile ed Euribor a tre mesi per il tasso variabile, con l'aggiunta dello spread.Il passaggio da fisso a tasso variabile avviene in maniera automatica.
E se vuoi trasferire il finanziamento che hai presso un'altra Banca, puoi farlo, scegliendo l'opzione Trasloca Mutuo Opzione sicura, potrai scegliere il tasso fisso o il tasso variabile e puoi giovare dell'opzione tagliando sicurezza, cioè controllare la rata mensile.

Mutuo Arancio Surroga Variabile
Questa offerta di Ing Direct è destinata ai residenti in Italia da almeno cinque anni che, vogliano estinguere il proprio prestito stipulato presso un altro Ente di credito.
Nessuna penale e nessun costo per l'estinzione del vecchio mutuo, nessuna spesa per l'imposta di sostituzione, ed uno sconto sull'importo delle prime rate da corrispondere, come rimborso delle spese notarili.
L'offerta di surroga di Mutuo arancio è sul prodotto a tasso variabile e pari ad un importo che copra l'80 % del valore dell'immobile, per un importo pari ad una cifra minima di 80,000 euro e massima di 100,000 euro.
La durata del finanziamento può arrivare fino a 40 anni.

Woolwich e Barclays
Il marchio i Woolwich ha consolidato la sua collaborazione con la Banca inglese Barclays, e propone alcuni mutui molto interessanti.
I prodotti comprendono Mutui tradizionali: a tasso fisso, variabile e misto,e Mutui portabilità, sia infine, Mutui combinati: acquisto casa e ristrutturazione; sostituzione mutuo più liquidità, sostituzione più ristrutturazione.
Il tasso protetto non supera il 5,70 %, con la possibilità di passare al tasso fisso per due, cinque o 10 anni.
Lo spread di 1,60 % verrà sommato alla media Euribor a tre mesi /365 relativo al primo dei due mesi precedenti quello del pagamento del rimborso della rata.

Banco Popolare
Il gruppo bancario Banco Popolare, è specializzato nell'offerta di servizi bancari, ed è un punto di riferimento in tante regioni come Lombardia, Piemonte, Liguria, Toscana ed Emilia Romagna e Veneto.
La Banca Popolare di Verona propone i Mutui geniali, con il Mutuo giovani e Mutuo Alberto.
Il Mutuo Giovani propone una rata leggera per i primi anni del finanziamento, che comprenderà solo gli interessi ed offrirà la possibilità di cambiare tasso. Attenzione è destinato a chi è al di sotto di 29 anni, e a coloro che abbiano un conto corrente Let's Bank Lavorare 18 29.
Mutuo Alberto è un Mutuo collegato al proprio conto corrente, il cui tasso di interesse, è pari a quello versato per le rate del Mutuo.
E tutti gli interessi, che maturano sul conto corrente trimestralmente, andranno a rendere più leggera la rata del Mutuo, oppure andranno a ridurre la durata dell'intero piano di ammortamento, cioè 30 anni.

Mutuo Energia di Credem
La Banca Credem, pur avendo radici antiche, punta sul futuro, con prodotti come Mutuo Energia.
Questa forma di finanziamento vuole investire sull'energia pulita, cioè sul fotovoltaico, ed offre la possibilità di pagare il proprio impianto fotovoltaico, in un periodo che copra 15 anni, con tasso sia fisso che variabile.
Il finanziamento andrà a coprire per intero i costi dell'installazione dell'impianto e l'incentivo economico si ripercuoterà per venti anni.
Sul sito della Credem è possibile utilizzare un tool che ti permette, inserendo i Kwp e la tipologia dell'impianto, se integrato nel condominio o meno, lo spazio necessario, l'incentivo e ricavare il Pay back, cioè il tempo di ritorno, in anni.

Mutui IBL
I nuovi Mutui proposti da IBL Banca, sono convenienti soprattutto per la durata massima del finanziamento e per la copertura, anche del 100 % del valore dell'immobile.
Si tratta di:
Mutuo Block Rata Costante - Mutuo Cambio - Mutuo Light - Mutuo Pongo
La durata può andare da 10 anni a 50 anni, per l'acquisto di un immobile, il finanziamento richiesto può arrivare anche al 100 % del suo valore immobiliare.
Nel Mutuo prima Casa, puoi scegliere il tasso fisso o quello variabile ed anche scegliere di cambiare tasso, con una protezione sugli imprevisti, grazie alla Polizza sul Mutuo.
I vantaggi inoltre sono quelli di avere la certezza di una rata costante, e la possibilità di ottenere un piccolo Mutuo, con un tasso di interesse minore rispetto ai prestiti personali.
Infine c'è da segnalare Saldarate IBL maxi che ti permette, di estinguere il tuo Mutuo, ed i tuoi finanziamenti, per ottenere un'unica rata, a condizioni agevolate, Mutuo Consolidamento.
Con la possibilità di aggiungere una piccola somma, che possa essere utilizzata per spese impreviste.

da www.mutui-on-line.com

Mutui online: successo CheBanca!

2011-04-22T09:39:00.000-07:00

I mutui online hanno avuto un successo incredibile, soprattutto il mutuo CheBanca! con un' offerta se apri un conto corrente CheBanca!.

La convenienza dei mutui online è dovuta alle condizioni favorevoli dei mutui online in quanto hanno delle spese accessorie notevolmente ridotte, oltre al fatto che per richiederli basta un semplice click.

CheBanca! si è fatta notare per una promozione sui loro mutui online, che consiste nell' ottenere uno sconto di 1.200 euro per il primo anno del mutuo se si stipula un Mutuo a tasso variabile, un mutuo variabile con Cap o un mutuo a tasso fisso CheBanca!.

Per poter usufruire dello sconto dei mutui online CheBanca! bisogna richiedere l' apertura di un conto corrente CheBanca! su cui addebitare le rate del mutuo di uno dei mutui online menzionati prima etro il 31 maggio 2011 e con stipule non oltre il 30 settembre 2011.

I mutuo online di CheBanca! non hanno spese di incasso rata e di gestione annua del conto corrente CheBanca!, le spese di perizia sono di 200 euro e le spese di istruttoria della pratica di mutui online CheBanca! sono pari a 300 euro.

Il canone mensile del conto corrente CheBanca! è di solo 1 euro, con la possibilità di effettuare prelievi bancomat senza commissioni aggiuntive, da tutti gli sportelli del mondo.

In più si possono effettuare bonifici gratuiti, con la possibilità di ricevere sms gratuiti ogni volta che si effettua una operazione sul proprio conto corrente CheBanca!

da www.mutuiperlacasa.com

Promozione SuperMoney: il primo comparatore online che regala 20 euro in buoni benzina a chi acquista un'assicurazione auto.

2011-04-21T14:02:00.001-07:00

Promozione SuperMoney:
il primo comparatore online che regala 20 euro in buoni benzina a chi acquista
un'assicurazione auto.

"Tu prendi la polizza. E SuperMoney.eu ci mette la benzina". E' questo il nome
della promozione lanciata in questi giorni da SuperMoney, il portale nato per
confrontare e scegliere online assicurazioni auto, mutui, prestiti, conti
correnti e conti deposito, tariffe energetiche e telefonia.
Fino al prossimo 30 aprile gli utenti del sito che, dopo aver effettuato un
confronto, decideranno di acquistare la propria polizza auto attraverso
SuperMoney, riceveranno in omaggio un buono di 20 euro per fare rifornimento
alla propria macchina.
Per partecipare alla promozione è sufficiente acquistare attraverso il portale
un'assicurazione auto (tra quelle offerte dalle compagnie aderenti all'
iniziativa) e, dopo l'acquisto, inviare a SuperMoney il contrassegno della
polizza auto (non più tardi di 60 giorni dalla data di emissione): nell'arco di
un mese l'azienda provvederà a recapitare il buono benzina all'indirizzo
indicato dall'utente.
"È la prima volta che un sito di comparazione online lancia un concorso di
questo tipo. In un momento in cui il caro-polizza e il caro-benzina pesano come
mai prima sulle tasche dei consumatori - dichiara l'amministratore delegato di
SuperMoney, Andrea Manfredi - abbiamo pensato fosse importante andare incontro
alle esigenze dei nostri utenti, offrendo loro la possibilità di risparmiare
non soltanto sull'assicurazione, ma anche sul carburante".

Sul web i servizi bancari costano meno

2011-04-21T08:47:00.000-07:00

I risparmiatori italiani che si mettono alla tastiera a digitare “calcolo rata mutuo” o che utilizzano internet per le loro operazioni bancarie – e che uno studio Nielsen quantifica essere in 5,5 milioni di persone, una porzione in fin dei conti minoritaria rispetto alla totalità degli interessati – subiscono sicuramente in maniera minore l’impatto assai oneroso dei costi legati ai servizi bancari.

Ad affrontare l’argomento è l’Antitrust, che ha recentemente curato un’inchiesta dettagliata sull’argomento.

Chi utilizza il web, a detta dell’Abi (Associazione Bancaria Italiana), sostiene un costo medio annuo pari a 97 euro, che sale fino alla cifra di 129 euro per i risparmiatori che optano per il tradizionale appoggio alle filiali, attestandosi a una media complessiva, dunque, di circa 114 euro annui.

Dati comunque inferiori rispetto ai 295 euro di cui parla un report relativo allo stesso argomento, pubblicato su incarico della Commissione Europea.

Se districarsi in questa babele di numeri e pareri discordanti appare difficile, alcuni dati appaiono comunque incontrovertibili. Il costo di un bonifico, ad esempio, che si attesta su 6,23 euro se effettuato verso una banca diversa dalla propria e che, invece, rimane sulla cifra di 0,87 euro per i bonifici via internet. O le utenze domestiche, che costano 0,09 euro con domiciliazione, 0,77 euro sul web, 3,16 euro al cassiere. Insomma, la convenienza delle operazioni sul web è praticamente una certezza.

Boom: mutui online alla carica

2011-04-19T06:31:00.001-07:00

Boom di richieste di mutui online per quanto riguarda l' acquisto della casa.

Secondo l' indagine effettuata dall' Osservatorio mutui del portale mutuiperlacasa.com, nel periodo tra Gennaio e Marzo, prima dell' aumento del tasso Bce, è emerso che i mutui online stanno avendo un grande successo.

In Italia, solo negli ultimi 3 mesi, si sono registrati numerosi incrementi di richieste di mutui online, arrivando a toccare le 26.000 richieste di mutui online.

L' analisi di mutuiperlacasa.com inquadra un' Italia in cui le richieste di mutui online toccano i 4 miliardi di euro in solo 3 mesi, in cui l' età media di un richiedente di mutui online, nell' 80% dei casi, ha 35 anni ed un contratto a tempo indeterminato e con uno stipendio medio di 2000 euro mensili.

Il prodotto di mutui online più richiesto è il mutuo per la prima casa, che raggiunge più della metà delle richieste, quasi il 60% delle richieste di mutui online con importi sui 150.000 euro. Si accodano le surroghe di mutui online, per il 18% con importi sui 130.000 euro.

Secondo le previsioni, questo andamento porterà le famiglie italiane ad aumentare di 140 euro annui la rata del mutuo, ed essere pronti a spenderne di più in previsione dell' aumento dei tassi sui mutui online.

Rispetto a quelli richiesti in filiale, i mutui online sono di gran lunga più convenienti per quanto riguarda tassi e condizioni. Questi siti sono gestiti dagli istituti finanziari o da mediatori creditizi che lavorano per conto delle banche.

I siti di mutui online si occupano soltanto della raccolta di documenti e di informazioni che, successivamente, manderanno direttamente in banca per la lavorazione della pratica, evitando di correre il rischio che le informazioni personali vengano diffuse.

Le agevolazioni sui tassi sono effettive perchè le operazioni di mutui online costano meno alle banche, come ad esempio il costo del personale allo sportello. Tutto questo è un vantaggio, oltre al fatto che si può scegliere il mutuo a casa direttamente con un click, risparmiando tempo e denaro.

da www.mutuiperlacasa.com

Nasce Facile.it, il nuovo comparatore di servizi che mette a confronto mutui, prestiti personali, tariffe RC auto, conti correnti e di deposito

2011-04-14T06:28:00.000-07:00

L’e-commerce italiano finalmente torna a crescere: a fronte di un valore complessivo di 6,5 miliardi di euro (stime del Politecnico di Milano, Rapporto 2010 Osservatorio e-Commerce B2c) quello dei servizi è il comparto che, nell’ultimo anno, è cresciuto di oltre il 15%.

Nel mondo dei servizi online, a registrare la performance migliore in termini di sviluppo sono sicuramente le assicurazioni, settore che ha vissuto un incremento del 18% grazie all’avvento dei comparatori, strumenti di ricerca che permettono il confronto tra tariffe e contratti diversi.

Oggi, complice la crisi economica che ha spinto gli italiani a trovare soluzioni diverse per risparmiare, i comparatori di tariffe sono una realtà importante. Destinata però a vivere una nuova rivoluzione: nasce Facile.it, comparatore “orizzontale” di tariffe RC auto e moto, mutui, prestiti personali, conti correnti e di deposito.

Dal verticale all’orizzontale, quindi: se fino ad oggi gli utenti della rete hanno imparato a conoscere i vantaggi dei comparatori verticali, specializzati, cioè, in un solo settore (viaggi, prodotti di largo consumo, hotel), adesso hanno l’opportunità di sfruttare un vero e proprio portale orizzontale, gratuito, di confronto di servizi.

«La ricerca della migliore tariffa per vie tradizionali» – dichiara Alberto Genovese, AD di Facile.it – «è un processo piuttosto impegnativo in cui spesso l’abitudine porta a rivolgersi sempre allo stesso operatore, a scapito di un effettivo risparmio; Facile.it permette invece di raggiungere il risultato voluto evitando stress e risparmiando somme considerevoli».

www.facile.it racchiude in un'unica url la possibilità di sciogliere i dubbi legati alla scelta dell’offerta migliore nel momento in cui stiamo affrontando alcune delle spese più importanti della nostra vita (ad esempio la richiesta di un mutuo) o che, comunque, incidono maggiormente sul nostro budget personale (l’assicurazione auto, il conto corrente…).

Da oggi scegliere è… Facile!

Mutui By You

2011-04-13T06:29:00.001-07:00

I mutui By You sono un prodotto competitivo proposto dal gruppo By You, società partecipata dal gruppo Ubi Banca, specializzata nell'intermediazione del credito immobiliare alla famiglie. Il progetto del prestigioso gruppo UBI ha puntato sull'unicità di By You per raggiungere un nuovo obiettivo: acquisire una posizione di rilievo anche nel settore dei mutui ipotecari.

- Chi può ottenere i mutui By You?

I soggetti finanziabili che possono accedere ai mutui ipotecari By You, sono le categorie di lavoratori come i dipendenti privati o pubblici, i lavoratori autonomi, come artigiani o liberi professionisti, i pensionati e le persone fisiche di età non superiore a 80 anni alla scadenza del mutuo, i cittadini extracomunitari e UE, ma anche i lavoratori atipici con contratti a progetto, lavoratori a tempo determinato e lavoratori interinali. I mutui ipotecari By You sono soggetti a limiti e requisiti, ben descritti sul sito ufficiale nella sezione dedicata ai mutui da By You.
Riassumendo, tra tutte le clausole,segnaliamo che l'immobile da sottoporre al mutuo By You dovrà essere accatastato come "abitazione non di lusso", deve essere stato adibito ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto; inoltre deve essere situato nel Comune in cui l'acquirente ha, o stabilisca entro 12 mesi la propria residenza, oppure quello in cui svolge la propria attività. L'acquirente non dovrà possedere ulteriori immobili intestati di proprietà, l'immobile sottoposto al mutuo By You non dovrà essere rivenduto prima di 5 anni per non incorrere nel pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché della sopratassa pari al 30% delle stesse. I mutui By You sono sottoposti a detrazioni fiscali come definito da norme legislative.

- Cosa e quanto viene finanziato dai mutui By You?

I mutui By You possono sostenere l'acquisto della prima e seconda casa, l'acquisto di box a titolo di pertinenza e non pertinenziali, l'acquisto di uffici, negozi e locali commerciali da parte di persone fisiche per poter avviare la propria attività, le ristrutturazioni per qualunque tipologia di immobili, la costruzione, la sostituzione di altri mutui in essere, ma anche per ottenere liquidità aggiuntiva nel caso di bisogno, o per il consolidamento di mutui e prestiti preesistenti, o nei casi di surroga in cui si voglia applicare la legge della portabilità.
I mutui By You sono in grado di finanziare fino al 100% del valore dell'immobile in caso di acquisto, mentre sarà un mutuo a Sal By You quello erogato nel caso di ristrutturazioni, con l'80% di capitale concesso a stato avanzamento lavori. Per chi vuole uno dei mutui By You per la costruzione, la condizione principale è che i clienti devono già essere proprietari del terreno ed avere già iniziato i lavori in modo evidente, solo in tal caso potranno ottenere l'80% del costo di costruzione con erogazioni a tranche.
100% del costo di acquisto, 80% del costo della ristrutturazione con erogazioni a tranche è la proposta By You per il mutuo di chi pensa ad un acquisto con ristrutturazione.

- Qual è il metodo di finanziamento dei mutui By You?

I mutui By You concedono periodi di ammortamento con cadenza quinquennale, ovvero con durata da 5 a 50 anni con l'opportunità possibilità di scadenze intermedie a seconda delle esigenze del cliente.
L'erogazione, in base al tipo di mutuo By You richiesto, potrà concedere una reale erogazione fino al 100% del valore dell'immobile, una grande flessibilità di scelta tra oltre 50 prodotti di mutui ipotecari By You a tasso variabile, tasso fisso, tasso misto, rata tradizionale, rata costante, a rimborsi programmati, nel pieno rispetto delle decisioni del cliente.
Un'ottima possibilità che sancisce la convenienza dell'accensione dei mutui By You, è l'opportunità data dal Bonus sconto tasso: una riduzione dello 0,10% del tasso a partire dalla 180° rata, previo verifica della continuità e puntualità dei pagamenti.
I mutui By You concedono anche il pagamento mediante rate mensili posticipate e non sono previsti interessi di preammortamento. E' molto importante sapere che con l'accensione del mutuo ipotecario By You non c'è nessun obbligo di apertura di un conto corrente con la banca erogante, un conto qualsiasi andrà benissimo per appoggiare direttamente la rata mensile utilizzando la modalità RID. Il mutuo ipotecario By You permette anche un' iscrizione ipotecaria per tutti i prodotti e per tutte le durate pari al 200% dell'importo erogato. L'erogazione contestuale inoltre avverrà senza costi aggiuntivi a carico dei mutuatari tramite assegni di traenza, circolari e/o bonifici.
Mutuo By You è soggetto a imposta sostitutiva dello 0,25% se si tratta della prima casa, per uffici, box, ristrutturazione , sostituzione e liquidità; del 2,00% nel caso di acquisto di una seconda abitazione. Sui mutui By You è prevista un'assicurazione sull'immobile e infortunio.

da www.mutui-economici.it

Prestiti mutui e finanziamenti online a basso costo

2011-04-11T13:32:00.000-07:00

Oggi abbiamo deciso di presentare ai nostri utenti un sito molto dettagliato dedicato interamente a notizie, informazioni, guide, programmi e servizi sull' economia, la finanza, i prestiti, i mutui, le assicurazioni e i vari finanziamenti on line presenti in rete.

Il nome di questo sito è: finanziamenti on line è grazie ad esso sarà possibile rimanere ogni giorno aggiornati sui prodotti messi in commercio dalle banche, cosi da poter anche risparmiare un bel pò di denaro (cosa importante, visto questi continui momenti di crisi economia finanziaria che incombono in italia e anche nel resto del mondo).

Comunque finanziamenti on line permette agli utenti di analizzare le varie proposte di prestito e mutuo e scegliere il contratto migliore tra quelli attualmente proposti; inoltre grazie all' uso dei programmi di calcolo, sarà possibile sapere in anticipo le rata da pagare e le percentuali dei tassi di interesse che bisogna avare fino alla fine del finanziamento.

Per chi volesse accedere al sito e sapere maggiori informazioni; o magari richiedere dei preventivi mutui e preventivi prestito gratuiti. basta accedere dal seguente link ufficiale: finanziamenti on line

da www.scrivieguadagna.com

Surroga mutuo, ecco perché conviene

2011-04-10T13:35:00.001-07:00

Durante il rimborso di un prestito immobiliare puó essere utile rivedere le condizioni stipulate con l'istituto erogante e valutare nuove e piú vantaggiose proposte messe a disposizione da altri istituti. In questo caso specifico, viene definita surroga mutuo l'operazione che prevede il trasferimento del mutuo casa presso un'altra banca in grado di garantire al cliente condizioni di rimborso piú convenienti.

La revisione delle condizioni contrattuali del proprio mutuo casa puó avvenire attraverso la surroga, ma anche tramite sostituzione o rinegoziazione del finanziamento. La surroga mutuo é l'operazione piú economica: il trasferimento del proprio mutuo presso una nuova banca avviene senza spese accessorie grazie alla portabilitá dell'ipoteca. É possibile ottenere una revisione della durata del piano di rimborso, della tipologia di mutuo e del tasso applicato, mentre resta invariato l'importo erogato.

I benefici fiscali restano invariati dato che non viene richiesta l'iscrizione di una nuova ipoteca ed il mutuatario puó ottenere una rivalutazione del piano di ammortamento estremamente conveniente. Spesso la surroga viene confusa con la sostituzione del mutuo, che peró si differenzia per un elemento fondamentale, ovvero la possibilitá di richiedere una rivalutazione anche dell'importo erogato (con somme di liquiditá accessorie). Nel caso della sostituzione é prevista anche una nuova iscrizione ipotecaria e l'addebito dei relativi costi dell'operazione. Nel caso in cui il mutuatario richieda un importo maggiore rispetto al debito residuo da rimborsare, vengono meno i benefici fiscali previsti per il mutuo casa, come ad esempio la detraibilità degli interessi passivi.

da http://www.mutui.com

Mutui online: un grande vantaggio per tutti

2011-03-24T06:09:00.001-07:00

>

I mutui sono il terrore e la speranza di moltissime persone, per acquistare una casa infatti la maggior parte deve necessariamente accendere un mutuo presso un istituto bancario e per fare questo deve sapersi destreggiare con abilità fra tasso fisso, tasso variabile e tantissimi altri termini legati all'economia che regolano in buona sintesi qual'è la rata che dovrà essere di volta in volta emessa per saldare il mutuo.

Si diceva il terrore e la speranza, speranza perché non è facilissimo ottenerne uno per la casa dei nostri sogni, terrore perché significa dover pagare per un periodo lunghissimo che va dai dieci ai trenta anni una rata che sarà praticamente una uscita costante per la famiglia, insomma non una cosa di poco conto.

Fortunatamente da qualche anno a questa parte c'è internet che può sicuramente dare una mano a tutti coloro che vogliono orientarsi nei diversi tipi di contratto offerti per i mutui dai diversi istituti di credito.

L'online è una risorsa di informazioni infinita, ed una volta che la persona che intende ottenere un mutuo avrà accertato che rata di rimborso può permettersi di sopportare, che lasso di tempo predilige e quanto deve chiedere alla banca può lanciarsi nella rete per cercare l'offerta migliore.

Il grande vantaggio in poche parole è uno, in rete si possono ottenere sia informazioni sia reali preventivi di mutuo senza doversi muoversi da casa, se pertanto dunque occorrono settimane per farsi una idea di mutuo uscendo da casa, con pochi giorni grazie ad internet si hanno a disposizione tutte le informazioni possibili e moltissimi preventivi tra i quali scegliere il più vantaggioso, insomma una vera e propria rivoluzione.

da prestitifinanziamenti.net

Preventivo mutuo Unipol, le proposte

2011-03-21T13:36:00.001-07:00

Se siete alle prese con la valutazione del mutuo, se intendete sottoscrivere un finanziamento per comprare la casa dei vostri sogni, allora il primo step è la comparazione delle migliori soluzioni di mutuo ipotecario disponibili sul mercato. Grazie anche a strumenti online e comodi tools di ricerca, confrontare le diverse soluzioni è semplice e veloce: in pochi click è possibile ottenere una panoramica completa delle migliori offerte e i dettagli di ogni prodotto.

Per quanti sono alla ricerca di un preventivo mutuo Unipol, sul sito ufficiale del Gruppo è possibile confrontare le migliori soluzioni proposte e consultare le relative caratteristiche: i mutui GiàCasa sono disponibili in moltissime versioni, con tasso fisso, Tasso Variabile e Tasso Variabile BCE, Tasso Misto 5×5 e il mutuo a rata Costante. Flessibilità ed elevata personalizzazione dei piani di rimborso, questo contraddistingue i mutui Unipol. Le soluzioni mutuo ANCHE TU invece offrono tassi particolarmente vantaggiosi e sono studiati per sostenere e tutelare i clienti con redditi contenuti.

Con Liberailmutuo, invece, è possibile beneficiare delle soluzioni di surroga mutuo ed è riservato ai clienti che intendono trasferire il vecchio mutuo già attivo in Unipol. Liberailmutuo è la formula che consente di cambiare la durata, le condizioni e la tipologia del tuo mutuo senza alcuna spesa accessoria. Inoltre, con Liberailmutuo Extra è possibile richiedere un ulteriore finanziamento di un importo aggiuntivo.
La richiesta di un preventivo mutuo Unipol può essere effettuata tramite il numero verde messo a disposizione dal Gruppo oppure presso gli sportelli delle sedi territoriali della banca.

da http://www.mutui.com/

Mutui: aumento lieve del tasso variabile

2011-03-19T06:21:00.001-07:00

Il consueto rapporto di fine settimana de Il Sole24Ore sull'andamento dei tassi fissi e variabili in riferimento ai mutui parla, stamane, di valori rimasti praticamente invariati rispetto a 7 giorni fa.

L'unica opzione a crescere è quella del tasso variabile per un mutuo di 100mila euro della durata di 20 anni: qui il tasso è passato da 2,11% a 2,20% con un incremento della rata di 4 euro a 515.

Più lievi gli aumenti per durate inferiori. Per un mutuo decennale a tasso variabile oggi si ottiene un tasso del 2,20%, rispetto al 2,21% di sette giorni fa, con la rata mensile che scende a 930 euro mensili. Il valore è lo stesso per il 15ennale, con la rata che ammonta oggi a 653 euro.

Fermi invece i tassi fissi: il decennale resta al 4% con la rata a 1012 euro. Fisso a 4,4% i quindici e vent'anni. Il più alto è sempre il mutuo a 25 anni con il 4,8% seguito dal trentennale al 4,7%.

da www.ciakprestitiemutui.com)

Abi: più mutui e meno interessi per gli italiani

2011-03-18T08:54:00.001-07:00

Nonostante la Bce abbia parlato nei giorni scorsi di aumenti imminenti in materia di tassi d'interesse, l'Abi (Associazione Bancaria Italiana) ha sottolineato nell'ultimo rapporto sul mercato dei mutui aggiornato a Febbraio 2011 - come in Italia crescano le richieste di mutui e prestiti, mentre gli interessi registrano un (leggero) calo.

Più mutui: aumentano le richieste

Il trend è lo stesso del primo bimestre del 2010.

Tra Gennaio e Febbraio scorsi le richieste di finanziamenti alle banche italiane hanno visto un incremento del +7,8%. Un dato record, questo, stando a quanto si legge nel rapporto dell'Abi, considerando anche che in chiusura di 2008 lo stesso tipo di rilevazione aveva palesato un -0,8% preoccupante per il settore.

Ad oggi, invece, le domande per prestiti e mutui destinati all'acquisto della prima casa sono in aumento su tutto il territorio nazionale. Le rilevazioni dell'Abi vedono addirittura un +22% tra i prestiti in Lombardia, oltre a incrementi di 9/10 punti percentuali per quanto concerne i mutui (nelle Marche e non solo).

E gli interessi scendono

Leggero calo per i tassi d'interesse sui mutui immobiliari.

Con buona pace della Bce e di Bankitalia, che comunque si preparano a far partire gli aumenti.

Nel frattempo i valori registrati dall'Associazione Bancaria Italiana parlano di tasso sui prestiti alle famiglie per comprare casa che scende al 3,05% dal 3,15% di Gennaio.

Questo calo, per la verità momentaneo, si spiega con l'effetto statistico dovuto alla ricomposizione tra mutui a tasso fisso e variabile.

Il ramo delle imprese è invece più stabile: 2,72% a Febbraio dopo il 2,69% di Gennaio.

Il futuro è roseo?

Non molto, se si parla di mutui.

Sì, perchè gli annunci della Banca Centrale Europea sono chiari: la crescente inflazione in tutto il Vecchio Continente condurrà ad un aumento graduale dei tassi d'interesse, che come calcolato nei giorni scorsi - porterà a rate più 'salate' sino a 600 euro annui per gli italiani.

Al centro dei rialzi maggiori c'è l'Euribor, indice dei tassi variabili, che dall'1% di alcune settimane fa si prepara a toccare quota 1,75% già nell'immediato futuro. L'incremento si arresterà nel 2014, attorno ai 3,5 punti percentuali.

da www.ciakprestitiemutui.com

Per l’Abi tassi sui mutui il lieve calo

2011-03-16T14:28:00.001-07:00

In lievissimo calo i tassi di interesse per l'acquisto di abitazioni nel mese di febbraio al 3,05% che si confronta con il precedente 3,15%, ma e' solo un calo di composizione: dato dalla media dei mutui stipulati a tasso fisso e di quelli stipulati a tasso variabile.

Lo afferma il Rapporto Abi diffuso in occasione del comitato esecutivo che si e' tenuto a Palazzo Altieri sotto la presidenza di Giuseppe Mussari.

da www.ciakprestitiemutui.com

Mutui tasso misto, le soluzioni

2011-03-14T12:18:00.001-07:00

Tra le centinaia di proposte disponibili sul mercato dei mutui, le soluzioni a tasso misto rappresentano in assoluto le formule più flessibili: i mutui a tasso misto consentono di variare la tipologia di tasso (da fisso a variabile e viceversa) allo scadere di un periodo predeterminato, secondo le condizioni contrattuali stipulate. Questo permette un'elevata personalizzazione del piano di rimborso ed una maggiore adattabilità al contesto finanziario in corso.

Tra i diversi mutui tasso misto disponibili sul mercato, Domus Mix Multiopzione Triennale offerto da banca Intesa Sanpaolo. I tassi applicati a regime variabile sono indicizzati ad Euribor 3 mesi, mentre lo spread proposto è pari all' 1,65% (massimo 15 anni). Nel caso in cui il piano di rimborso previsto per il mutuo superi questo periodo, lo spread applicato sarà pari all'1,75%. Effettuando un rapido calcolo, la richiesta di un importo pari a 100 mila euro tramite mutuo tasso misto Domus Mix Multiopzione Triennale, la rata mensile di rimborso oscilla intorno ai 680 euro. Maggiori dettagli sul sito ufficiale www.intesasanpaolo.com.
Mutuo Formula Open, invece, è il mutuo tasso misto offerto da Banca Popolare di Bergamo. Questa soluzione prevede un piano di ammortamento particolarmente interessante, con una durata massima fino a 50 anni. Particolarmente indicato per giovani coppie. Mutuo Formula Open consente di scegliere la soluzione a tasso misto cambiando tra tasso fisso e variabile ogni due anni scegliendo il tasso più competitivo. L'importo massimo erogabile è pari all'80% del valore di perizia dell'immobile: per dettagli su tassi e spese di gestione di questo prodotto BPB consultate il sito ufficiale www.bpb.it.

da http://www.mutui.com/

MUTUI IPOTECARI

2011-03-13T14:16:00.001-07:00

I vari mutui messi in commercio fino ad ora, sono nati grazie alla professionalità delle persone di crearne sempre di nuovi, diversi funzionali e divisi per settore.

Ogni mutuo offre servizi, caratteristiche e competenze differenti, con le quali il cliente deve cercare di convivere in modo da mantenere un certo livello di equilibrio tra il prodotto e le proprie esigenze. Infatti non bisogna solo saper scegliere il mutuo, ma anche chi lo eroga e i vari tassi di interesse che vi sono collegati; per questo motivo la scelta della banca o istituito di credito erogante è molto importante, visto che alla fine andrà ad incidere sulle condizioni e sui costi che dovrete pagare ogni mese fino alla fine del contratto.

Network di credito in Italia

Per questo motivo noi di finanziamenti on line oggi abbiamo deciso di presentare a tutti voi utenti un sito davvero importante, chiamato: "mutuo…è. Questo sito di crediti è regolarmente iscritto al numero 90479, dell' albo dei mediatori creditizi, istituito ai sensi dell' articolo n° 16 della legge 108/96 costituendo un Network di mediazione creditizia. Il lavoro che esso svolge si basa soprattutto sulla:

> Consulenza finanziaria;
> Gestione delle pratiche;
> La raccolta dei vari documenti;
> L' assistenza al cliente;
> Consulenza tecnica professionale;
> Consulenza legale sui prodotti;
> Assistenza notarile;
> Ecc…

Obbiettivi principali offerti ?

Oltre a tutto questo offre ai clienti che decidono di accedere ai prodotti di mutuo dal loro network, un' assistenza costante e duratura nel tempo in modo da aiutare il cliente anche durante le pratiche notarili; i migliori tassi di interesse del mercato; dei costi minori sul contratto scelto e un ottimo servizio di consulenza.

Tutto questo viene applicato per chi sceglie un mutuo ipotecario; che potrebbe essere il classico mutuo fondiario; un finanziamento frazionario; un mutuo a compravendita per chi volesse acquistare la sua prima casa e anche la sua seconda abitazione, magari con box e quant' altro; i mutui per la ristrutturazione parziale e totale; la sostituzione mutuo e infine anche i mutui liquidità.

Per accedere a queste diverse tipologie di finanziamenti ipotecari, basta consultare il seguente link: mutui ipotecari

da finanziamenti-on-line.it

Mutuo? Bisogna avere le idee chiare

2011-03-11T08:51:00.001-08:00

Sebbene il mercato immobiliare del primo trimestre del 2011 non abbia seguito le aspettative promesse alla fine dello scorso anno, sono diverse le famiglie che, sia alla ricerca di una nuova sistemazione, sia impegnati nel raggiungimento del proprio nido d’amore, stanno prendendo considerazione l’idea di un acquisto ex novo e quindi alla sottoscrizione di un finanziamento dedicato.

Questo perché, sebbene la crisi continui ad attanagliare ancora il portafoglio dei consumatori, gli stessi quando possibile tentano di seguire il proprio istinto volgendosi al rinnovo ed al cambiamento.

Accendere un finanziamento presuppone legare le proprie entrate ad un pagamento fisso mensile. Si tratta di un fattore imprescindibile dal finanziamento stesso, essendola rata il modo in cui il consumatore restituisce, con tanto di interessi, il denaro prestato dalla banca per l’acquisto della casa. Prima di sottoscrivere un mutuo è bene quindi prendere tutte le informazioni possibili, concentrandosi in particolar modo su ciò che concerne i pagamenti.

Se non avete le idee chiare per ciò che riguarda la restituzione del denaro ottenuto, basta fare una piccola ricerca in rete.

Provate a digitare le parole “calcolo rata mutuo”: i risultati che i motori di ricerca vi renderanno saranno sorprendenti in quanto a precisione. Non solo, il Web dà modo al consumatore di calcolare virtualmente il suo pagamenti: basta affidarsi ad uno dei tanti calcolatori presenti e siti specializzati, e la rata smetterà di rappresentare uno spauracchio.

Surroga mutuo, i dettagli

2011-03-06T12:03:00.000-08:00

La surroga mutuo è una soluzione di finanziamento immobiliare che prevede, grazie alla portabilità dell'ipoteca, la 'sostituzione' di un vecchio prestito aperto con un isitituto con un nuovo mutuo in grado di garantire migliori condizioni di restitutzione del debito sulla base degli accordi stipulati con la nuova banca erogante. Valutate le diverse proposte, il cliente compila la richiesta di surroga mutuo al nuovo istituto utilizzando l'ipoteca originaria.

La formula della surroga mutuo consiste quindi nell'acquisizione, da parte di una nuova banca, dell'importo residuo e l'erogazione di un finanziamento a condizioni migliori. Le scadenze per la surroga mutuo vengono concordate durante la trattativa tra il cliente e il nuovo istituto erogante.

Di solito la nuova banca con la quale si stipula la surroga mutuo propone al mutuatario una serie di agevolazioni come ad esempio la revisione dello spread (con valori applicati inferiori alla vecchia soluzione), può proporre una variazione di tasso di interesse oppure rivedere la durata del piano di rimborso del mutuo.

Tra i vantaggi della surroga mutuo, l'assenza di spese accessorie per l'erogazione e la richiesta del finanziamento: generlamente le spese notarili eventualmente richieste sono a carico della banca (condizioni e clausole vengono stabilite in sede di trattativa).

Dopo aver ricevuto la domanda di surroga mutuo, il primo istituto erogante è tenuto a comunicare, entro un massimo previsto pari a 10 giorni lavorativi, l'ammontare del debito residuo del relativo cliente. Una volta confermata la data di contrattualizzazione della surroga il nuovo istituto di credito si occupa della compilazione di un atto unico: il nuovo contratto contiene le nuove condizioni previste per il cliente, la quietanza di pagamento della prima banca, consenso e annotazione della surroga stessa a margine dell'ipoteca originaria.

da http://www.mutui.com